LONGÈRE EN PIERRE – 256 m² – ENTRE NANTES & ANGERS
Située à mi-chemin entre Nantes et Angers sur la commune de Vallons-de-l 'Erdre, CAP-Notaires vous propose à la vente cette superbe longère en pierre de 256 m² a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Nichée au cœur d’un domaine de plus de 2 hectares de prairies avec possibilité d'acquérir 21 hectares supplémentaires, elle offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et en pleine nature, tout en restant proche des grands axes.
Un confort énergétique optimal
Classée C/A au DPE, cette propriété est équipée d’une pompe à chaleur géothermie, de panneaux photovoltaïques et d’une cheminée à foyer ouvert avec insert bois, garantissant un confort thermique et des économies d’énergie toute l’année.
Des volumes généreux et fonctionnels
La pièce de vie de plus de 80 m² constitue le cœur de la maison : un espace lumineux et chaleureux, idéal pour recevoir.
Au rez-de-chaussée :
2 chambres spacieuses
1 grand bureau de plus de 30 m²
1 salle de bain avec douche
À l’étage :
2 chambres
1 bureau
1 salle de bain supplémentaire
Un studio indépendant aménagé
Un atout rare : un studio de 36 m², séparé de la maison, entièrement rénové et climatisé (clim réversible).
RDC : pièce de vie avec cuisine équipée, salle d’eau et WC
Étage : chambre confortable
Parfait pour recevoir famille et amis, ou pour un projet de location saisonnière.
Des installations équestres et un environnement naturel
Amoureux des chevaux ou des grands espaces, vous trouverez sur place :
Boxes et abris à chevaux
Une mare naturelle
De vastes prairies
Situation idéale
À seulement 40 minutes de Nantes et Angers, cette propriété bénéficie d’une accessibilité parfaite, tout en offrant une tranquillité totale.
Un bien unique, alliant authenticité, prestations modernes et autonomie énergétique. Idéal pour les passionnés de nature, d’équitation ou pour un projet de gîtes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 49019-3452 - 28/07/2026
DPE
C
131
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
131
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2180 €
et
3020 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
519 000 €
(2 019 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 500 000 €
Dont 3,80% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d’une entrée avec placard, d’une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, offrant un accès direct à une agréable terrasse. Vous profiterez ainsi d’un extérieur intime, sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu’une salle d’eau équipée de rangements.
Le sous-sol propose une lingerie, une chaufferie, une cave et un garage. Un abri de jardin vient compléter l’ensemble.
Implantée sur un magnifique terrain d’environ 1 283 m2, cette maison réunit confort, praticité et qualité de vie.
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Pour tous renseignements contacter SORIN David o6.73.57.32.92
Agent commercial (EI) RSAC: 480176874
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Cette belle maison à la décoration moderne et soignée vous offrira aussi un bel espace buanderie et un débarras avec grenier, parfait comme espace de stockage. Ce bien aux prestations recherchées est posé sur une parcelle de près de 1.000m2 comprenant jardin […] Voir l’annonce immobilière >>
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