En plein centre-ville de Sézanne, découvrez cette charmante maison de ville rénovée avec goût, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine ouverte avec son espace repas, prolongée par un agréable salon, offrant un espace de vie convivial et chaleureux.

Au premier étage, un palier dessert une spacieuse chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, vous découvrirez un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement, notamment la création d'une seconde chambre, permettant ainsi d'optimiser le potentiel du bien.

Un investissement locatif clé en main !

Actuellement exploitée en location saisonnière, cette maison représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier. Son emplacement privilégié en centre-ville et son charme en font également un bien idéal pour un premier achat.

Autre avantage : la maison peut être vendue meublée, vous permettant d'envisager une mise en location rapide.

Investissement locatif ou première acquisition ?

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Surface :34 m2 Référence du bien : AC3353OSBS Taxe Foncière : 166 euros Prix du bien : 59 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur Date de réalisation des diagnostics : 08/10/2024 DPE : D Consommation énergie Primaire : 253/kWh/m2/an GES : B Emissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 euros et 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021(abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par COUPAT Adrien agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 804 919 249 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N SIREN : 888 682 002

Réf. AC3353OSBS - 29/10/2026