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Vente Maison à Beautour

5 pcs
3 ch
99㎡

256 500 € (2 591 €/m²)

Vente Maison à Beautour

5 pcs
3 ch
99㎡

256 500 € (2 591 €/m²)

Maison Beautour

iad France - Estelle Hovhannessian vous propose: VERTOU BEAUTOUR : Maison Nantaise à Fort Potentiel

Située au cOEur du quartier très prisé de Beautour, à la lisière immédiate de Nantes, découvrez cette maison 'nantaise' offrant de multiples possibilités d'aménagement et une vie de quartier idéale.

L'étage principal vous accueille avec une distribution optimale : Entrée desservant les différentes pièces. Pièce de vie lumineuse, parfaite pour vos moments de convivialité. Grande cuisine dînatoire de 15 m², complétée par une arrière-cuisine (cellier) très pratique. Espace nuit composé de 2 chambres confortables. Salle d'eau et WC indépendant.

Le rez-de-chaussée est le véritable atout 'évolutif' de cette maison : Appartement T2 indépendant comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Idéal pour un investissement locatif (était loué 700 € en meublé), une profession libérale ou pour recevoir vos proches.

Ce niveau peut aussi être très facilement réintégré à l'habitation principale pour transformer la maison en une spacieuse maison familiale de 4 chambres ou 3 chambres dont une suite parentale (chambre, salle d'eau et grand dressing)donnant sur le jardin.

Un grand garage et une vaste chaufferie/buanderie complètent ce niveau.

Profitez d'une qualité de vie où tout est accessible à pied ou en transports : À seulement 700 m du Busway et 400 m d'un arrêt de bus, rejoignez le centre-ville de Nantes en quelques minutes.

Les écoles sont accessibles à pied, idéal pour simplifier votre quotidien.

Le charme de Beautour, ses bords de Sèvre et ses commerces de proximité.

L'avis de l'expert : Une maison saine avec un beau volume de cuisine, dont le rez-de-chaussée offre une flexibilité rare sur le secteur. Idéal pour une famille ou un projet mixte (habitation + locatif). Prévoir néanmoins des travaux (des visuels de suggestions d'aménagement sont joints pour vous aider à visualiser tout le potentiel des volumes).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 372 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1961181 - 16/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    256 500 € (2 591 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    99 m²
  • Surface terrain :
    307 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Chauffage :
    Type fuel
  • Jardin - Dressing / Placard
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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 303 €
Par mois
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