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Vente Maison à Vigneux-de-Bretagne

12 pcs
8 ch
218㎡

648 000 € (2 972 €/m²)

rue de la garenne, 44360 Vigneux-de-Bretagne

Vente Maison à Vigneux-de-Bretagne

12 pcs
8 ch
218㎡

648 000 € (2 972 €/m²)

Maison Vigneux-de-Bretagne

rue de la garenne, 44360 Vigneux-de-Bretagne

Rare sur le marché !

Deux maisons récentes 2023, dont une de 100m² et 4 chambres et la seconde 118m² et aussi 4 chambres.

Situées au cœur de Vigneux-de-Bretagne, dans une rue calme à sens unique, et en retrait de la route, proches de toutes commodités : commerces, écoles, maison médicale, infrastructures sportives et transports accessibles à pied.

Maison 1 – 100,26 m²

• Spacieuse pièce de vie traversante de 41 m², baignée de lumière avec terrasse

• Cuisine moderne aménagée et équipée, ouvrant sur un jardinet clos

• Chambre parentale au rez-de-chaussée avec placard et salle d’eau privative

• Trois chambres supplémentaires à l’étage avec salle de bain familiale

• Possibilité de créer un coin bureau ou rangement sous l’escalier

• Garage (vélos et motos) et deux places de stationnement devant la maison

Maison 2 – 118 m²

• Entrée indépendante équipée de 2 placards dédiés

• Pièce de vie de 45 m² traversante doublée d’une vaste terrasse plein sud, sans vis-à-vis

• Cuisine avec îlot central modulable secondée d’une buanderie/arrière-cuisine avec rangements

• Coin bureau sous l’escalier (possibilité de le fermer)

• Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau privative

• Trois chambres à l’étage avec parquet et espaces dressing

• Jardin clos avec puits en pierre fonctionnel

• Garage avec porte motorisée, grenier et stationnement pour 2 véhicules devant la maison

Points forts communs

• Confort moderne : domotique pour chauffage au sol réglable par zone et volets roulants électriques, normes PMR et RT2012, assurance dommages-ouvrage, fenêtres oscillo-battantes, nombreux rangements, etc

• Maisons fonctionnelles, lumineuses et parfaitement optimisées

• Mitoyenneté uniquement par le garage pour plus de tranquillité

• Proximité immédiate des commodités et transports

• Proximité des axes routiers Nantes-Vannes et Nantes-Rennes

• Cadre de vie privilégié à taille humaine, proche de Nantes et du bord de mer Les projets possibles • Une maison d’habitation principale + une seconde maison en investissement locatif (Airbnb, gite, location intergénérationnelles, salle de réunion, coworking, , etc)

• Rapprochement familial (une maison par génération)

• Résidence principale + activité professionnelle (libérale, artisan, etc)

Deux opportunités rares sur Vigneux-de-Bretagne : parfait pour accueillir votre famille et profiter d’un cadre de vie paisible ! Vivre à Vigneux-de-Bretagne, c’est profiter d’une ville à taille humaine avec de nombreux espaces naturels, des infrastructures scolaires et sportives de qualité, une vie associative dynamique et un accès rapide à Nantes et à l’océan.

Les 10 photos présentées illustrent l’ensemble des deux maisons évoquées dans cette annonce. Surface : 218 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024 Consommation énergie primaire : 58 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 11 kWh/m²/an

Possibilité de passer la/les chaudière gaz de ville à condensation "basse consommation" en pompe à chaleur PAC pour un coût d'investissement particulièrement raisonnable. Devis effectué tout récemment auprès d'un acteur local sérieux.

"même si les consommations d'énergies sont extrêmement raisonnables"

Photos, plans, DPE, et autres renseignements disponibles par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 06/05/2026

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DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    648 000 € (2 972 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    218 m²
  • Pièces :
    12
  • Chambres :
    8
  • Chambres au RDC :
    2
  • Salles de bain :
    4
  • Salles d'eau :
    4
  • Étage :
    1er étage sur 1
  • Type stationnement :
    Garage fermé
  • Exposition :
    Sud-Ouest
  • Internet :
    Fibre
  • Chauffage :
    Type gaz
  • Terrasse
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Prix du bien
Apport
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Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
3 293 €
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