iad France - Stéphanie Gastellier vous propose: PROJET INVESTISSEUR : DEUX BÂTIMENTS À RÉNOVER – SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS en limite de Châtillon-Coligny (45)

À proximité immédiate des commerces de Châtillon-Coligny, accessible à pied, cet ensemble immobilier bénéficie d'une configuration rare grâce à une division cadastrale déjà actée. Ce dossier offre une flexibilité totale : rénovation pour revente séparée, investissement locatif multiple ou résidence principale avec annexe.

Bâtiment 1 (sur rue) : Ce premier volume de trois niveaux propose 25 m² au sol avec accès à une terrasse privée, complété par deux pièces au premier étage et une suite avec salle de bain au second. Sa distribution atypique permet une réinterprétation créative de l'espace.

Bâtiment 2 (fond de cour) : Plus vaste, il comprend au rez-de-chaussée un salon, un séjour, une cuisine, une salle d’eau et un WC. L'étage dessert deux chambres et une vaste pièce palière capable d'accueillir une troisième chambre et une salle de bain supplémentaire. Atout supplémentaire, une cour qui permet le stationnement et son extérieur pour profiter des beaux jours.

L'ensemble nécessite une rénovation globale (distribution, isolation, réseaux) pour révéler son plein potentiel.

Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art. L.561.5 CMF).

Contactez-moi pour une visite privée !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jacqueline BOUCLET vous propose: Maison de Village de 155 m² avec jardin de 1131 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois

Dotée de 4 chambres , d'un bureau avec mezzanine, de 2 salles d'eau avec wc, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon séjour de 48 m² avec cheminée , d'une buanderie, d'une salle de jeux chaque membre de la famille trouvera son espace de vie idéal.

Des atouts supplémentaires viennent enrichir cette propriété, tels que une terrasse, un jardin , dépendances, un puits et une cave.

Double vitrage , volets électriques, chauffage gaz, tout à l'égout.

Idéalement située, école primaire à pied, gare à 8 minutes , A77 10 minutes.

Si vous aimez le charme des pierres et des poutres, contactez moi pour de plus amples informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jacqueline BOUCLET vous propose: Sainte Geneviève des Bois, maison mitoyenne de 125 m² composée d'une grande cuisine aménagée et équipée , un salon séjour, une salle de bains et un wc séparé. Etage: un palier desservant 3 chambres et un bureau. Chauffage poêle à bois et électrique. Double vitrage , tout à l'égout.

Cour . Jardin .Atelier . Cave.

A 5 minutes des commerces à pied, 10 minutes de la gare et 14 de l'A77.

Contactez moi pour de plus amples informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jacqueline BOUCLET mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Arbogast vous propose: **Charmante Maison de Village à Sainte-Geneviève-des-Bois - Idéal pour les Amateurs de Tranquillité**

Située dans le pittoresque village de Sainte-Geneviève-des-Bois, cette maison de village atypique est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite en 1964 et offrant une surface habitable de 97m², ce bien plein de potentiel bénéficie d'un terrain arboré de 976m² offrant de beaux espaces extérieurs.

La maison se compose de 5 pièces réparties sur 2 étages, comprenant au RDC : une loggia, une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine, une buanderie, 2 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, 1 salle d'eau et 1 WC, placards, cave.

À l'étage une mezzanine à aménager selon vos envies, une chambre, une salle d'eau avec wc, et également d'une terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.

La maison est équipée d'une clim réversible neuve.

Un agréable garage ainsi que la chaufferie neuve de 2024 compatible biofuel viennent compléter ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat, cette maison offre un potentiel d'aménagement incroyable pour réaliser votre projet de vie sur mesure.

Située à proximité de toutes les commodités telles que les commerces de Chatillon Coligny à seulement 5 km, les écoles et le collège à 4 km, cette maison est idéalement positionnée pour une vie quotidienne pratique.

De plus, les points d'intérêt tels que Gien à 23 km, l'A 77 à 6 km et Montargis à 23 km, la gare de Nogent-sur-Vernisson située à 9 Km et direct Paris-Bercy offrent un accès facile à diverses commodités et activités.

**Points forts de ce bien :**

- Clim récersible neuve

- chaudière neuve de 2024 compatible biofuel.

- Maison de village avec beaucoup de charme

- Terrain spacieux avec potentiel d'aménagement […] Voir l’annonce immobilière >>