Immeuble de rapport - 196 m² - Potentiel 6 logements - Ballée

Charles Morel - 3G IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé à Ballée (53340), implanté sur une parcelle de 412 m² avec petite cour intérieure.

Un fort potentiel d'aménagement

L'immeuble développe 196 m² habitables, permettant la création de 4 à 5 logements selon vos projets.

À cela s'ajoute un garage aménageable, offrant la possibilité de créer deux petites maisons supplémentaires.

Potentiel total estimé : jusqu'à 6 logements.

Un investissement idéal pour générer une excellente rentabilité locative.

Confort & performances énergétiques

- Pompe à chaleur installée en 2024

- Isolation extérieure réalisée en 2024

- Huisseries bois et PVC

- Tout-à-l'égout

DPE :

Classe B (75 kWh/m²/an)

Émissions A

Coût annuel estimé : 1 160 à 1 630 €

Extérieur & stationnement :

- Terrain de 412 m²

- Petite cour intérieure

? Charles Morel - 3G IMMO

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Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (70 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL inscrit au RSAC de LE MANS n° […] Voir l’annonce immobilière >>

VAL DU MAINE, à 15min de MESLAY DU MAINE et 30min de LAVAL, FERMETTE en pierres à usage de stockage avec un potentiel d'environ 160 m2, sur terrain de 1270m2, comprenant 1 grand pièce au rdc et ancienne étable. A l'étage 2 grandes pièces. Certificat d'urbanisme en cours de demande.

PRIX honoraires inclus : 86 500EUR (8,13% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

Prix hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Ballée (53340);

JEROME ALLARD vous présente en exclusivité;

Maison style longère alliant le moderne à l'ancien d'une superficie de 179m2 habitables offrant au rez-de-chaussée entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, wc indépendant avec lave main. En demi palier salon ou bureau, chambres avec douche à l'italienne et wc indépendant.A l'étage palier desservant 4 chambres dont deux avec douche à l'italienne, une avec baignoire et wc indépendant et une suite parentale avec baignoire et douche à l'italienne plus dressing, wc indépendant sur le palier.

-Terrain de 806m2 ( possibilité d'augmenter la surface)

-Terrasse

-Toiture tuile plate

-Dépendance

-Garage avec porte automatique

-Store banne

-Huisserie ALU/DV avec volet roulant électrique

-Fibre

-Pompe à chaleur AIR / EAU

-Assainissement tout à l'égout conforme

DPE : C-146 Wh/m²/an - GES: A- 4kg CO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix: 296371euros honoraires d'agence inclus de 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 11371 euros TTC) soit 285000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme ALLARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme ALLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 510474224 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée […] Voir l’annonce immobilière >>

AGENCE SOLUTION IMMO ASI vous propose cette charmante maison d'habitation, actuellement louée non meublée . Cette propriété offre des espaces bien aménagés pour accueillir une famille ou des locataires à long terme.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée. Le séjour lumineux est idéal pour se détendre, tandis qu'un débarras offre un espace de rangement supplémentaire. Un WC pratique sous l'escalier complète cet ensemble.

A l'étage, la maison propose deux chambres, une salle de bains et un WC séparé apportent confort et praticité. Le grenier aménageable au-dessus offre un potentiel pour créer un nouvel espace de vie ou du rangement.

En plus de ses atouts intérieurs, la maison dispose également d'une […] Voir l’annonce immobilière >>