Iad France - Emmanuel Coumeig vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED – 63 m² – 1 CHAMBRE – GARAGE – TERRAIN DE 1 548 m² – POTENTIEL D’ÉVOLUTION Située à Oraàs, à seulement 8 minutes de Sauveterre-de-Béarn, 12 minutes de Salies-de-Béarn et 18 minutes de Saint-Palais, cette maison de plain-pied construite en 2010 offre un cadre de vie agréable, au calme, dans un environnement facilement accessible. En très bon état général et ne nécessitant pas de travaux immédiats, elle développe 63 m² habitables et propose un agencement fonctionnel. Vous découvrirez une belle pièce de vie de 36 m² réunissant salon, séjour et cuisine, bénéficiant d'une agréable luminosité grâce à ses différentes expositions. Une chambre confortable, une salle de bain et un WC indépendant complètent l'espace intérieur. La maison présente également un potentiel d'aménagement intéressant. Les combles peuvent être aménagés afin de créer une seconde chambre, un espace bureau ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Le garage de 40 m² offre lui aussi une possibilité d'agrandissement de la surface habitable, sous réserve de faisabilité technique et administrative. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 118 m² et d'un terrain de 1 548 m² entièrement clôturé. Un garage vient compléter les prestations. Côté équipements, la maison dispose de la fibre optique, d'une VMC et d'un chauffage électrique par radiateurs. L'assainissement est individuel par fosse septique. Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet de vie à adapter à vos besoins. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Coumeig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 953901493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34201219)

Réf. 2155931 - 14/11/2026