Iad France - Brian Galland vous propose : Maison rénovée + studio indépendant – idéal colocation / investissement – aucun travaux Rare sur le secteur, idéal pour un projet d’investissement ou une résidence principale avec revenu complémentaire. Cet ensemble immobilier entièrement rénové se compose d’une maison principale et d’un studio indépendant en duplex, offrant une configuration parfaitement adaptée à la colocation ou à un projet locatif optimisé. La maison développe aujourd’hui trois chambres avec la possibilité d’en créer une quatrième, permettant d’optimiser encore davantage la rentabilité. Les volumes sont agréables, la distribution est fonctionnelle et l’ensemble a été refait à neuf, ce qui permet une mise en location immédiate sans travaux. En complément, le studio indépendant en duplex constitue un véritable atout : spacieux, autonome, il peut être loué séparément ou intégré dans une stratégie globale de location. L’ensemble permet d’envisager un projet locatif performant, avec une organisation idéale pour de la colocation ou de la location meublée. Aucun travaux à prévoir. Bien clé en main. Un bien polyvalent, qui s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant allier résidence principale et revenus locatifs. Les + : Ensemble immobilier (maison + studio indépendant) Rénovation complète récente Aucun travaux à prévoir Potentiel de colocation optimisé Configuration évolutive (4 chambres possibles) Revenus locatifs possibles immédiats Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maud Piquenard vous propose : * NOUVEAUTÉ : maison de plain-pied de 102 m² - 3 chambres - Piscine - Tours Nord - au pied des vignes * Située dans le secteur très recherché des Rochettes / Sainte-Radegonde à Tours Nord, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied entièrement réhabilitée en 2006, alliant confort moderne et environnement privilégié. COTE MAISON : Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie ultra-lumineuse avec son superbe toit cathédrale, offrant un volume exceptionnel et une vue directe sur le jardin. Dans le détail : . Entrée avec rangements. Espace de vie ouvert et chaleureux avec salon / salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Dégagement avec rangements. 3 chambres. Salle de bains avec fenêtre. WC séparés. Cellier / buanderie. Cave COTE JARDIN : Édifiée sur une parcelle de 860 m² paysagée, cette maison est une véritable invitation à la détente : . Piscine chauffée pour profiter dès les premiers beaux jours. Terrasse carrelée avec pergola, idéale pour vos repas en extérieur. Environnement calme et verdoyant. Parking pour 2 véhicules à l’avant de la maison. Puits pour l’arrosage du jardin UNE LOCALISATION STRATEGIQUE : . Nature : chemins de randonnée et vignobles au pied de la porte. Transports : gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps à 7 min, Aéroport à 3 min et accès A10 rapide. Commodités : bus Fil Bleu, écoles et commerces à proximité immédiate PRÉCISIONS : . Fibre optique installée dans la maison. Raccord au tout-à-l'égout Une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui recherchent le calme sans s'éloigner des services. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Tours - Quais de Loire , Proche Cathédrale Saint-Gatien - Charme et pierres apparentes - Cour intérieure 40 m2 ? Vue Loire

Idéalement située sur les quais de Loire, à deux pas de la Cathédrale Saint-Gatien, cette maison de ville pleine de charme développe 73 m2 au sol (51,9 m2 Carrez) et offre un cadre de vie rare, entre cachet de l'ancien et emplacement privilégié.

Nichée dans un environnement recherché, elle séduit par son authenticité, ses pierres apparentes et sa vue sur la Loire.

Une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux :

- Au rez-de-chaussée :

- Salle à manger conviviale

- Salon chaleureux pouvant facilement faire office de chambre selon vos besoins

- Cuisine indépendante

Au 1er étage :

- Palier desservant les espaces nuit

- Deux belles chambres

- Salle d'eau

- WC séparés

Au sous-sol :

- Buanderie pratique

- Grande pièce de 16 m2, idéale pour une salle de jeux, une chambre d'amis, un espace télétravail ou loisirs

Les extérieurs : un véritable atout en centre-ville

- Cour intérieure d'environ 40 m2, à l'abri des regards

- Un espace privilégié pour se détendre en toute intimité, sans vis-à-vis, et profiter pleinement des beaux jours.

Bon DPE : classé D

Maison pleine de caractère offrant une vue Loire sur un emplacement premium.

Gare, transports, commerces et services accessibles très facilement: un cadre de vie pratique et recherché, alliant […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Nichée au calme, en plein coeur du recherché quartier des Prébendes Nord, cette maison contemporaine développe un peu plus de 210m2 et un jardin d'environ 110m2.

Sa conception de 2021 offre une alliance parfaite entre design, confort et élégance.

Une belle entrée avec rangements puis un vaste séjour baigné de soleil s'ouvre sur la terrasse, la piscine et le jardin paysagé, créant une véritable continuité dedans-dehors. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure dans un esprit raffiné, conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle est complétée par une généreuse arrière cuisine.

A l'étage, une spacieuse suite parentale de 45 m2 sur parquet massif accueille une salle de bains aux lignes contemporaines, dotée d'une baignoire balnéo propice à la détente et d'une douche habillée de matériaux élégants et nobles, ainsi qu'un dressing sur mesure.

Une buanderie indépendante ainsi qu'un bel espace bureau complètent ce niveau avec praticité.

Le dernier étage offre deux chambres généreuses et soigneusement aménagées, ainsi qu'une salle de douche élégante pensée pour leur confort.

Le jardin soigneusement végétalisé forme un écrin verdoyant autour de la piscine intime, propice aux moments de calme et de convivialité.

Un double garage de 40m2, rare dans ce secteur, vient parfaire cet ensemble harmonieux.

Un bien rare et actuel aux normes RT2012, où chaque détail traduit le soin du choix des matériaux et la recherche d'une atmosphère élégante et apaisante, au coeur de l'un des quartiers les plus convoités de Tours.

La proximité des transports, de la gare et des commerces et écoles sont encore des atouts supplémentaires pour ce bien singulier.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT: C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jugurta Benmamas vous propose : Charmante maison de ville – Quartier Beaujardin à Tours – Idéale famille Située dans le quartier recherché de Beaujardin à Tours, cette maison de ville des années 50, en très bon état, développe environ 86 m² habitables sur trois niveaux et offre une organisation idéale pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée : Un bureau (parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint) ainsi qu’une buanderie fonctionnelle viennent faciliter le quotidien. À l’étage principal : Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial pour les moments en famille ou entre amis. Une salle de bain moderne complète ce niveau. Aux étages supérieurs : La maison dispose de trois chambres réparties sur deux niveaux, offrant à chacun son espace et son intimité. Une salle d’eau supplémentaire apporte un vrai confort pour une famille. Double exposition Nord / Sud, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les + pratiques : Sous-sol d’environ 17 m² (stockage, cave, rangement) Garage pour stationnement sécurisé Fibre optique Climatisation réversible Tout-à-l’égout & VMC Chauffage individuel gaz Proximité immédiate des commerces, écoles et transports, pour un quotidien simple et fluide. Une maison clé en main, chaleureuse et bien située, idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Pion vous propose : À proximité immédiate de Tours, découvrez une propriété d’exception chargée d’histoire. Nichée au cOEur d’un magnifique parc arboré traversé par un ruisseau et agrémenté d’une élégante pièce d’eau, cette demeure de caractère des XVIᵉ et XVIIᵉ siècles offre un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité et sérénité. La résidence principale séduit par ses volumes généreux et sa configuration familiale. Elle comprend deux belles salles de réception, six chambres spacieuses ainsi qu’un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité complémentaire. De nombreuses dépendances viennent enrichir l’ensemble : grand garage, atelier, buanderie et divers espaces de stockage, offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine récemment rénovée complète harmonieusement cet environnement privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité. Une maison d’amis indépendante avec entrée privative vient parfaire les prestations. Elle dispose d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un cellier. Côté confort, une pompe à chaleur est actuellement en cours d’installation pour l’ensemble de la propriété, permettant d’améliorer significativement les performances énergétiques du domaine et d’optimiser les consommations futures. Situation idéale avec arrêt de bus Fil Bleu à proximité immédiate, accès rapide à l’autoroute, à la gare TGV ainsi qu’aux commerces et services. Une propriété rare sur le marché tourangeau, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel et le charme unique de ce lieu remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurent Kalou vous propose : À Tours, quartier Paul Bert, découvrez cette maison pleine de charme de 110 m² avec jardin. Édifiée en 1948, elle offre un cadre chaleureux sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger avec son poêle à granulé, une chambre avec salle d’eau et toilettes, un bureau et une cuisine équipée fonctionnelle. À l’étage : deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Au 3ᵉ étage : un espace reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel. Son jardin, exposé nord et sud, invite à profiter des beaux jours. Un garage et deux caves complètent ce bien. En bon état général, la maison offre encore de belles possibilités de personnalisation. Idéalement située, proche des commerces, écoles et transports, elle allie confort, praticité et verdure aux portes de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Kalou mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Cortabitarte vous propose : Maison familiale à proximité des commerces et commodités. Dès le seuil franchi, le charme opère. Cette superbe maison familiale, entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité, offre une véritable entrée qui préfigure l’élégance des lieux. Le rez-de-chaussée dévoile un salon cosy et chaleureux avec une magnifique bibliothèque conçue sur mesure. Dans le prolongement, vous découvrirez une vaste pièce à vivre baignée de lumière. Elle intègre une cuisine, parfaitement aménagée et équipée, ainsi qu'un bel espace dînatoire. Ce lieu de partage s'ouvre de plain-pied sur une terrasse lumineuse à l'abri des regards, idéale pour vos moments de détente en extérieur. Vous trouverez également à ce niveau un wc avec lave main. L'escalier vous mène au premier étage, dédié au confort et à l'intimité. Ce niveau avec parquet d'origine et cheminées, propose deux superbes suites parentales avec dressings intégrés, ainsi qu'une troisième chambre plus petite avec dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Au dernier niveau, l'agencement a été pensé pour s'adapter aux modes de vie actuels avec un bel espace de coworking baigné de lumière, une salle d'eau contemporaine avec wc et deux chambres très agréables avec rangements, parfaites pour des enfants ou des invités. Le sous-sol total réserve de belles surprises et un fort potentiel d'aménagement. Il dispose de nombreux espaces de stockage fonctionnels, d'une cave à vin pour les passionnés, ainsi que d'une grande pièce polyvalente pouvant devenir, selon vos envies, un bureau indépendant pour le télétravail ou une salle de sport privée donnant directement sur le jardin. À l'extérieur, un joli jardin clos vient parfaire ce bien rare, offrant lui aussi un magnifique potentiel paysager. Idéalement située à deux pas des commerces et du dynamisme local, cette maison n'attend plus que vos valises. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder pour un […] Voir l’annonce immobilière >>