Située dans un hameau paisible de Soudan, à moins de 10 minutes de Châteaubriant, cette charmante maison cocooning vous séduira par son ambiance chaleureuse et son fort potentiel.

La maison principale se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon/salle à manger convivial avec sa cheminée à insert, de 2 chambres dont une chambre d'enfant, d'une salle de bains, ainsi que d'une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.

A l'extérieur, de nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble :

Une annexe attenante à la maison, parfaite pour une extension ou pour un projet indépendant avec un certificat d'urbanisme opérationnel positif afin de réhabiliter cette partie qui vous apportera environ 50 m2 de surface supplémentaire.

Un double garage spacieux de 76 m² avec double entrée.

Une grande dépendance de plus de 100 m², offrant la possibilité de créer une deuxième habitation (gîte, maison familiale, activité professionnelle?).

Deux autres dépendances, idéales pour le stockage, un atelier ou un espace de bricolage.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2,5 hectares, comprenant, un potager, une vaste parcelle de pâturage, idéale pour accueillir chevaux, animaux ou développer un projet agricole (maraîchage, permaculture, etc.). Un véritable havre de paix pour les amoureux de la campagne et de l'autonomie.

Contactez-moi vite pour visiter !

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,48% TTC du prix du bien hors honoraires soit 8 900 euros

Prix hors honoraires : 200 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous […] Voir l’annonce immobilière >>

Vie de plain pied, 134m2 et environ 1 000m2 de terrain: l'espace idéale pour toute la famille au coeur de Soudan

Pensée pour un quotidien confortable, elle offre de beaux espaces de vie et la possibilité de vivre entièrement au rez-de-chaussée grâce à sa chambre et sa salle d’eau.

Le cœur de la maison s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 45 m2, avec cuisine ouverte sur le salon-séjour. Un espace généreux et convivial, agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour partager les moments en famille ou recevoir ses proches.

Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une chambre d'environ 16 m2, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter cet espace et apportent un véritable confort d'organisation au quotidien.

À l'étage, un couloir dessert deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un dressing, ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 991 m2 entièrement clos, offrant un bel espace pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ainsi que d'une terrasse avec pergola.

Un garage et une dépendance complètent la propriété et offrent des espaces supplémentaires appréciables pour stationner, bricoler ou stocker.

Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'une couverture en ardoises naturelles, d'un chauffage assuré par un poêle à granulés complété par des convecteurs, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Classée D au DPE

Une maison aux volumes généreux et à la configuration évolutive, qui conviendra […] Voir l’annonce immobilière >>

À moins de 10 minutes de Châteaubriant, venez découvrir cette charmante maison de 133 m² située sur la commune de Soudan.

Construite en 2006 sur une parcelle de 947 m², elle bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces (à seulement 500 mètres du centre bourg), des écoles et des services.

Fonctionnelle et lumineuse, cette maison séduira aussi bien un couple, une famille ou toute personne en quête de confort et de tranquillité. Son jardin arboré, sa terrasse agréablement ombragée par les arbres, ses deux places de stationnement et ses beaux volumes en font un lieu de vie idéal.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et agréable pièce de vie lumineuse de 43 m2, parfaite pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine aménagée, fonctionnelle, ouverte sur le séjour.

Le rez-de-chaussée offre une belle chambre parentale de 22 m2 avec dressing, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains, apportant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage, une troisième chambre complète l'espace nuit. Vous profiterez également d'une mezzanine, idéale pour aménager un bureau, un coin lecture, un espace jeux ou détente selon vos envies.

Enfin, les combles aménageables représentent un véritable atout et offrent un beau potentiel d'évolution. Ils permettront de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou tout autre espace adapté à vos projets.

Cette maison allie confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, dans un environnement recherché aux portes de Châteaubriant.

À découvrir sans tarder !!!

N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette maison lors d'une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 265000 €

Honoraire […] Voir l’annonce immobilière >>

Et si votre futur chez-vous commençait ici ?

Offrez-vous une maison familiale pleine de potentiel, où chaque pièce pourra bientôt refléter vos envies et votre style de vie.

Construite en 1969, cette maison de 94 m² habitables repose sur un vaste sous-sol complet d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous rêviez d'un espace de télétravail, d'un atelier, d'une salle de sport, d'une salle de jeux ou de pièces supplémentaires, tout est envisageable.

L'étage principal se compose d'une entrée accueillante, d'un salon-séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une base solide et fonctionnelle, idéale pour imaginer un intérieur contemporain à votre image.

Le véritable coup de cœur se poursuit à l'extérieur avec un superbe terrain arboré de plus de 1 100 m². Un écrin de verdure où les enfants pourront s'amuser, où les repas d'été trouveront naturellement leur place et où chacun profitera d'un environnement calme et agréable.

Le sous-sol constitue un atout rare. En plus de ses trois grands espaces aménageables, il permet de conserver jusqu'à deux places de stationnement couvertes.

Les atouts de cette maison

• 94 m² habitables.

• Trois chambres.

• Salon-séjour lumineux.

• Cuisine indépendante.

• Sous-sol complet d'environ 100 m².

• Nombreuses possibilités d'aménagement.

• Jusqu'à deux véhicules stationnés en intérieur.

• Terrain arboré de plus de 1 100 m².

• Maison saine à moderniser selon vos goûts.

• Fort potentiel de valorisation.

Cette propriété s'adresse […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 5 minutes de Châteaubriant, cette maison de 95 m² habitables offre un fort potentiel d'évolution dans un environnement calme et agréable, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement immobilier en Loire-Atlantique.

La maison se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. Un garage complète ce bien, apportant un espace de stationnement et de stockage supplémentaire.

Un des principaux atouts de cette maison réside dans ses combles entièrement aménageables d'environ 90 m², permettant d'augmenter significativement la surface habitable selon vos besoins : création de chambres supplémentaires, bureau, espace de télétravail ou suite parentale.

Le terrain peut être étendu avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 3 000 m² supplémentaires attenants, offrant un cadre de vie encore plus spacieux et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Des travaux sont à prévoir, notamment en matière de performance énergétique, d'électricité et d'assainissement, mais la maison reste habitable immédiatement, permettant d'envisager les rénovations progressivement.

Ce bien à fort potentiel, situé à proximité immédiate de Châteaubriant, représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement avec valorisation à la clé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre Notaire vous propose, sur la commune de SOUDAN, à quelques minutes de CHÂTEAUBRIANT, une agréable maison en pierres apparentes comprenant au rez-de-chaussée un vaste salon/séjour avec cheminée, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, wc, un débarras. Dans le jardin arboré vous trouverez des dépendances en pierres également, un garage de 55 m², un atelier, une annexe de 40 m² pouvant […] Voir l’annonce immobilière >>

Magnifique propriété de caractère aux multiples possibilités de 350 m² habitable et sur 3 hectares de terrain.

Succombez au charme de cette élégante maison de maître, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent toute leur prestance avec un superbe sol en marbre au rez-de-chaussée, apportant raffinement et cachet. Le salon, baigné de lumière, offre une atmosphère chaleureuse grâce à ses belles cheminées – dont une avec insert et une ouverte – ainsi qu'un poêle à pellets, idéal pour des moments conviviaux en toute saison. Il s'ouvre sur une cuisine spacieuse, équipée, de style industriel, à la fois récente et fonctionnelle.

La propriété propose 12 pièces, dont 8 chambres, parfaitement adaptées à une grande famille ou à un projet d'accueil. À l'étage, une vaste suite parentale de plus de 30 m² dispose de sa salle de bain privative avec double douche à l'italienne et WC.

Parmi ses nombreux atouts, la maison bénéficie de plusieurs accès indépendants (entrée principale, entrée de service et entrée latérale), offrant une grande flexibilité pour une activité de chambres d'hôtes, de location ou la création d'espaces distincts.

À l'extérieur, le domaine s'étend sur environ 3 hectares et comprend plusieurs dépendances, dont un bâtiment équipé de 9 boxes avec abreuvoirs et une graineterie, surmonté d'un grenier à foin avec plancher béton. Un charmant pigeonnier en pierre vient parfaire cet ensemble de caractère.

Côté prestations : menuiseries en double vitrage aluminium, portail et volets électriques pour un confort moderne au quotidien.

Une propriété rare, au fort potentiel, idéale pour une résidence familiale, un projet équestre ou une activité d'accueil.

N'hésitez pas à m'appeler si vous souhaitez avoir plus d'informations ou tout simplement visité.

Visite virtuelle disponible.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale spacieuse située coeur de SOUDAN 162 m2 habitables sur 855 m2 de terrain

A deux pas des commerces, écoles et services, cette belle maison vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible.

Au niveau intermédiaire (quelques marches), vous découvrirez :

Une entrée accueillante menant vers un salon séjour spacieux et baigné de lumière,

Une cuisine aménagée et équipée,

Un dégagement desservant une grande chambre d'environ 15 m2, un bureau, une salle de bain, et un WC indépendant avec point d'eau.

Toutes les pièces de ce niveau donnent accès à un agréable balcon filant qui entoure la maison, idéal pour profiter du soleil à toute heure de la journée.

A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres (de 12,5 à 17,3 m2), une salle d'eau et un WC séparé. Un petit grenier complète cet espace.

En sous-sol semi-enterré (108m2), vous trouverez un grand garage d'environ 35 m2, une pièce de 28 m2 avec coin WC, une cave, une chaufferie (chaudière gaz) et une arrière-cuisine de 20 m2 donnant directement sur le jardin.

Le tout sur un terrain clos et verdoyant d'environ 855 […] Voir l’annonce immobilière >>