La perception de l'espace est particulièrement surprenante sur ce bien. Depuis la maison comme depuis la terrasse, la vue s'ouvre largement, sans vis-à-vis, avec un regard qui porte loin. Cette ouverture donne une réelle sensation de profondeur, comme si le terrain s'étendait bien au-delà de ses limites.

La parcelle de 266 m² reste pourtant facile à entretenir, mais son implantation et l'environnement immédiat permettent de profiter d'un extérieur qui ne se ressent pas comme un petit terrain. L'absence de vis-à-vis et le paysage dégagé apportent un confort visuel rare en cœur de bourg.

CENTURY 21 Tex'Immo vous propose cette maison située en première couronne de Vannes, en plein centre de Theix, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied. Les plages de Penvins, Landrezac et Damgan se trouvent à environ 15 minutes.

Construite en 2020 et conforme à la RT 2012, elle propose une organisation fonctionnelle et actuelle.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, un WC indépendant avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux exposé Sud-Ouest, avec poêle à bois et accès direct à la terrasse. Une buanderie-chaufferie ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres avec placards, un WC indépendant et une salle de bains avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agent mandataire Immo-Vannes - Kévin Capelle vous présente cette maison à Theix de 119 m2 avec son jardin de 1028m2.

La surface habitable est de 119 m2, pour une surface utile de 186 m2.

La maison se compose:

Au rez-de-chausséeUne véranda de 5 m2 avec une entrée de 15 m2 et un double garage de 43 m2 avec atelier, arrière-cuisine et espaces de rangement.

Au 1er étage, une pièce de vie de 45 m2, lumineuse et traversante, avec un balcon de 6 m2 d’un côté, et la possibilité d’aménager une terrasse sur pilotis sans vis-à-vis de l’autre, une salle de bain, une chambre (9,5m2) et d'un wc.

Au 2ème étages, 2 chambres (11,5 / 18 m2), avec possibilité de créer une quatrième chambre, une buanderie, un wc et une salle de bain. Un dernier étage à rafraîchir (sol et peinture).

À l’extérieur :

Un terrain de plus de 1 000 m2, entièrement clos avec un environnement calme et arboré puis d'un cabanon de jardin de 18 m2 avec arrivée d’eau et électricité

Concernant les équipements et atouts :

pompe à chaleur air réversible (chauffage/climatisation) installée il y a 4 ans

poêle à granulés programmable

fibre optique

ligne de bus à l’entrée de l’impasse

stores bannes électriques

Piste cyclable prévue en 2027

Enfin, la localisation permet :

un accès au port de Vannes en 14 minutes

des commerces à 5 minutes

les plages du Golfe du Morbihan à 20 minutes

un accès rapide aux voies express vers Nantes et Rennes

Honoraire à la charge de l'acquéreur.

Prix FAI: […] Voir l’annonce immobilière >>