iad France - Laura FOURNELLE vous propose: Maison de village avec terrasse + appartement T2.<br>Au cOEur de Sorgues, découvrez un ensemble immobilier plein de potentiel, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.<br><br>Cette maison de village d’environ 105 m² s’organise sur plusieurs niveaux.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cuisine formant un espace de vie convivial, ouvert sur une agréable terrasse.<br><br>Le premier étage accueille une chambre, une salle de bains, un dressing ainsi qu’un WC indépendant.<br>Au deuxième étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale.<br><br>En complément, ce bien comprend un appartement indépendant de type T2 d’environ 45 m², situé dans un bâtiment séparé. Il se compose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC et d’une buanderie.<br><br>L’ensemble est vendu en un seul lot, offrant plusieurs possibilités : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou projet mixte habitation / rendement.<br>Climatisation réversible.<br><br>À titre indicatif, la maison pourrait se louer environ 970 € par mois et le T2 environ 570 € par mois, soit 1 540 € de revenus locatifs mensuels (18 480 € annuels).<br><br>Pour un prix de 199 000 €, cela représente une rentabilité brute d’environ 9,3 %, particulièrement intéressante pour le secteur.<br><br>Une opportunité rare à découvrir rapidement.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 128 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura FOURNELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880023387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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