iad France - Jean Saulnier vous propose: Maison/immeuble avec grange et terrain au coeur de Villefagnan - Idéal pour un investissement locatif et/ou une famille.

L'immeuble se divise en 2 parties : 116 m2 immédiatement habitables et 134 m2 à rénover.

La grange rénovée de 130 m2 possède un accès direct indépendant.

La partie habitable comprend au rdc :

- une entrée (10 m2),

- une cuisine (14 m2),

- un salon/salle à manger (20 m2),

- un WC.

A l'étage :

- 1 palier et 3 belles chambres (16, 17 et 16,5 m2) avec parquet,

- une salle de bain de 10 m2, bien équipée avec baignoire, douche et double vasque.

Dans cette partie, vous pourrez poser vos valises. La chaudière fioul est néanmoins à changer. Une opportunité pour mettre une pompe à chaleur air/eau ou autre (chaudière gaz de ville, granulés...)

Une autre partie du bien (134 m2) est à rénover.Cette partie comprend :

- l'espace de l'ancien magasin (37 m2),

- l'ancien laboratoire (22 m2),

- 4 chambres (14, 15, 16 et 17 m2),

- 1 bureau de 5m2,

- et 1 WC.

Un beau projet de rénovation pour agrandir ou créer un ou plusieurs appartements en location.

A l'arrière de l'immeuble, une véranda vous conduit vers la cour, le jardin et les dépendances dont cette magnifique grange rénovée d'environ 130 m2, potentiel locatif supplémentaire.

La grange propose 3 garages (28, 30 et 37 m2) et une salle de 32 m2 pouvant être destinée à toutes vos envies (appartement, salle de réception, salle de sport, de musique, salle de jeu...)

Situation idéale pour cet ensemble immobilier au cOEur du centre-bourg, en proximité immédiate des commerces, des écoles, des services de santé, ainsi que des bars et restaurants.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison de ville, spacieuse et proche de tout. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laura Roquet vous propose: Maison à Villefagnan – 203 m² sur un hectare de terrain

Belle maison offrant de beaux volumes.

Rez-de-jardin : entrée, vaste séjour / salle à manger de 75 m²environ, cuisine aménagée ouvrant sur terrasse, deux chambres, bureau, salle de bains et WC.

Étage : mezzanine, deux chambres, salle d’eau et WC.

Sous-sol complet avec garage pouvant accueillir au moins deux voitures, buanderie, cave et atelier.

Chauffage par cheminée bois et radiateurs électriques.

Assainissement non conforme.

Isolation pouvant être améliorée.

Rafraîchissement à prévoir.

Environnement calme et sans vis à vis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laura Roquet vous propose: À Vendre – Propriété d’Exception avec Gîtes, Piscine Intérieure, Dépendances, Étang et 7 Hectares de Terrain

À proximité de Villefagnan, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe longère de caractère nichée au cOEur de plus de 7 hectares (73 138 m²) de terrain. Un véritable havre de paix offrant espace, confort et potentiel de développement.

Maison principale – 338 m² habitables

De beaux volumes et des prestations rares :

Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine, séjour lumineux, une chambre, salle d’eau, WC indépendant, espace jacuzzi et piscine intérieure.

Étage : bureau, trois grandes chambres et salle de bain.

Extérieurs : grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.

Dépendances : deux garages attenants (26 m² et 42 m²), grange indépendante et chai, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement.

Deux logements indépendants

Maison de 79 m², louée meublée à l’année (650 €/mois), classée D (DPE).

Maison de 65,32 m², exploitée en location saisonnière (type Airbnb), également classée D.

Ces deux biens génèrent une rentabilité annuelle d’environ 15 000 €, sans contact direct avec la résidence principale, garantissant tranquillité et indépendance pour chacun.

Caractéristiques complémentaires

Chauffage : pompe à chaleur et fioul pour la maison principale , électrique pour les logements locatifs.

Alimentation en eau de la maison principale par puits.

Petit étang agrémentant le parc.

Vue dégagée sur la campagne environnante, sans nuisance ni vis-à-vis.

Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural ou un investissement avec revenus locatifs.

Un cadre de vie unique alliant nature, confort et potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose:

Spéciale Projet Gîte / Chambres d’hôtes

Maison de caractère 259 m² + dépendances — Idéal activité touristique —

Au cOEur de Villefagnan, cette grande maison de caractère de 259 m² habitables avec dépendances et jardin offre un cadre idéal pour développer un projet de gîte ou de chambres d’hôtes.

Le bien propose de généreux volumes permettant une organisation fluide entre espaces privés et zones d’accueil : plusieurs pièces de vie, chambres spacieuses, grenier aménageable, cave voûtée et importantes dépendances pouvant accueillir atelier, stockage ou aménagement complémentaire.

La configuration du bâti se prête naturellement à la création de plusieurs unités d’hébergement ou à une activité familiale touristique, dans un secteur calme et authentique du Nord Charente.

Un plan de rénovation énergétique chiffré accompagne le projet afin d’améliorer le confort thermique et la performance du bien — un atout pour une exploitation durable.

Atouts pour un projet touristique

✔ volumes adaptés à l’accueil

✔ potentiel de division ou aménagement

✔ dépendances exploitables

✔ jardin et espaces extérieurs

✔ charme de l’ancien

✔ centre bourg avec commodités

Une opportunité rare pour porteurs de projet souhaitant créer une activité d’accueil dans un bien de caractère à fort potentiel de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Queraux vous propose: Charmante Maison Rénovée de 121m² à Villefagnan

Découvrez cette belle maison individuelle de 121m², sur un terrain de 795m² située à Villefagnan, offrant un cadre de vie paisible et authentique.

La maison, construite en 1978 et entièrement rénovée en 2018, se compose de 5 pièces dont 4 belles chambres lumineuses toutes équipées de placards. Chaque espace a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité. Vous trouverez une salle de bain moderne, un WC indépendant, un dressing pratique, un cellier / arrière cuisine et une cuisine équipée.

L'espace de vie principal se compose d'un salon - salle à manger accueillant et d'une cuisine conviviale. Les espaces sont lumineux, grâce aux expositions est/ouest de la maison. Profitez de la luminosité naturelle tout au long de la journée. Les équipements de la maison garantissent un quotidien agréable : fibre optique, assainissement collectif, ventilation mécanique, chauffage individuel par convecteurs électriques.

Située de plain-pied, cette maison est idéale pour les personnes recherchant un confort sans contraintes de niveaux. Les aménagements extérieurs comprennent un jardin, permettant de profiter de moments de détente en plein air.

Proche des commodités. Les écoles et le collège sont accessibles à proximité, idéal pour les familles.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme à Villefagnan. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite et laissez-vous séduire par ce bien, rare dans les environs !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison de village en pierre, idéalement située entre Ruffec et Villefagnan, deux communes dynamiques offrant toutes les commodités.Cette propriété, en très bon état général, bénéficie de prestations récentes et de qualité : menuiseries en double vitrage, système d’assainissement récent, ai nsi qu’une toiture entièrement refaite en juin 2022. Aucun travaux à prévoir — il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement du cadre de vie.Une grange en pierre complète ce bien et offre un fort potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’un second logement. Elle est actuellement utilisée comme espace de stockage et permet également d’abriter un véhicule.Rez-de-chaussée :Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (25 m²), sol carreléCouloir (1,5 m²) avec rangements intégrésWC (2 m²) avec branchement pour machine à laverSalon (24 m²) avec parquet en châtaignier et insertÉtage :Grand palier / mezzanine (21 m²) avec parquet en châtaignier, idéal comme espace bureau ou chambre d’appointPalier 2m² LinoSalle d’eau 5 m²) comprenant douche, WC, lavabo, velux et - Mentions légales […] Voir l’annonce immobilière >>

Une rare opportunité d'acquérir un établissement de Chambre D’Hôtes en plein activité dans une ville avec commerces sous le soleil de la Charente. Cet ensemble immobilier comprend deux maisons séparées.La maison Chambre D’Hôtes comprend 3 chambres avec wifi et télévision. Elle dispose égaleme nt d'une cuisine avec coin déjeuner pour la réalisation des petits déjeuners des Hôtes et une laverie. Un beau préau aménagé sert de salle de petit déjeuner pendant les jours d'été lie les deux maisons.La jolie cour fermée mène à un jardin privé, clos de murs et isolé. Au bout du jardin se trouve une porte qui vous mène par un chemin privé directement sur la place de l'église, ou se trouve la boulangerie. La ville elle-même offre tous les commerces, une banque, un bureau de poste, un restaurant, un bar, des écoles, etc. ainsi qu'un nouveau centre médical qui ouvrira bientôt ses portes.La deuxième maison sert de résidence pour le propriétaire, elle comprend un salon, une cuisine, une chambre au rez de chaussée, une chambre et salle d'eau à l'étage avec une piéce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vincent Clain vous propose: iad France - Vincent Clain vous propose : Maison de caractère rénovée - 162 m2 habitable - Coeur de ville - Jardin .

Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette maison de caractère rénové 162 m² vous séduira par ses volumes généreux et sa situation idéale au cOEur de villefagnant , à deux pas des commerces et des écoles .

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon lumineux de 33 m² avec cheminée , parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine équipée de 25 m² offre un espace convivial pour partager vos repas.

L'étage dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale possible, accompagné d'une salle de bain et d'une salle d'eau pour plus de confort au quotidien.

Une dépendance attenante offre une belle perspectives : atelier, stockage ou futur aménagement selon vos envies. À l'extérieur, un balcon et un jardin clos complète ce bien, pour profiter pleinement des beaux jours.

Entièrement rénové cette maison conjugue cachet préservé et prestations modernes .

Rare sur le secteur, cette maison est une belle opportunité pour une famille ou un investissement locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel .

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>