Grande maison de 192 m² habitables sur 4 niveaux.

Idéale pour famille nombreuse ou investisseur (division en 2 lots / entrées indépendantes ).

RDC :

1 salon/séjour lumineux de 50 m²

1 cuisine séparée de 17 m².

6 chambres de 11, 13, 13, 14, 17 et 17 m².

Buanderie, cave.

Extérieur : garage et cour fermée en mitoyenneté.

Équipements :

Menuiseries PVC double vitrage (4/20/4)

Fibre optique

Chauffage gaz de ville et chaudière (2014).

Chauffe-eau thermodynamique (2014)

Raccordement au tout-à-l’égout

Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche Sillé le Guillaume, l'Agence BELLESSORT IMMOBILIER, Pascal BELLESSORT, vous propose à la vente, pour amoureux de la nature, une propriété en campagne d'environ 9,5 hectares composés de prés et […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche des commerces, maison avec grand terrain sur l'arrière !

Cette maison de ville à rénover vous offre au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, wc

Au premier étage : couloir desservant deux chambres et salle d'eau

Au deuxième […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située en plein cœur de Sillé-le-Guillaume, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison de bourg de 59 m² offre une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.

? Un intérieur fonctionnel et évolutif :

Séjour

Cuisine

2 chambres

Salle d’eau

2 WC

Un vrai plus : un grenier aménageable permettant de créer un espace supplémentaire selon vos envies (chambre, bureau, suite parentale…).

Les atouts du bien :

2 caves pratiques pour le stockage

Cour commune

Points techniques:

Chauffage électrique

Assainissement collectif

Investissement locatif avec rentabilité brute potentielle estimée à 8.8 %.

DPE : D

Information importante concernant les visuels de l’annonce :

Certaines photos présentées ont fait l’objet d’un aménagement virtuel (home staging).

Celui-ci a été réalisé à titre illustratif afin d’aider les futurs acquéreurs à se projeter dans les volumes et les possibilités d’aménagement.

La maison sera vendue vide, sans mobilier ni décoration.

Les aménagements visibles sur les photos ne sont donc pas contractuels.

Une maison à fort potentiel, bien située, à visiter sans tarder !

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison ancienne en pierre à rénover intégralement – Fort potentiel avec dépendances, cave, grenier, cour et jardin

“Maison ancienne en pierre, entièrement à réhabiliter, offrant un fort potentiel de transformation pour investisseur, artisan ou acquéreur à la recherche d’un projet de rénovation lourde.

Cette bâtisse nécessite une reprise complète : révision et contrôle de la charpente, réfection intégrale de la couverture, rénovation totale de l’électricité, plomberie, chauffage, isolation et réaménagement intérieur global. Le bien doit être considéré comme une véritable base de rénovation, à repenser entièrement.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend plusieurs espaces distincts, dont une pièce avec point d’eau, un séjour avec le charme de l’ancien grâce à ses murs en pierre et poutres apparentes, ainsi qu’un espace annexe technique en très mauvais état, accessible depuis la cour. Un WC complète ce niveau.

À l’étage, le bien dispose de plusieurs chambres ainsi que d’une pièce sans ouverture directe sur l’extérieur, actuellement sombre, pouvant être repensée selon vos besoins (dressing, bureau, espace de rangement ou redistribution des volumes selon faisabilité technique).

Le grenier, avec charpente apparente, offre un volume complémentaire intéressant sous réserve d’une rénovation complète de la toiture et de l’ensemble de la structure.

Une cave sous la maison complète l’ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une cour avec accès à une annexe indépendante. La cour est grevée d’un droit de passage permettant au voisin d’accéder à son jardin. Le bien dispose également d’un jardin, véritable atout complémentaire pour un projet de réhabilitation.

À noter : la propriété ne dispose pas de garage.

Les points forts :

Maison ancienne en pierre

Cachet de l’ancien : poutres apparentes, murs en pierre, parquet bois

Plusieurs chambres et espaces à redistribuer

Pièce complémentaire sans ouverture […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en plein centre-ville de Sillé-le-Guillaume, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare, cette maison offre un véritable potentiel de valorisation après rénovation.

Travaux à prévoir, mais la configuration du bien permet d’envisager un projet particulièrement attractif :

Deux entrées indépendantes déjà existantes

Création possible de deux logements distincts

Un logement de plain-pied en rez-de-chaussée, particulièrement recherché par les locataires

Un logement à l’étage avec possibilité d’aménager les combles

Possibilité de créer un espace extérieur privatif pour chaque logement

Projection locative après travaux :

• Logement de plain-pied : 650 €/mois

• Logement à l’étage : 700 €/mois

Revenus locatifs estimés : 1 350 €/mois

Soit 16 200 € de revenus annuels

Projection de rentabilité brute :

* Prix de vente : 69 000 €

* Enveloppe travaux estimative : 100 000 €

Rentabilité brute estimée : 9,6 % (calculée hors frais de notaire, frais d’acquisition et coût du financement).

Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur grâce à la rénovation et bénéficier d’un revenu locatif attractif grâce à la création de deux logements indépendants.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une […] Voir l’annonce immobilière >>

Sillé-le-Guillaume (72140) est une charmante commune paisible offrant un cadre de vie verdoyant et propice à la détente. Connu pour son patrimoine historique, ses étangs et sa forêt domaniale, cet endroit pittoresque séduit les amateurs de nature. Idéalement situé, il bénéficie de commodités telles que des commerces de proximité, écoles et services, garantissant un quotidien agréable. La ville propose également des activités de loisirs en plein air, pour une qualité de vie plaisante.

Cette maison de 108 m², située sur un terrain de 4200 m², offre un confort de vie appréciable. Elle comprend un spacieux séjour avec cheminée fonctionnelle, une grande cuisine, trois chambres, une salle de bain, et la possibilité d'aménager un dressing. L'ensemble s'accompagne de petites pièces supplémentaires, des travaux sont à prévoir.

Le terrain arboré et son hangar de 1000 m², avec un sous-sol de 350 m², offrent diverses possibilités d'aménagement. Avec son potentiel d'investissement et sa structure solide, cette propriété constitue une opportunité idéale pour un acquéreur averti.

Des photos d’aménagement non contractuelles ont été intégrées à l’annonce afin de permettre aux visiteurs de mieux se projeter dans un futur aménagement de cette maison.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne BROCHARD vous propose : SPLENDIDE DEMEURE AVEC POTENTIEL - SILLÉ-LE-GUILLAUME Une rare opportunité d'acquérir une magnifique demeure datant de 1950, pleine de caractère et offrant un potentiel exceptionnel à Sillé-le-Guillaume. Nichée au cOEur d'un terrain de 2200 m², cette propriété offre un cadre de vie verdoyant, tout en étant proche des commodités du centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée, un salon lumineux, un autre avec cheminée, une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Les grands espaces de vie offrent un véritable confort et sont idéaux pour recevoir famille et amis. L'escalier majestueux mène aux étages supérieurs où se trouvent les quatre chambres, dont certaines offrent une vue imprenable sur le jardin environnant. Une salles d'eau et une salle de bain complètent cet étage, offrant un confort absolu pour les résidents. Au dernier étage une chambre, une salle d'eau et un grenier aménageable, puis une cave sous toute la surface de la maison. Bien que nécessitant des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan, cette demeure regorge de potentiel et saura séduire les amateurs de belles pierres et d'espaces généreux. Les expositions Est, Sud et Ouest permettent à la lumière naturelle d'illuminer chaque pièce de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les équipements tels que le câble TV, la fibre optique et l'assainissement individuel apportent un confort moderne à cette demeure de caractère. À l'extérieur, un grand jardin arboré offre un espace de détente et de loisirs, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. un garage et et une dépendance d'environ 90 m² pouvant être aménagé en espace professionnel ou locatif valorise ce bien. Cette demeure unique n'attend que votre touche personnelle pour retrouver sa splendeur d'antan. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel et envisager les possibilités d'aménagement et de […] Voir l’annonce immobilière >>