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Vente Maison à Anville

Name: Vente Maison à Anville (16170) : à vendre / 115m² Anville
Price: 123000 EUR

9 pcs

3 ch

115㎡

123 000 € ^{(1 070 €/m²)}

Vente Maison à Anville

9 pcs

3 ch

115㎡

123 000 € ^{(1 070 €/m²)}

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Maison Anville

iad France - Marion Lopez vous propose: Maison de campagne – Val-d’Auge (115 m²)

Maison de 115 m² sur terrain de 2281 m², habitable rapidement.

Au rez-de-chaussée : 2 chambres et salle d’eau, cuisine et salle à manger ouvertes sur le jardin.

À l’étage : 1 chambre. Dépendances et garage avec possibilité d’agrandissement.

Grand jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l’extérieur et organiser des moments en famille ou entre amis.

Travaux de mise aux normes à prévoir, offrant l’opportunité de créer un intérieur à votre goût.

Écoles et boulangerie à 6 km, commerces à 9 km, gare d’Angoulême à 35 min.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 123000 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,96% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 847630654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1839455 - 27/04/2026

DPE

244 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

244

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2010 €

2760 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
123 000 € ^{(1 070 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
115 m²
Surface terrain :
2281 m²
Pièces :
9
Chambres :
3
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Chauffage :
Type electrique
Jardin

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Description :

Idéal projet de réhabilitation (habitation/locatif) ou stockage. Bâtiment de caractère en pierres offrant une base saine de 156 m² au sol sur une parcelle totale de 471 m².

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :

À 11 min de Rouillac | 13 min d’Aigre.

Commerces et écoles de proximité.

LES ATOUTS MAÎTRES :

Volumes : Grande hauteur sous plafond, étage possible.

Charpente : Bois traditionnel en très bon état.

Extérieurs : Cour privative avec emplacement terrasse devant la maison.

Stationnement : Présence d’un préau pour vos véhicules.

TECHNIQUE (VENDU BRUT) :

Page blanche pour aménagement total.

Viabilisation : Raccordements eau/élec à prévoir.

Assainissement : Système individuel à installer.

Contactez moi par téléphone pour fixer une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Maison de village – Val-d’Auge – Jardin et garages

Maison de village d’environ 139 m², située à Val-d’Auge, à 30 km d’Angoulême et 10 min de ROUILLAC et AIGRE.

La maison est habitable de suite, avec des travaux de rafraîchissement à prévoi

La maison principale est de plain-pied (quelques marches à certains endroits) et comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle à manger, une véranda, 2 chambres avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre, une salle d’eau, un WC et une buanderie.

À l’extérieur, jardin clos et deux garages avec portails électriques.

L’un des garages dispose déjà de deux pièces chauffées, offrant la possibilité de créer une petite maison indépendante (logement d’appoint, location ou activité).

Points techniques :

Assainissement conforme

Gros OEuvre en bon état

Pompe à chaleur (+ de 10 ans)

Électricité revue

Isolation des combles refaite

Idéal si vous souhaitez aménager de suite et faire les travaux au fur et à mesure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

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