Iad France - Delphine Bedouet vous propose : RARE OPPORTUNITE AU CALME PROCHE TOUTES COMMODITES : TOULENNE - MAISON - T5 96 m² - LUMINEUX - PLAIN-PIED Dans un cadre de vie agréable à Toulenne, cette maison de plain-pied a été entièrement rénovée et offre aujourd'hui un intérieur soigné et fonctionnel sur 96 m² habitables, à seulement 100 mètres des commerces et à 1 minute de la gare et de Langon. Dès l'entrée, le plan de la maison se révèle bien pensé. Le séjour s'ouvre sur un salon convivial, et sur la cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Le côté nuit regroupe 3 chambres bien dimensionnées, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Un cellier / buanderie à l'arrière de la cuisine complète les espaces de rangement de la maison. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel combinant insert à granulés et radiateurs électriques, d'une VMC, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. À l'extérieur, la maison dispose de 2 terrasses, 1 donnant sur la cour d'entrée et 1 donnant sur le jardin, le tout sur un terrain de 687 m², bien orientées pour profiter du soleil aussi bien le matin que l'après-midi. Deux Abris de jardin viennent compléter ce bien permettant le rangement par exemple des outils, du matériel de sport et des pellets pour le poêle. La propriété est clôturée, garantissant intimité et tranquillité. L'entrée se fait par le portail électrique. Cette maison possède aussi une borne de charge électrique. Bien desservie, à deux pas des commerces de proximité, de la gare et des commodités de Langon accessible en 1 minute, cette maison rénovée de plain-pied constitue une possibilité peu courante alliant calme, vie citadine et confort moderne. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33779355)

Réf. 2104296 - 07/09/2026