iad France - Sisamone Sipraseuth vous propose: DOMAINE DU MONT MIRAIL — VENASQUE
Opportunité foncière d'exception en position dominante.
Au sommet du Mont Mirail, dominant l’un des 'Plus Beaux Villages de France', se dresse une opportunité foncière sans équivalent. Plus qu’une simple propriété, ce domaine confidentiel de près de 5 hectares est une invitation à la création, un investissement stratégique offrant une liberté de projet absolue face au Mont Ventoux.
UN PATRIMOINE NATUREL ET FONCIER UNIQUE
Le domaine développe une unité foncière rare d’un seul tenant de 47 344 m² (environ 4,7 hectares), située au lieu-dit 'Escombau'. L'accès s'effectue par un chemin privé garantissant une parfaite discrétion. Une partie significative de la propriété est classée en Zone Naturelle (Zone N), préservant ainsi l'intégrité de son environnement sauvage et son caractère protégé.
POTENTIEL D’INVESTISSEMENT : 'REALITY & INFINITY'
Avis aux investisseurs et visionnaires : ce domaine permet d’imaginer un projet d’envergure, tel qu’un établissement hôtelier de luxe avec suites de prestige, espace de réception panoramique, et piscine à débordement s'ouvrant sur l'horizon.
Liberté architecturale : Hors zone protégée ou classée, le site permet une rénovation ambitieuse sans contraintes patrimoniales restrictives.
Opportunité rare : Le cadre juridique et l'emplacement permettent d'envisager une création de valeur patrimoniale exceptionnelle.
DÉPENDANCES ET AMÉNAGEMENTS EXSTANTS
La propriété dispose d'infrastructures complètes à valoriser : Un espace de loisirs comprenant une vaste piscine et son pool-house.
Une bergerie indépendante en pierre sèche, témoin de l'architecture vernaculaire.
Deux garages de dimensions généreuses.
Deux anciens châteaux d'eau cadastrés, éléments singuliers du patrimoine foncier local.
LIBERTÉ DE CONCEPTION
Bénéficiant d'une situation hors zone classée ou protégée au titre des monuments historiques, le domaine permet une expression architecturale ambitieuse. Un projet de rénovation a déjà fait l'objet d'une étude par un architecte, soulignant le potentiel de transformation du site en une résidence d'exception.
CADRE JURIDIQUE ET ACQUISITION
Disponibilité : Immédiate, bien libre de toute location.
Diagnostics : Immeuble désigné comme inhabitable en l'état , mise en conformité de l'assainissement individuel à prévoir conformément à la réglementation en vigueur.
Ce domaine s'adresse exclusivement à une clientèle exigeante en quête d'un site confidentiel et inspirant.
DOSSIER TECHNIQUE SUR SÉLECTION
Contact privilégié pour l'accès aux documents notariés et expertises.
Mont Mirail Estate — Venasque, Provence
An exceptional hilltop estate overlooking one of France’s most beautiful villages
Perched at the summit of Mont Mirail, overlooking the historic village of Venasque, officially listed among “Les Plus Beaux Villages de France”, this extraordinary estate presents a rare and confidential opportunity in the heart of Provence.
Facing the majestic Mont Ventoux, the property unfolds across nearly 5 hectares of preserved land, offering breathtaking panoramic views, absolute privacy, and limitless development potential.
More than a property, Mont Mirail Estate is a canvas for visionaries — a place where architecture, landscape, and lifestyle can merge into a truly exceptional project.
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A Rare and Preserved Landholding
The estate comprises a single contiguous land parcel of 47,344 m² (approximately 4.7 hectares) located in the area known as Escombau.
Access is via a private road, ensuring complete discretion and exclusivity.
A significant portion of the estate is classified as Natural Zone (Zone N), preserving the authenticity and wild beauty of its Provençal landscape while protecting the integrity of its surroundings.
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An Exceptional Investment Opportunity
For discerning investors and developers, this estate offers the potential to create a landmark destination.
The site lends itself perfectly to the development of:
•A luxury boutique hotel or private retreat
•Prestigious suites with panoramic terraces
•A spectacular infinity pool overlooking Mont Ventoux
•Exclusive reception and event spaces in a unique natural setting
With no restrictive heritage classification, the property allows remarkable architectural freedom for a visionary project.
Its exceptional location, combined with the scarcity of such estates in Provence, makes it a strategic and highly valuable investment opportunity.
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Existing Structures and Character Features
The estate already includes several structures and features that can be enhanced or integrated into a future project:
•A large swimming pool with pool house
•An independent traditional Provençal dry-stone sheepfold
•Two generous garages
•Two historic cadastral water towers, distinctive elements of the local rural heritage
These existing features add authenticity and character to the estate’s architectural potential.
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Architectural Freedom
Located outside protected heritage zones and historic monument restrictions, the property offers complete creative freedom for redevelopment.
A preliminary architectural study has already been conducted, highlighting the extraordinary potential of the site for the creation of an exceptional private estate or luxury hospitality project.
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Acquisition & Legal Framework
•Availability: Immediate – property free of any occupancy or lease
•Current condition: The existing building is officially considered uninhabitable in its current state
•Sanitation: Compliance upgrade of the individual sanitation system will be required in accordance with current regulations
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Mont Mirail Estate is offered exclusively to a discerning clientele seeking privacy, prestige, and an inspiring Provençal setting.
Full technical documentation available upon request.
Private contact for access to notarial records, architectural studies, and expert reports.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sisamone Sipraseuth mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 808152045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1960002 - 20/05/2026
