Maison individuelle de plain-pied, clé en main, avec jardin sans vis-à-vis – Vieux-Mesnil

Située à Vieux-Mesnil, dans un secteur particulièrement calme et recherché, à proximité de la forêt de Mormal et des commodités, cette maison individuelle de plain-pied séduit par sa luminosité traversante, son excellent entretien et ses équipements récents. Une maison clé en main, sans travaux à prévoir.

Les atouts :

- Maison individuelle de plain-pied

- Aucun travaux à prévoir

- 2 chambres avec possibilité d'une 3ᵉ

- Belle luminosité traversante

- Menuiseries PVC double vitrage

- Volets électriques sur la majorité des ouvertures

- Isolation améliorée il y a moins de 7 ans

- Baie vitrée et porte d'entrée récentes

- Poêle à pellets

- Climatisation réversible dans les chambres

- Cuisine entièrement équipée

- Terrasse sous pergola

- Jardin sans vis-à-vis

- Garage avec porte motorisée

- Portail électrique

- Parking permettant d'accueillir plusieurs véhicules

- Environnement calme à proximité de la forêt de Mormal

- Faible taxe foncière

Espace de vie :

- Salon indépendant offrant un espace cosy

- Séjour / salle à manger ouvert sur la cuisine

- Cuisine entièrement aménagée et équipée

- Grande baie vitrée permettant de prolonger naturellement la pièce de vie vers la terrasse et le jardin

- Lumière naturelle traversant agréablement l'ensemble de la maison

- Cellier / espace de rangement

- Buanderie bénéficiant d'une double fenêtre

Espace nuit :

- Deux chambres équipées de climatisation réversible

- Salle de douche

- Dressing

- Distribution entièrement de plain-pied

- Une troisième chambre possible

Extérieurs :

- Jardin agréable sans vis-à-vis

- Terrasse protégée par une pergola

- Grande zone de stationnement en gravier permettant d'accueillir plusieurs véhicules

- Portail d'entrée motorisé

- Garage avec porte électrique

- Environnement paisible à proximité immédiate de la campagne et de la forêt

Informations complémentaires :

- DPE : D, réalisé avant les travaux d'amélioration de l'isolation et certaines rénovations

- Assainissement individuel par fosse septique avec système bactérien

- Taxe foncière : environ 500 €

Vieux-Mesnil :

Une véritable maison clé en main : individuelle, entièrement de plain-pied, lumineuse, sans travaux et avec un jardin préservé des regards. Un bien rare dans un secteur recherché aux portes de la forêt de Mormal !

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

228 500 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D (230 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe C (12 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 208 € à 707 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Emmanuel DE ANTONIIS, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de VALENCIENNES sous le n° 2026.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. lc0egl6bi2owt1gdfwqy - 23/09/2026