Coup de coeur assuré pour cette belle maison, idéalement située à moins de 5mn de l'axe Nantes/Cholet et à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, collège).
Dés l'entrée vous serez charmé par cette maison du 18e qui offre volumes et luminosité.
Vous trouverez au rdc une grande entrée (18m2), un wc avec lave mains, une cuisine de 15m2 avec arrière cuisine, un séjour lumineux de 34m2 et un salon de 20m2 avec insert. Un bureau de 7,7 m2 complète ce niveaux.
Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres de 14 et 15m2, une salle d'eau récente , un wc et une chambre parentale de 21m2 avec sa salle d'eau récente et sa pièce dressing.
Au 2e étage vous trouverez un dégagement avec rangement, une salle d'eau et 2 chambres ( 9 et 10m2 ) ainsi qu'un grenier de 36m2 sur tommettes.
A l'extérieur, vous profiterez des beaux jours sur la terrasse exposée sud. Le jardin entièrement clos vous offre une belle vue dégagée.
DPE : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3100 euros et 4400 euros
Prix : 311 970 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (300 00 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard / ou par mail au.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une carte d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bérengère et Florian Cotard agissant en tant que conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS Propriétés Privées, au capital de 44 920 euros, ZAC Le chêne Ferre - 44120 Vertou; Siret 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie Galian-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros par T et 120 000 euros pour G . Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-SMABTP n° de police 28137 J .
Mandat n° 465528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 465258BCT - 30/10/2026
DPE
E
282
kWh/m² .an
26*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
282
kWh/m².an
Emissions
26*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
26*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3190 €
et
4400 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
311 970 €
(1 514 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 300 000 €
Dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 €)
Je tiens à remercier Gaëlle pour son écoute, sa franchise tout au long de cette aventure. Grâce à son accompagnement, sa disponibilité et ses conseils j’ai trouvé mon nid douillet. Encore merci !!
Un professionnel exceptionnel !
Très professionnel, à l’écoute, disponible et toujours de bon conseil. Un accompagnement au top du début à la fin, avec beaucoup de gentillesse et de sérieux. Je recommande vivement !
Réponse :
Un immense merci pour votre avis et pour ces mots qui me touchent sincèrement ! Ce fut un réel plaisir de vous accompagner tout au long de votre projet d'achat. Votre satisfaction est ma priorité. Je vous souhaite beaucoup de bonheur pour la suite et reste à votre entière disposition. Au plaisir !
Ras
La vente s'est bien dérouléet, RAS ...............................
Excellente connaissance du marché de l'immobilier environnant
Tout d'abord Mme Le Doucen a une excellente connaissance du marché immobilier local et environnant, ainsi qu'un excellent relationnel avec les habitants/habitantes. Ses conseils en ce sens sont précieux, à propos, et au plus juste des besoins exprimés (on a pu comparer avec les concurrents...). Réactivité et suivi immédiats. Un grand merci pour un processus de vente rapide et agréable.
Réponse :
merci pour votre réponse
un réel plaisir d'avoir travaillé avec vous
au plaisir de vous revoir très bientôt
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Vente maison 6 pièces
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L'ensemble sur un terrain de 760 […] Voir l’annonce immobilière >>
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Agréable maison ancienne de 230 m² habitables environ comprenant:
Rdc: Hall d’entrée Séjour-salon avec poêle à bois (29) 2ème salon avec cheminée et insert (34) 2 cuisine aménagée (11.60/7.60) arrière cuisine – lingerie (9) 2 Chambres (10/9) bureau (10) 1 salle d’eau (3.40) 1 salle de bains (6) 2 wc
1er Etage: Mezzanine- bureau (10) 2 chambres sur parquet (11/11) salle d’eau – wc (5) + une 3ème grande chambre mansardée (33)
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