Vente maison à Villaines-les-Rochers 146 300 €

iad France - Eric George vous propose: À Villaines-les-Rochers, au cOEur d’un village troglodytique emblématique de Touraine, découvrez une maison de charme à réinventer, offrant un beau potentiel dans un environnement authentique et vivant.<br><br>Située dans la capitale de la vannerie, à seulement 30 minutes de Tours, elle profite d’un cadre de vie recherché, entre patrimoine, nature et vie de village avec commerces à proximité.<br><br>La propriété s’organise autour d’une grande cour pleine de caractère, véritable espace de vie extérieur, donnant accès à plusieurs caves creusées dans le coteau: des espaces typiques de la région, qui participent à l’identité du lieu et ouvrent la voie à différentes perspectives, notamment dans le cadre d’un projet touristique.<br><br>La maison principale propose au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse avec salle à manger et salon au charme singulier, une cuisine indépendante avec accès direct à une cave troglodyte, ainsi qu’une salle d’eau et des sanitaires.<br><br>À l’étage, trois chambres confortables et lumineuses, bien réparties, ainsi qu’un espace bureau indépendant, calme et inspirant.<br><br>Un grenier complète l’ensemble pour un stockage pratique et organisé.<br><br>En face de la maison, un garage ainsi qu’un jardin/potager apportent un vrai confort au quotidien.<br><br>Des travaux sont à prévoir, mais la base est saine et le potentiel réel.<br>Ce bien s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un lieu de vie de caractère à personnaliser, ou à ceux souhaitant développer un projet dans un secteur touristique reconnu pour son authenticité et sa douceur de vivre.<br><br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 146300 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 6300 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 644 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric George mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 919056499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1978728 - 25/05/2026