A Crulai, aux portes du Perche : havre de paix avec plan d'eau, rivière et fort potentiel de rendement
A seulement 1 h 30 de Paris, découvrez une propriété rare alliant charme bucolique et confort moderne.
Située dans l'écrin naturel très recherché du Perche (secteur Tourouvre / L'Aigle), cette propriété de 273 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 8 800 m² avec rivière et un étang. Que vous cherchiez une résidence familiale XXL, un projet de gîtes ou un investissement patrimonial, cette propriété s'adapte à tous vos projets.
Actuellement configurée pour offrir un confort indépendant, la propriété se compose comme suit :
Un espace ''Gîtes'' : deux logements autonomes permettant de générer une activité locative (forte demande pour les séjours au vert).
Un espace ''Habitation'' : les volumes peuvent être très facilement réunis pour former une seule et unique demeure de plus de 270 m², idéale pour les grandes réceptions ou les réunions de famille.
LA RÉSIDENCE PRINCIPALE (162 m²)
Chaleureuse et fonctionnelle, elle offre :
Au RDC : un vaste séjour avec poêle à bois, une cuisine dînatoire équipée, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie.
A l'étage : deux chambres, un dressing et une grande mezzanine de 26 m², idéale pour le télétravail avec vue sur le parc.
LES GÎTES / EXTENSIONS (110 m² supplémentaires)
Gîte ''Espace'' (80 m²) : de plain-pied, offrant deux chambres et une autonomie totale.
Gîte ''Cocon'' (30 m²) : un studio de charme à l'étage, accessible par un escalier métallique, garantissant une parfaite intimité.
UN PARC NATUREL PRIVATIF ET MODULABLE
Le terrain de 8 800 m² constitue un véritable cadre d'exception :
L'eau au coeur du projet : un plan d'eau de 1 000 m² et un accès direct à la rivière (l'Iton).
Potentiel foncier : le terrain est divisible, offrant la possibilité d'adapter la surface ou de détacher une parcelle.
Dépendances : deux grands garages (34 m² et 40 m²) ainsi qu'un appentis de 28 m², parfaits pour un stockage important, un artisan ou des véhicules.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (CRULAI - SECTEUR TOUROUVRE / L'AIGLE)
Profitez du cadre du Perche (Mortagne-au-Perche à 30 min, Longny-au-Perche à 20 min) tout en restant parfaitement connecté :
Gare SNCF de L'Aigle à quelques minutes : accès à Paris-Montparnasse en 1 h 20.
Accessibilité : Paris est accessible en environ 1 h 30 par la route.
Commodités : écoles, commerces et services de santé à proximité.
Réception des offres dès la visite directement auprès de Romain d'Arbaud (l'acceptation d'une offre
par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site
du samedi 7 novembre 2026 à 12h00 au lundi 9 novembre 2026 à 12h00. Une visite
préalable du bien est obligatoire.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Départ des offres : 319 400 (1), Honoraires :
3.70% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de
départ net vendeur de 308 000 euros.
(1) Mention ''départ des offres'' : Prix auquel les offres peuvent commencer.
Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 463871 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463871RODA - 26/10/2026
DPE
C
116
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
116
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1240 €
et
1750 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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EcoPTZ
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
319 400 €
(1 170 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 308 000 €
Dont 3,70% à la charge de l'acquéreur (soit 11 400 €)
Je recommande Cécile pour beaucoup de choses, son professionnalisme, sa bienveillance, sa gentillesse, sa rigueur et pour bien d’autres qualités.
Cécile a vendu mon appartement, elle ne lache rien face aux difficultés rencontré.
Un agent immobilier comme elle il y’en a pas d’autre.
Merci pour son travail et sa determination.
Très bonne qualité de service
Grâce à Nelly, nous avons trouvé la maison de nos rêves ! Après une rencontre fortuite lors d'une visite non concluante, elle a su écouter et surtout cerner exactement ce que nous cherchions. Son accompagnement a été irréprochable du début à la fin, mêlant réactivité, grande gentillesse et un vrai professionnalisme. Sa simplicité et sa disponibilité ont permis de mener cette transaction dans une ambiance à la fois professionnelle, sympathique et chaleureuse. Un immense merci à elle, nous la recommandons vivement ! »
Réponse :
Merci pour ton commentaire, ça fait chaud au coeur.
Ce fut un vrai plaisir de vous avoir accompagnés jusqu'au bout.
Au plaisir de vous revoir sans tarder.
Une professionnelle experte
Nelly nous a accompagné pour l'acquisition de notre résidence principale. Dès notre première rencontre, elle a identifié parfaitement ce que nous recherchions , et a trouvé le bien qui nous correspondait.
Durant tout le processus de vente, elle était présente et toujours d'excellents conseils.
Merci Nelly
Réponse :
Merci pour ton commentaire, ça fait chaud au coeur.
Ce fut un vrai plaisir de vous avoir accompagnés jusqu'au bout.
Au plaisir de vous revoir sans tarder.
Qualité de service et professonnalisme
C'est la deuxieme fois que nous faisons appel à Vanessa Febvre pour notre projet immobilier.
Toutes les expériences ne sont pas simples et nous avons fortement sollicité Vanessa. Elle a su être très réactive et conciler les intérêts de chacun. Nous lui avons accordé toute notre confiance sans hésiter, et elle nous a parfaitement accompagné.
Réponse :
Un grand merci pour ce très bel avis et surtout pour votre confiance renouvelée !
Effectivement, cette vente nous aura réservé quelques rebondissements, mais nous y sommes arrivés !
C’est toujours un réel plaisir de vous accompagner dans vos projets immobiliers, même lorsque le parcours est un peu mouvementé.
Merci encore pour votre gentillesse et votre fidélité. Je vous souhaite une très belle continuation !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Tourouvre-au-Perche
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Tourouvre-au-Perche
7
Vente maison 3 pièces
Tourouvre 61
79 500 €
(935 €/m²)
Les notaires de Mortagne au Perche, SELARL GERVAIS DECAEN POTIER SOYER-CHOPLAIN, vous proposent à la vente cette maison située à TOUROUVRE AU PERCHE à proximité du centre-ville.
Elle comprend au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, une entrée, une cuisine dinatoire, un séjour, et un WC.
A l'étage, une chambre palière dessert, une chambre et une salle d'eau avec sanibroyeur.
Elle dispose également d'une cave en sous-sol avec chaufferie.
L'ensemble sur un terrain de 1 318 m².
Pour plus de renseignements contacter notre service immobilier.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4020.00 […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
85㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 4 pièces
Tourouvre 61
236 700 €
(1 956 €/m²)
Les notaires de Mortagne au Perche, SELARL GERVAIS DECAEN POTIER SOYER-CHOPLAIN, vous proposent à la vente en exclusivité dans un environnement calme, sans voisin immédiat, cette maison ancienne située à proximité de Tourouvre.
Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec départ d'escalier, une cuisine, un séjour avec cheminée insert, un WC, une salle de bains et une chambre.
À l'étage, elle dispose d'une pièce palière, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, et plusieurs greniers à la suite.
À la suite de la maison se trouvent une remise, une cave, une étable et une grange.
L'ensemble sur un terrain de 2 040 m².
Pour plus de renseignements contacter notre service immobilier.
Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
121㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente maison 3 pièces
Tourouvre-au-Perche 61
38 500 €
L'agence immobilière ''L'étoile immobilier'' vous présente cette grange construite en pierres et briques, couverte en tuiles de pays, d'environ 158 m² d'emprise au sol pouvant être réhabilité en habitation (certificat d'urbanisme positif). Elle est située sur la commune de TOUROUVRE AU PERCHE, dans un hameau, à 2 km du bourg tous commerces et écoles. Sur 2327 m² de terrain. Création d'une poche d'eau […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
Terr 2 327㎡
9
Vente maison 3 pièces
Tourouvre-au-Perche 61
106 000 €
(2 000 €/m²)
L'étoile immobilier vous présente cette charmante maison percheronne sur 169 m² de terrain.
Située au calme, proche de la forêt et des commerces, elle comprend : séjour, cuisine aménagée, salon avec cheminée insert, chambre, salle de douche, wc. À l'étage : beau grenier aménageable en 2 parties. Abris de jardin. Tout-à-l'égout. Maison […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
53㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 5 pièces
Tourouvre-au-Perche 61
325 000 €
(2 181 €/m²)
L'étoile immobilier vous présente, en exclusivité, cette maison récente sur 1500 m² de terrain comprenant : Entrée, espace bureau, wc, salle d'eau, chambre avec penderie/dressing, buanderie, cuisine meublée et équipée avec espace repas ouverte sur le salon avec cheminée insert.
À l'étage : pièce palière, salle de bains et wc, 2 chambres dont une avec placards et rangements.
Attenant : un bûcher, un préau.
À l'écart : un garage pour voiture et atelier, un abri voiture et un local technique pour la piscine.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
149㎡
14
Vente maison 5 pièces
Tourouvre-au-Perche 61
128 000 €
(1 376 €/m²)
Tourouvre au Perche 61190
Ancien corps de ferme à rénover
Lieu-dit très calme à deux pas de la N12
Situé à Tourouvre au Perche, cet ancien corps de ferme offre une partie habitable d'environ 93 m² comprenant une cuisine, un double salon-séjour, trois chambres et une salle d'eau. Les huisseries de cette partie sont en PVC double vitrage.
L'ensemble développe environ 360 m² au sol et présente un important potentiel de rénovation et d'aménagement.
La propriété comprend également un appentis, un atelier, un hangar ainsi qu'un puits.
Possibilité d'acquérir en supplément plusieurs hectares de terres pour des projets équestre ou autre...
Prix : 128 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE F GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 700 euros et 3 680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHEVALIER David, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVALIER David, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC alencon 523679447 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
93㎡
7
Vente maison 4 pièces
Tourouvre-au-Perche 61
66 000 €
(880 €/m²)
Idéale pour un investissement locatif/Airbnb ou une première acquisition.
À moins de 2h de Paris, jolie maison percheronne de 75 m² environ nichée dans un hameau paisible, à seulement 1.5 km du bourg dynamique de Tourouvre (tous commerces, services, marché local). Bénéficiez d'un accès direct aux sentiers de randonnée (forêt Perche-Trappe) et d'une terrasse agréable située devant la maison. Le tout implanté sur une parcelle de 92 m².
Au rez-de-chaussée, le séjour lumineux (25 m²) constitue le cœur chaleureux de cette maison, il séduit par ses poutres apparentes et sa cheminée à foyer ouvert. Il est complété par une cuisine aménagée, une salle de bains avec WC et une première chambre (10,50 m²) pour un confort de plain-pied. Un hall d'escalier/buanderie complète ce niveau.
A l'étage mansardé, l'espace nuit se compose d'une belle chambre palière et d'une seconde chambre. Pour un confort optimal, cet étage bénéficie également d'un WC indépendant avec lavabo.
Prestations : Fenêtres bois et PVC double vitrage, assainissement tout-à-l'égout et fibre optique installée.
Taxe foncière : 283 €
Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
75㎡
14
Vente maison 5 pièces
Tourouvre-au-Perche 61
233 200 €
(2 159 €/m²)
Votre agence LAIR immobilier de Mortagne-au-Perche vous propose à la vente cette charmante maison en pierres située au pied de la forêt domaniale du Perche et de la trappe. Environnement idéal pour les balades et au calme absolu.
Au rez-de-chaussée : salon avec poêle à bois, chambre avec cheminée, cuisine, salle de bains et toilettes.
A l'étage : palier distribuant deux chambres.
Bûcher
Le […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
108㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 5 pièces
Tourouvre-au-Perche 61
126 000 €
(969 €/m²)
Cette longère de 130 m² située à moins de 3 km des services et commerces du bourg de Tourouvre bénéficie d'un emplacement pratique le long de la N12 (la maison est située à environ 50 m de la N12), permettant de rejoindre Mortagne-au-Perche en 10 minutes et Paris en moins de 2 heures.
Édifiée sur un terrain clos de 3 941 m² avec une belle grange de 48 m² (avec électricité), elle offre une vie de plain-pied. Un grande entrée distribue un séjour de 25 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine, un bureau, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale de 19,5 m² avec salle d'eau et WC privatifs. Une grande salle d'eau aux normes PMR, un WC indépendant et un espace chaufferie/buanderie complètent ce niveau.
Équipée de fenêtres en bois et PVC double vitrage, la maison dispose également d'un vaste grenier possiblement aménageable sur toute sa surface, offrant un fort potentiel pour augmenter l'espace habitable. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
