Iad France - Audrey MARS vous propose : À quelques minutes de l’A43, entre Albertville, Chambéry et la Maurienne, au cOEur du village, place de la Mairie, un ensemble immobilier rare : un appartement 71 m² à l’étage et un ancien local commercial 105 m² propre, vide et aménageables au rez-de-chaussée. Vous êtes investisseur ? Un appartement à louer, un local à valoriser. Deux sources de revenus potentielles dans un seul bien, à 160 000 €. Le DPE chiffre déjà un parcours de travaux pour passer de E à B : vous savez où vous allez. Vous êtes artisan, commerçant ou indépendant ? Votre atelier, votre boutique ou votre cabinet en bas. Votre logement en haut. Zéro trajet. Ancienne boulangerie avec fournil, magasin, douche, WC et cave. Vous avez un projet familial ? Le rez-de-chaussée peut devenir un second logement, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Idéal pour accueillir un parent, un grand ado… ou créer votre futur projet. À l’étage – Appartement : cuisine ouverte sur le séjour lumineux, 2 chambres, une 3e pièce (bureau ou chambre d’appoint), salle d’eau, WC séparés. Balcon de 8 m². Radiateurs électriques à inertie récents. Au rez-de-chaussée – Local Magasin, fournil avec four à pain, dégagement, douche, WC. Cave de 28 m². Libre de toute occupation. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey MARS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambery sous le numéro 844057463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33999979)

Réf. 2121346 - 12/11/2026