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Vente Maison à Vertou

6 pcs
4 ch
172㎡

549 000 € (3 192 €/m²)

Vente Maison à Vertou

6 pcs
4 ch
172㎡

549 000 € (3 192 €/m²)

Maison Vertou

VERTOU - Maison de caractère 172 m2 - 4 chambres - Jardin 876 m2

Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Vertou, cette maison de caractère aux origines anciennes (1920) vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.

Avec ses 172 m2 habitables, la maison s'articule autour d'une belle distribution.

Au rez-de-chaussée, une entrée dégagement dessert une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine/buanderie permettant du stockage, une salle de bains avec placard, un WC indépendant, ainsi qu'un spacieux salon séjour lumineux ouvert sur une terrasse et le jardin.

Au premier étage, un palier avec espace bureau dessert quatre chambres spacieuses allant de 10,64 à 18,04 m2, une salle d'eau avec WC.

Au second, les combles aménagés offrent près de 30 m2 de volume supplémentaire, idéaux pour du stockage ou un espace ludique.

La maison a bénéficié d'entretiens et d'évolutions constantes au fil des années. voici ce que vous pourrez apprécier :

- Extension du séjour réalisée en 2006 agrémenté d'un plancher chauffant et de store avec isolation thermique (été/hiver)

- Ravalement complet et changement de toute la toiture en 2010 + entretien de toiture en 2025

- Installation d'une chaudière à condensation en 2015

- Pose d'un insert en 2016

- Remise en conformité de toute l'électricité en 2017. (aucune anomalie)

- Remplacement de toutes les menuiseries + porte de garage en 2018

- Rafraichissement et nouveau électroménager dans la cuisine en 2019

- Salle d'eau de l'étage et WC du RDC refait en 2020

- Pose de volets roulants solaires aluminium avec sécurisation en 2024

Côté extérieure, la parcelle est d'une superficie de 876 m2, vous permettant de profiter d'un jolie jardin clos et arborés agrémenté d'une terrasse carrelée.

le stationnement est aisé puisque vous bénéficiez d'une partie bitumée, d'un garage et d'un préau.

Une dépendance jouxtant la maison d'une superficie d'environ 19 m2 vous permet d'avoir du stockage supplémentaire.

Les atouts de cette maison sont indéniablement sa localisation et son environnement. Les bords de sèvre sont à deux pas permettant de profiter d'un environnement calme et verdoyant. Vous profitez des promenades de l'ilettes.

Le bus 97 arrêt chaussée et à environ 200 mètres.

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REF : TP2606

Estimation des coûts annuels : entre 2290euros et 3110 par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

***** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien *****

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.58 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.

Réf. TP2606 - 25/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    549 000 € (3 192 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 530 000 €

    Dont 3,58% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)

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  • Surface habitable :
    172 m²
  • Surface terrain :
    876 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse - Jardin - Dressing / Placard
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BLANDINEAU IMMOBILIER

( 38 avis )

60 Rue de la Paix

44340 Bouguenais

SIREN: 488496084

Nos avis clients les plus récents

( 38 avis )
Mr Martins qui nous accompagné a été a la fois compétent mais aussi extrêmement impliqué.
Réponse : Merci beaucoup pour ce commentaire et de nous avoir fait confiance Monsieur Le Bihan! C'était un grand plaisir de vous accompagner pour cette vente. Je vous souhaite une très bonne continuation à vous et à Madame. Au plaisir. Anael
Réactivité, très bon conseils
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Avec blandineau c'est super
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Accompagnement personnalisé
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Source Guest Suite

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Prix du bien
Apport
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Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 790 €
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