Idéalement située en plein cœur de Vigneux-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services de santé et infrastructures sportives, cette maison récente de 118 m², construite en 2023, bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue calme à sens unique, en retrait de la route, offrant un cadre de vie à la fois central et paisible.
Dès l’entrée indépendante, un espace fonctionnel avec deux placards intégrés vous accueille et mène à une agréable pièce de vie traversante lumineuse d’environ 45 m².
Le salon-séjour s’ouvre sur une spacieuse terrasse de plus de 45 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour recevoir famille et amis en toute tranquillité.
La cuisine aménagée et entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle intégré) s’organise autour d’un îlot central modulable et offre un accès au jardin clos, agrémenté d’un charmant puits en pierre fonctionnel.
Une buanderie/arrière-cuisine avec de nombreux rangements et un espace bureau sous l’escalier viennent optimiser l’organisation de ce niveau.
Toujours de plain-pied, une suite parentale conforme aux normes PMR dispose de son dressing et de sa salle d’eau privative. Un WC visiteurs aux normes PMR avec lave-mains et rangement complète également ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions agréables, sur parquet, avec chacune leur espace dressing, d’un WC indépendant et d’une salle de bains familiale équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une double vasque et de rangements.
Fonctionnelle et confortable, cette maison bénéficie d’une mitoyenneté uniquement par le garage, garantissant tranquillité et intimité.
Elle est clé en main, prête à accueillir votre projet de vie.
Quelques avantages supplémentaires : grand garage, grenier, porte sectionnelle motorisée, distribution optimisée, nombreux rangements intégrés, chauffage au sol réglable par zone, performance énergétique très économique, domotique qui pilote les volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes, cuisine et buanderie, assurance dommages-ouvrage valable pendant 7 ans, proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien.
La commune : Vigneux-de-Bretagne est une commune à taille humaine offrant un cadre de vie privilégié : infrastructures scolaires et sportives de qualité, vie associative dynamique, nombreux espaces naturels et accès rapide à Nantes ainsi qu’au bord de mer.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024 Consommation énergie primaire : 58 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 11 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Possibilité de passer la chaudière gaz de ville à condensation basse consommation en "PAC" pompe à chaleur pour un coût très raisonnable. Même si les consommations énergétiques sont extrêmement raisonnables et performantes.
Devis effectué il y a très peu de temps par un acteur local sérieux.
Photos complémentaires et plan sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Vigneux-de-Bretagne
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Vente maison
Vigneux-de-Bretagne 44
252 149 €
(3 763 €/m²)
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Pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte, 2 chambres et un garage de 20m².
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2 ch
67㎡
Terr 603㎡
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Vente maison
Vigneux-de-Bretagne 44
267 410 €
(3 039 €/m²)
Une maison aux espaces et au budget optimisé : c'est la promesse que vous fait Maisons Ného ! Faites construire votre maison sur-mesure de 88m² avec 3 chambres, une cuisine ouverte et un garage.
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3 ch
88㎡
Terr 602㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 2 pièces
La paquelais 44
199 500 €
(3 023 €/m²)
Idéalement située, en fond d'impasse au coeur du bourg de la Paquelais, découvrez cette maison de plain pied.
Bien entretenue et aménagée, il vous suffira de poser vos valises.
On commence la visite par une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux placard pour optimiser le rangement, on continue sur l'espace salon-séjour lumineux grâce à ses 2 portes fenêtres et la lumière traversante de la cuisine.
Ensuite, une salle de bains avec WC et enfin une chambre avec placard.
A l'extérieur, un jardin clos avec terrasse plein sud pour profiter des beaux jours.
Une place de parking extérieur est rattachée à la maison.
Initialement, la maison se présentait en 2 chambres, il suffirait de remonter une cloison si besoin.
Un plain pied bien pensé, à découvrir très rapidement.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
66㎡
4
Vente maison 4 pièces
Vigneux-de-Bretagne 44
333 076 €
(3 620 €/m²)
A VIGNEUX-DE-BRETAGNE sur un terrain de 342 m², MAISONS SOCOREN vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 92.27 m² habitables avec 3 chambres.
MAISONS SOCOREN vous propose les prestations suivantes :
- Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 4 chambres
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- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur
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- Construction conforme à la nouvelle RE 2020
Informations du terrain : - Cadre de vie calme et verdoyant
- Proximité de Nantes (15–20 min)
- Bon compromis ville / campagne
- Commune familiale
- Vie locale
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- Commune à taille humaine, conviviale
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4 pcs
3 ch
92㎡
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Vente maison
Vigneux-de-Bretagne 44
274 303 €
(3 117 €/m²)
Maison contemporaine aux normes énergétiques RE2020.
Idéalement située proche du centre, cette habitation vous offre un quotidien facilité.
Très lumineuse, elle est répartie de 5 pièces très fonctionnelles.
Le plan intérieur est conçu pour le confort : une entrée dessert un Salon/Séjour convivial, ouvert sur la cuisine. Côté praticité, vous trouverez une salle de bain et des WC séparés. Côté nuit, l'espace est optimisé avec trois chambres confortables, toutes équipées de placards.
Un garage attenant est inclus pour un maximum de commodité. L'ensemble est posé sur un jardin plat de 342m², prêt à être aménagé.
Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
88㎡
Terr 342㎡
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Vente maison 9 pièces
Vigneux-de-Bretagne 44
365 000 €
(1 237 €/m²)
Située à Vigneux-de-Bretagne, cette propriété offre un cadre charmant au cœur de la campagne tout en étant à moins d'un kilomètre du bourg. Proche des commodités tout en préservant un environnement calme et pittoresque, cette localisation séduit par son authenticité et sa proximité avec la nature. Idéale pour les amoureux de la tranquillité, cette maison à rénover bénéficie d'un cadre verdoyant et propice à la détente.
Cette maison de 295 m², ancienne longère en pierre à rénover, propose une possibilité de 9 pièces. Avec la possibilité d'exploiter pleinement les projets d'architecte pour la rénovation, elle offre un potentiel d'aménagement considérable. Le hangar neuf de 59 m², le four à pain et le puits ajoutent du caractère à cette propriété. Le jardin clos arboré et le permis de construire déjà accepté garantissent un cadre idéal pour créer la maison de vos rêves dans un environnement préservé.
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9 pcs
2 ch
295㎡
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Vente maison
Vigneux-de-Bretagne 44
271 039 €
(3 045 €/m²)
Maisons Demeurance
Succombez au charme de cette maison neuve de 90 m², pensée dans les moindres détails pour allier confort, élégance et haute performance énergétique.
De la conception jusqu'à la remise des clés, notre équipe vous accompagne à chaque étape afin de donner vie à une maison unique, esthétique et parfaitement adaptée à votre mode de vie. Maisons Demeurance, marque du groupe Batinéo, filiale du Groupe Duval, vous fait bénéficier de la solidité d'un grand groupe tout en conservant la proximité et la réactivité d'un constructeur local.
Ce plain-pied en L séduit par son vaste espace de vie lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement personnalisable selon vos envies. Il propose trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un hall d'entrée avec placard pour plus de praticité.
Un garage attenant vient compléter l'ensemble et apporte un véritable confort au quotidien.
Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, cette maison offre une excellente isolation thermique, un chauffage performant au poêle à granulés et une VMC garantissant un air intérieur sain et une consommation énergétique maîtrisée. Chaque détail a été pensé pour vous assurer un confort durable, dans le respect de l'environnement.
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3 ch
89㎡
Terr 340㎡
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Vente maison
Vigneux-de-Bretagne 44
299 000 €
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VIGNEUX DE BRETAGNE
Au coeur de Vigneux de Bretagne, venez découvrir une situation idéale à proximité directe des commerces, écoles, commodités...
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Nous vous proposons de réaliser une maison contemporaine SUR MESURE de 90 m2, sur un terrain en premier rideau de 610 m2 (projet modifiable à souhait en fonction de vos envies)
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3 ch
90㎡
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Vente maison
Vigneux-de-Bretagne 44
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Nous vous proposons ce terrain diffus de 580 m2, en premier rideau, pour réaliser une maison DOMINIQUE CHARLES sur mesure de 90 m2, que nous dessinerons à votre image (réalisant des maisons sur-mesure, ce projet est modifiable à votre convenance en fonction de vos envies, que ce soit concernant la surface de la maison, le design extérieur, le niveau de finition...)
