En exclusivité, à seulement 5 minutes des commerces et de la gare de Pont-l'Évêque, découvrez cette jolie maison de plain-pied, totalement rénovée avec un soin particulier et des prestations de qualité
Une propriété clé en main, idéale pour une installation immédiate, sans travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises
D'une surface habitable de 77 m², la maison s'ouvre sur une superbe pièce de vie de 46,50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées en double vitrage. L'espace, à la fois chaleureux et contemporain, se compose d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'un salon et d'un séjour agrémenté d'une cheminée ouverte, ainsi que d'un espace bureau parfaitement intégré.
L'espace nuit, discrètement en retrait, comprend deux chambres confortables avec placards, une salle de douches n'ayant que très peu servi, toilettes indépendantes.
Le chauffage est électrique et le grenier, accessible, est isolé en laine de verre.
Dépendances et potentiel exceptionnel :
A l'extérieur, la propriété dispose de deux bâtiments annexes de 25 m² et 43 m² comprenant chacune garage et atelier.
Ces dépendances, en excellent état, offrent une très belle opportunité d'aménagement en maison d'amis, bureau indépendant ou espace professionnel, changement de destination à prévoir seulement .
Un atout rare pour les artisans, professions libérales ou amateurs de beaux projets.
Un environnement privilégié, implantée sur un terrain clos, plat et arboré de 1405 m², piscinable,
la propriété bénéficie d'une agréable terrasse en bois rehaussée et exposée Sud-Est, d'un terrain de pétanque et d'une vue dégagée propice à la détente.
Portail électrique, éclairage extérieur, éligibilité à la fibre : chaque détail a été pensé pour un confort optimal.
Taxe foncière : 519 euros.
Assainissement individuel : fosse toutes eaux.
La maison se situe au Coeur d'un hameau, offrant un cadre de vie convivial et authentique ; Une localisation idéale à seulement 15 minutes des stations balnéaires de Deauville, Trouville-sur-Mer et Honfleur.
Moins de 10 minutes de Saint-Gatien-des-Bois et de Beuzeville
à 4 minutes de l'Autoroute A13, et à deux heures de Paris.
Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de la voie verte du Pays d'Auge, idéale pour les promenades à pied, en vélo ou à cheval.
Une propriété pleine de surprise et de potentiel, parfaite pour s'installer durablement dans un environnement recherché entre campagne et littoral normand.
Prix 265 900 eurosuros - honoraires charges vendeurs.
DPE - E -320 kwH / m²/an - GES : C -12 KgCO / m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 euros et 3030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 438710- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
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Réf. 438710BOST - 30/06/2026
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Belle maison de 2008 sur un parc de 2250 m2 environ, très bien exposée. Garage attenant de 30 m2 et carport.
Au rez-de-chaussée : entrée, séjour/salon avec cheminée et insert, cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, salle d'eau avec wc, chambre.
Au 1er étage : grande pièce palière, 3 chambres, salle de bains et douche, wc, dressing.
Au 2ème étage : combles.
Joli jardin arboré avec un bassin.
Climatisation
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