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Vente Maison à Trans-sur-Erdre

4 pcs

2 ch

76㎡

198 500 € ^{(2 612 €/m²)}

Vente Maison à Trans-sur-Erdre

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198 500 € ^{(2 612 €/m²)}

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Maison Trans-sur-Erdre

A 1.5 KMS DU BOURG DE TRANS SUR ERDRE, maison très bien entretenue de plain-pied.

L'entrée indépendante vous mène directement sur la pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée et aménagée, coin salon pouvant servir de 3ème chambre (initialement prévu sur les plans de construction), 2 chambres dotées de placard, salle d'eau, WC indépendant.

Les combles vous donneront la possibilité de faire évoluer la surface habitable (trémie déjà prévue).

Un garage attenant ainsi qu'un chalet de jardin vous permettront de bénéficier d'espaces de rangement et/ou de bricolage et de jardinage.

La parcelle principale de la maison représente une surface de 1000 m2. Celle-ci est entièrement clôturée, aménagée et arborée. Vous profiterez également d'un petit plan d'eau alimenté par une source.

Une parcelle de 928 m2 vient se rajouter à l'ensemble sur laquelle est présent un plan d'eau plus conséquent. POUR LES AMATEURS DE PECHE !!

LES ATOUTS :

- Maison de plain-pied très bien entretenue

- Possibilité d'évolution avec le grenier aménageable (environ 40 m2)

- Terrasse carrelée avec store banne

- Belle parcelle de jardin clôturée

- Cheminée avec insert

Pour plus de renseignements demandez Karen FERCHAU.

(4.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1172KF - 08/09/2026

DPE

218 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

218

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1380 €

1930 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
198 500 € ^{(2 612 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 190 000 €
Dont 4,47% à la charge de l'acquéreur (soit 8 500 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
76 m²
Surface terrain :
1928 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Chambres au RDC :
2
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage, Parking
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel — Electrique
Terrasse - Plain-pied - Grenier - Jardin - Dressing / Placard

FERCHAU IMMOBILIER

( 110 avis )

29 rue de la Paix

44390 Nort-sur-Erdre

SIREN: 793062928

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