Iad France - Catherine Gorain vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED ! Située dans un secteur CALME en périphérie de village, vous serez séduit par cette maison « COSY » construite et rénovée en 2016, avec sa TERRASSE COUVERTE ORIENTEE SUD-OUEST et sa VUE TOTALEMENT DEGAGEE sur la campagne bourguignonne. Laissez-vous emporter par son AMBIANCE « COCOONING » pour partager et profiter des moments de plaisirs dans un environnement calme et PAISIBLE. Edifiée sur un terrain paysagé de plus de 400 m², cette maisonnette récente de 3 pièces et de PLAIN-PIED vous propose un AGENCEMENT FONCTIONNEL : une entrée par une petite véranda, une CUISINE ENTIEREMENT EQUIPEE et aménagée ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d’eau avec DOUCHE A L’ITALIENNE et un WC indépendant. Côté confort : chauffage par poêle à granulés et PAC air / air (climatisation réversible), huisseries PVC à double vitrage, VMC, fibre optique, toiture et isolation OK pour une maîtrise des charges tout au long de l'année. Assainissement collectif par tout à l’égout. Une piscine hors-sol neuve et deux abris de jardin viennent compléter ce bien A DECOUVRIR SANS TARDER. À 5mn d’Epinac et de toutes ses commodités (commerces, collèges, professionnels de santé,. ), 15mn d’Arnay-le-Duc, 30mn de Beaune et 55mn de Dijon. Accès autoroutiers A6 (Paris / Lyon), A38 (Dijon) à 30mn, gare TGV Le Creusot à 35mn. CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR ORGANISER UNE VISITE ET DECOUVRIR CE BIEN PAR VOUS-MÊME. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gorain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 849647102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33665787)

Réf. 2086187 - 14/08/2026