EXCLUSIVITE - Maison d’architecte de 200 m² au cœur d’un parc boisé de plus de 7 000 m² – Située à Verrie à 10 minutes de Saumur.
Et si votre prochain lieu de vie vous offrait le privilège de vivre au cœur de la nature, sans renoncer à la proximité des commodités ?
À seulement 10 minutes de Saumur, découvrez cette maison d’architecte d’environ 200 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur d’un magnifique parc de chênes de plus de 7 000 m² entièrement clôturé.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre.
Véritable cœur de la maison, la pièce de vie d’environ 80 m² offre de beaux espaces de réception, où salons, salle à manger et cuisine s'articulent harmonieusement pour partager des moments en famille ou entre amis.
Pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité, cette propriété propose une vie entièrement de plain-pied avec salle d’eau, quatre chambres, dont une suite parentale avec un grand dressing, disposant déjà des arrivées et évacuations d’eau, permet également d’envisager la création d’une salle d’eau supplémentaire.
À l’étage, une mezzanine ouverte de 35 m² offre un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : bureau, espace détente, salle de jeux ou encore création d’une cinquième chambre.
À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le parc arboré de chênes de plus de 7 000 m² constitue un véritable écrin de verdure, propice à la tranquillité et à la détente. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de ce cadre naturel au fil des saisons.
Un grand garage d’environ 45 m², un carport pouvant accueillir deux véhicules et un cabanon de jardin viennent compléter les prestations de cette propriété.
Un cadre de vie privilégié, à proximité d'une école, à seulement 7 minutes de l’École nationale d’équitation, 10 minutes de Saumur et 15 minutes de Doué.
COMPOSITION DU BIEN
❖ Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Double salon et salle à manger
- Cuisine aménagée et équipée
- Arrière-cuisine / chaufferie
- Quatre chambres, dont une suite parentale avec un grand dressing et possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire
- Salle d’eau
- WC
❖ À l’étage :
Grande mezzanine ouverte de 35 m² avec possibilité de créer une cinquième chambre
❖ À l’extérieur :
- Parc boisé de chênes de plus de 7 000 m², entièrement clôturé
- Deux terrasses
- Garage de 40 m²
- Carport pour deux véhicules
- Cabanon de jardin
- Portail automatique
❖ LES ATOUTS : maison d’architecte, beaux volumes, pièce de vie de 80 m², luminosité, vie de plain-pied, volets roulants électriques dans les chambres, possibilités d’aménagement et environnement naturel préservé.
Une propriété idéale pour les amoureux de nature, à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un cadre de vie unique aux portes de Saumur.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4109 - 12/11/2026
DPE
D
168
kWh/m² .an
49*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
168
kWh/m².an
Emissions
49*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
49*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4230 €
et
5770 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
399 000 €
(1 995 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)
Nous avons travaillé avec Benoit pour la vente de notre maison à Rueil-Malmaison. Nous avons rencontré un grand professionnel, qui a su très vite comprendre notre besoin, nous assister de ses conseils et mettre tout en œuvre pour réaliser la vente. Son suivi des différents sujets (diagnostic, ...) nous a beaucoup soulagé et a contribuer à la bonne fin de la transaction.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre témoignage et votre confiance, Emmanuel. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans cette vente et de réussir là où d’autres avaient échoué. Votre expérience illustre parfaitement l’importance d’une estimation juste, d’une stratégie de commercialisation adaptée et surtout d’un accompagnement engagé et rigoureux à chaque étape. C’est précisément cette exigence que je m’efforce d’apporter à chacun de mes clients.
Je vous souhaite une très belle continuation et beaucoup de bonheur dans vos futurs projets !
Très satisfait du service
Un agent qui fait très bien son travail et est sympathique.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre avis et votre confiance ! Je suis ravi que vous ayez apprécié mon accompagnement pour l'achat de votre appartement dans l'hypercentre de PAU. Au plaisir de vous revoir !
Très bonne réactivité
Benoît MATON a pris mon appel pendant ses congés d’été. Nous nous sommes vus à la première heure de son jour de reprise, dès 8h30. Il a avancé très rapidement mon dossier avec les vendeurs pour que je sécurise mon acquisition avant mon départ en vacances. Je recommande pleinement !
Réponse :
Merci Fabienne pour votre témoignage. J'ai été ravi de pouvoir sécuriser cet appartement pour vous. Être disponible pour ses clients est quelque chose de très important pour moi et je sais que tout le monde apprécie quand ça va vite. Encore une fois : très bon aménagement et au plaisir de vous recroiser.
Vente rapide et au prix
5 ans après avoir acheté notre bien avec Benoît Maton, nous l'avons sollicité de nouveau pour la mise en vente cette fois-ci.
Il a fait appel à un photographe professionnel pour mettre en avant le bien. La vente a été rapide, environ 15 jours avec une offre au prix, sans condition suspensive. De plus, cette vente a été réalisée en jouissance différée d'une journée pour déménager sereinement et éviter le prêt relais.
En synthèse, excellent travail !
Réponse :
Un grand merci pour votre témoignage Arnaud et surtout pour votre fidélité. Une vente parfaite et rare sont ceux qui en auront bénéficier cette année. Tous mes meilleurs voeux pour la suite dans votre nouvelle maison. Au plaisir de vous recroiser.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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