Ancienne ferme du 19ᵉ siècle sur plus d’un hectare secteur Villers Bocage -Calvados-Normandie.
Uniquement au Cabinet GALLIOT, on vous invite à venir découvrir cette ancienne bâtisse datant du 19ᵉ siècle, qui est située à proximité de toutes les commodités.
Cette propriété est située dans un environnement champêtre qui se compose de la façon suivante : une maison d’habitation principale avec des dépendances, le tout sur un terrain de plus d’un hectare. Ce bien se distingue par son caractère ancien, ses volumes, ainsi que par la présence de dépendances offrant un potentiel d'évolution et d'aménagement intéressant.
Situation et implantation
VILLERS-BOCAGE
Située au cœur du Pré-Bocage, dans le Calvados, proche de la commune de VILLERS- BOCAGE est une commune agréable et dynamique, à environ 20 minutes de CAEN par la voie rapide.
Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de nombreux commerces, services, écoles et équipements de proximité. Sa situation permet de rejoindre facilement Bayeux, Villers-Bocage et Caen.
Désignation du bien
Maison d’habitation comprenant :
Au rez-de-chaussée
Entrée avec escalier ;
Salon avec poêle à bois ;
Dégagement avec ballon électrique, dressing ;
W.C avec lave-mains ;
Salle à manger avec cheminée ;
Cuisine aménagée et partiellement équipée ;
Arrière cuisine avec espace buanderie ;
À l’étage
Mezzanine;
Suite parentale (chambre avec cheminée, dressing, salle d’eau avec W.C) ;
Salon avec espace bureau ;
Couloir ;
Trois chambres dont une avec espace dressing ;
Salle d’eau avec W.C suspendu ;
Combles :
Combles accessibles par une trappe, présentant un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires.
Dépendances et annexes
La propriété dispose également de dépendances offrant un potentiel complémentaire :
Ancienne buanderie avec appentis;
Grange avec grenier au-dessus ;
Garage :
Atelier ;
Cave à vin ;
Ancienne charreterie équipée d’une alimentation électrique ;
Extérieurs
La propriété bénéficie d’un ensemble extérieur particulièrement généreux comprenant :
Cour d’honneur;
Jardin arboré;
Puits;
Prairie;
Parcelles d’environ 11998 m² pour l’ensemble.
Informations techniques
Mode de chauffage
Chaudière par système de géothermie ;
Plancher chauffant au rez-de-chaussée ;
Radiateurs à l’étage ;
Poêle à bois.
Production d’eau chaude : ballons électriques.
Installation électrique : tableau électrique équipé d’un dispositif différentiel.
Production solaire : panneaux solaires.
Huisseries : menuiseries PVC double vitrage.
Assainissement : individuel fosse toutes eaux avec système d’épandage installé en 2020.
Principaux atouts
Une surface habitable confortable 217,5 m²;
Une grande superficie de terrain 11998 m²;
Le caractère ancien de la propriété ;
La présence de dépendances ;
Une grange présentant un potentiel d’aménagement ;
Un grand garage;
La présence d’un système de chauffage par géothermie (économique);
La présence de panneaux solaires ;
Un environnement calme et rural ;
La proximité des commerces et services.
Performance énergétique :
Maison principale :
DPE réalisé le : 25/09/2026
Consommation énergétique : C (124 kWh/m²/an),
Émissions de gaz à effet de serre : A (4kg CO₂/m²/an),
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2420 € et 3320 € (indexation 2021-2022-2023).
Pourquoi choisir ce bien ?
Emplacement : proche des commodités
Espaces extérieurs : terrain de 1,2 hectares, idéal pour des projets divers. ( tourisme ou familial)
Charme et authenticité : l’ensemble du domaine a été préservé.
Projet familial ou professionnel : est conçu pour accueillir une grande famille et ses invités, tout en offrant des perspectives d’aménagement variées (chambres d’hôtes, gîte) pour une activité touristique, parfait pour une vie à la campagne mais très proche de toutes les commodités.
Dépendances, grange à aménager selon vos envies, grand garage et ateliers .
Prix et informations pratiques :
Prix de vente : 477 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur).
📍 Localisation approximative: VILLERS-EN BOCAGE (14).
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Informations légales :
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
- Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
Réf. 1332 - 25/09/2026
