Iad France - Nathalie Denel vous propose : VENDAYS-MONTALIVET - MAISON divisée en deux logements- 182 m² - TERRAIN 8548 m² Découvrez à Vendays-Montalivet cette longère de caractère datant de 1920 qui séduit par son volume, son plain-pied intégral et son vaste terrain de 8 548 m², à quelques minutes du centre-ville et de ses commerces, des plages et au coeur de la forêt. Avec ses 182 m² habitables répartis sur 2 logements dont un de 92 m² est loué à l'année avec une rentabilité assurée, cette maison ancienne offre une configuration peu courante et polyvalente. La longère se déploie en plain-pied, garantissant une circulation fluide et accessible entre toutes les pièces. L'intérieur se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, complétés par une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier ainsi qu'un appentis avec atelier pour le logement loué et un barbecue. Pour la seconde partie, Deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un WC, une véranda et un bureau ainsi qu'un cabanon en bois. Le cachet de la construction ancienne apporte une atmosphère authentique et conviviale à l'ensemble. Le bien bénéficie d'un terrain de 8 548 m² en zone agricole, offrant un vaste espace pour les amoureux de la nature. Un parking et des dépendances ainsi qu'un puit et un barbecue complètent cette propriété. Pour les propriétaires de chevaux, des prés supplémentaires sont disponibles autour de la propriété. Bien desservie, la propriété se situe à proximité du centre-ville de Vendays-Montalivet et de ses commerces, à distance raisonnable de Lesparre et de Bordeaux, et à quelques kilomètres des plages de Montalivet, Soulac-sur-Mer ou le Pin sec Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette longère atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Clémence Granger vous propose : Duo de maisons à fort potentiel – Vendays-Montalivet Au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant, découvrez ce duo immobilier rare situé à Vendays-Montalivet, idéal pour un investisseur à la recherche d’un excellent rendement locatif et d’optimisation fiscale. La propriété se compose de deux maisons attenantes, reliées par un carport, offrant une grande flexibilité d’exploitation et une configuration particulièrement intéressante dans le cadre de dispositifs fiscaux comme la Loi Genbrun (travaux déductibles, valorisation du bien, optimisation des revenus locatifs). Chaque maison fait 125 m² habitables, avec 4 pièces dont 3 chambres par habitation, aux volumes généreux et confortables, parfaitement adaptés à la location longue durée ou saisonnière. Un total de 250 m² habitables ! Les biens ont été conçus avec des matériaux de qualité, notamment au niveau des menuiseries, et respectent les normes RT 2012, garantissant performance énergétique et confort. Ces maisons offrent la possibilité de personnaliser certains aménagements selon vos objectifs d’investissement : optimisation du rendement locatif valorisation patrimoniale création d’un produit attractif sur le marché locatif (voir le plan dans les photos) L’enveloppe nécessaire pour terminer les travaux est estimée à environ 200 000 € au total pour les deux maisons, ouvrant droit à des leviers d’optimisation fiscale intéressants selon votre stratégie. À l’extérieur, le terrain arboré de 2 250 m² permet d’imaginer divers espaces : jardins privatifs, zones détente ou aménagements dédiés à la location saisonnière. Atout majeur pour les investisseurs : Possibilité de louer l’ensemble en une seule habitation Ou de louer les deux maisons séparément afin de maximiser le rendement locatif Configuration idéale pour location longue durée (forte demande sur Vendays), saisonnière ou mixte Assainissement individuel par fosse septique. À proximité immédiate et loisirs locaux : Plages […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Héron vous propose : À seulement quelques minutesà pieds de la plage, au cOEur de Montalivet-les-Bains, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 120 m², au style rétro des années 60, implantée sur un magnifique terrain constructible de 1 625 m². La surface et la constructibilité du terrain constituent un atout majeur de cette propriété, offrant un potentiel particulièrement intéressant selon les projets : extension, construction complémentaire ou évolution du patrimoine, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur. Dans cette station balnéaire réputée pour son marché animé, ses commerces et son atmosphère conviviale, cette maison séduit par son caractère, ses volumes et son environnement. Elle offre trois belles chambres, ainsi qu’un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Vous serez séduits par le séjour lumineux de 35 m², agrémenté d’une cheminée, qui conserve tout le charme et l’ambiance chaleureuse des maisons de cette époque. La cuisine indépendante, entièrement équipée, a été aménagée à neuf il y a trois ans. La salle de bain a également été rénovée il y a trois ans. Un espace cellier, buanderie et chaufferie complète l’ensemble et apporte un confort pratique au quotidien. À l’extérieur, profitez d’un jardin paysager magnifiquement entretenu, d’une terrasse couverte avec barbecue, ainsi que d’un carport. Un garage indépendant avec atelier attenant offre également un espace généreux pour le rangement et le bricolage. Côté prestations techniques, la maison bénéficie de la fibre, du double vitrage, du tout-à-l’égout, de radiateurs en fonte récents, ainsi qu’un point fort supplémentaire, la toiture a été entièrement refaite et isolée en 2018. Une propriété rare à Montalivet, offrant le charme rétro d’une maison des années 60, le confort d’équipements régulièrement améliorés et surtout un beau potentiel grâce à ses 1 625 m² de terrain constructible, à proximité immédiate de l’océan et de la vie animée de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Denel vous propose : MONTALIVET – MAISON D’ARCHITECTE 109 m² – STUDIO INDÉPENDANT – JARDIN 900 m² – VENDUE MEUBLÉE RARE À MONTALIVET ! Découvrez cette magnifique maison d’architecte construite en 2009, accompagnée d’un studio indépendant de 20 m², implantée sur un agréable terrain arboré de 900 m². Pensée pour offrir un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et convivial, cette propriété bénéficie d’une conception originale et de prestations particulièrement adaptées à une vie à l’année comme à une résidence secondaire. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité attirent immédiatement l’attention. La pièce de vie réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace chaleureux et convivial. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l’intérieur vers le jardin paysager et la terrasse. L’espace nuit propose 3 chambres, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse exposée Sud et Est permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et des douces soirées estivales. Le studio indépendant de 20 m², avec sa propre terrasse, constitue un véritable atout : hébergement pour famille ou amis, espace indépendant ou potentiel locatif. Une buanderie et un dressing viennent compléter les espaces de la maison. Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles sur la propriété. Autre avantage majeur : l'emplacement. Vous pourrez rejoindre facilement les plages de Montalivet, la rue piétonne et son célèbre marché, mais également profiter des nombreuses pistes cyclables et promenades en forêt qui font tout le charme de cette station balnéaire. L'ensemble est vendu meublé, permettant de profiter immédiatement de ce bien sans avoir à prévoir d'aménagement supplémentaire. * LES ATOUTS -Maison d’architecte construite en 2009 -109 m² habitables […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Menand vous propose : Opportunité sur la commune de Vendays-Montalivet ! À 10 minutes des plages, proche des pistes cyclables et des commodités (école, commerce, médecin…), venez découvrir cette maison de plain-pied à rénover intégralement. Que cela soit pour votre résidence principal ou secondaire, laissez libre cours à vos envies pour transformer cette maison selon vos goûts et vos besoins. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 130500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,51% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Menand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>