À seulement quelques minutes d'Évrecy et à 15 minutes de Caen, au cœur de la commune recherchée de Sainte-Honorine-du-Fay, découvrez cette remarquable maison d'architecte de 156 m² habitables, édifiée en 2017 sur un terrain clos et arboré de 1 100 m².

Dès l'arrivée, l'architecture contemporaine séduit par ses lignes épurées, son bardage zinc et bois, ses larges ouvertures et son intégration harmonieuse dans un environnement calme et verdoyant.

La maison offre de beaux volumes baignés de lumière naturelle et une distribution parfaitement pensée pour le confort quotidien.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Une vaste entrée desservant un espace de rangements avec penderie et des WC avec lave mains séparés, Un bel espace de séjour/salon lumineux de plus de 51 m² avec une belle cuisine aménagée, ouvert sur le jardin et la pergola, bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond allant jusqu'à 5 mètres.

Espace de plain-pied : Une suite parentale de 25 m² comprenant un espace dressing et une salle d'eau privative. Un double garage vient compléter le confort du Rez-de-chaussée

À L'ÉTAGE

Espace nuit : Deux chambres avec un espace dressing supplémentaire ainsi qu'un bureau (idéal pour le télétravail ou aménageable aisément en quatrième chambre).

Une salle de bain supplémentaire avec WC.

Un Toit-terrasse : Un espace exceptionnel de 25 m², accessible et propice à la détente ou aux moments privilégiés en plein air.

EN EXTÉRIEURS ET ANNEXES

Terrain : Parcelle de 1 100 m² entièrement clôturée et paysagée.

Espaces de réception : Une grande pergola d'environ 52 m².

Stationnement et stockage : Un grand garage de 30 m² avec porte motorisée, un abri de jardin en bardage bois de 13 m² et un portail motorisé.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Chauffage : Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort thermique optimal toute l'année.

Menuiseries : Menuiseries en aluminium et volets roulants électriques centralisés.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : B / GES : A

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 240 € et 1 710 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Une propriété rare sur le marché, alliant qualité architecturale, confort moderne, performances énergétiques et cadre de vie privilégié. Un bien unique destiné aux acquéreurs en quête d'un habitat contemporain aux prestations haut de gamme.

Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur. Une visite suffit pour en mesurer tout le potentiel.

CONTACT & VISITES :

Cédric MONTANDON

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RSAC Caen n 892 598 848

Honoraires à la charge du vendeur

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 892598848.

Réf. 121705/2DHI1968 - 11/11/2026