Iad France - Sylvie Nguyen vous propose : MAISON AVEC LOCATAIRE - SALON - CUISINE - 3 CHAMBRES - UNE SALLE DE BAIN - 2 WC - GARAGE - JARDIN Venez découvrir cette maison mitoyenne de 93 m² à Soyaux à proximité immédiate des commerces et à seulement 7 minutes de la gare d'Angoulême. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon lumineux donnant sur un jardin clos, une cuisine ouverte, un wc et un garage attenant. À l'étage trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Cette maison est actuellement louée. Contactez-moi pour plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.08€ par mois (soit 325 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nguyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une maison confortable, lumineuse et prête à vivre, dans un environnement pratique proche des commerces ? Cette agréable maison mitoyenne de 91 m2 habitables, située à Soyaux au sein d’une copropriété calme et bien entretenue, pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

Description : Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie de 32 m2 avec salon et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à une baie vitrée et une fenêtre donnant sur le jardin. - 1 WC indépendant avec espace de rangement sous l’escalier. - Un couloir avec accès direct au garage; - Un garage isolé de 14,6 m2 avec isolation sur les deux portes d’accès.

À l’étage : - Chambre no1 = 11,78 m2 - Chambre no2 = 13,03 m2 avec un grand dressing - Chambre no3 = 15,12 m2 - Palier = 6,08 m2 - 1 Salle de bain fonctionnelle = 3,73 m2 - WC séparé.

La maison dispose d’un jardin d’environ 90 m2, aménagé pour préserver l’intimité grâce à des panneaux limitant le vis-à-vis. Vous pourrez profiter pleinement de cet espace, avec la possibilité d’y installer un jacuzzi en toute tranquillité.

Confort et équipements : - Assainissement : Tout-à-l'égout. - Chauffage récent : radiateurs électriques de marque « Sauter » haut de gamme (2 ans d'âge) dans toute la maison. 7 radiateurs au total, dont 1 sèche-serviettes soufflant dans la salle de bain. - Maison bien isolée : double vitrage. - Fibre installée (câble tiré dans une chambre). - Carrelage au rez-de-chaussée et parquet à l’étage. - Fenêtres et support baie vitrée en PVC. - Prises TNT au rez-de-chaussée et dans la chambre no3. - Électroménager qui reste dans la maison : four + réfrigérateur + lave-vaisselle + plaque électrique (4 feux dont 1 qui ne fonctionne plus). - Eau chaude : ballon électrique. - Détecteurs de fumée : 1 au RDC + 1 au 1er étage. - Possibilité de laisser certains meubles.

Diagnostics techniques réalisés le 21 Janvier 2026. DPE = C GES = A

Situation pratique : - La maison bénéficie d’une proximité immédiate […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Monroux vous propose : Soyaux, situé dans un quartier calme proche des commodités, idéal premier achat, cette maison de ville est édifiée de la façon suivante : Une entrée principale donnant sur cour, au RDC une cuisine aménagée, un salon, une salle d'eau, un toilette et une chambre. À l'étage 1 chambre de 20 m² traversante. Attenant au salon (une grange de 25 m² mur porteur entre le 2), cette grange à 2 entrées 1 par la cour, une grande par la rue. Dans cette cour se trouve 1 atelier, 2 petites dépendances et une cave voutée. Le bien dispose d'une autre entrée indépendante (coté jardin) qui vous permettra d'accéder directement au garage (18 m²). Ce bien nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel, mais une fois transformé, il pourra devenir le cocon chaleureux dont vous avez toujours rêvé. Les points d'intérêt à proximité incluent une grande surface et un magasin Leroy Merlin à 3 km, une moyenne surface à seulement 500 mètres, ainsi que des écoles et un collège à 2 km, offrant un cadre de vie pratique pour toute la famille. Assainissement collectif, chauffage individuel électrique (gaz dans la rue). N'hésitez pas à visiter cette maison pleine de potentiel à Soyaux et à laisser libre cours à votre imagination pour la transformer en un véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 507 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>