iad France - Béatrice Pouyet vous propose: Maison de bourg en pierre – R+1 – Grand potentiel – Environnement calme

Investisseurs (possible 2 logements) ou particuliers (habitation + 1 location possible)

Description du bien:

- Partie habitable -

Rez-de-chaussée: Pièce de vie avec cuisine intégrée, salle de bain, toilettes, dégagement.

Étage : Pallier desservant 3 chambres, une pièce traversante à finir de rénover, salle de bain, toilettes.

- Partie à rénover :

Entrée, 3 pièces dont 2 avec cheminée (possibilité d’extension ou de création d’un logement indépendant, sous réserve d’autorisations).

Garage : 61 m², hauteur sous plafond 4,50 m, porte motorisée.

Extérieurs :

- Jardinet devant la maison,

- Terrain de 978 m² avec petite dépendance en pierre (située en face de la maison).

Toiture refaite, assainissement à revoir.

Atouts:

*Environnement calme : Proximité des commodités, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

*Possibilité de louer une partie : Configuration adaptée pour une mise en location partielle ou une création de logement indépendant (sous réserve de travaux).

Disponible pour toute information

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1825095 - 25/04/2026