SAINT-SIGISMOND – SITE CLASSÉ DU MARAIS POITEVIN – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE, GRANDE GRANGE, PISCINE ET 1 356 M² DE TERRAIN
🌿 Un bien rare, dans un environnement exceptionnel.
Au cœur du site classé du Marais poitevin, à proximité immédiate de Damvix, « Soleil Levant »conjugue tout ce que l’on recherche dans une maison de caractère : le charme de la pierre, le calme, la nature, une grande grange offrant un potentiel remarquable, un jardin paysager intime et une superbe piscine récente de 12 x 4 m.
Son nom, « Soleil Levant », fait écho à sa façade principale, baignée par le soleil du matin. Mais la lumière accompagne ici la propriété tout au long de la journée : le jardin bénéficie d’une exposition sud et l’espace piscine d’une orientation sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des extérieurs jusqu’aux derniers rayons du soleil.
Nichée en impasse, cette propriété bénéficie d’un cadre particulièrement préservé. Depuis la maison, un sentier bordé d’arbres prolonge naturellement les lieux vers les chemins de promenade, la campagne et les prairies voisines. Ici, les arbres, les chevaux et les paysages du marais composent le décor quotidien.
Un véritable lieu de vie, authentique et singulier, pour celles et ceux qui recherchent du charme, de l’espace, du potentiel et surtout un environnement que l’on ne retrouve pas partout.
UNE MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE, ENTRE PIERRE ET BOIS
Développant actuellement 106 m² habitables sur deux niveaux, la maison a bénéficié de nombreux travaux au cours des dix dernières années.
Son intérieur conjugue ainsi confort actuel et caractère de l’ancien, avec pierres apparentes, bois et poutres.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, agrémenté d’un poêle à granulés installé il y a environ cinq ans. Celui-ci assure à lui seul l’essentiel du chauffage de ce niveau, avec des radiateurs électriques en complément.
À l’étage, l’espace nuit offre deux grandes chambres, toutes deux équipées de placards, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et double vasque et des toilettes indépendantes.
UNE GRANDE GRANGE ATTENANTE : UN POTENTIEL RARE
L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa très grande grange attenante et communicante avec la maison.
Avec ses murs en pierre apparente, sa très belle hauteur et son grand portail d’accès, elle offre un potentiel remarquable : agrandissement de l’habitation, création de pièces supplémentaires, atelier, espace professionnel ou de loisirs…
Elle pourra être aménagée entièrement ou partiellement selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
Des toilettes sont déjà présentes dans cet espace.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
La propriété s’étend sur une parcelle de 1 356 m² entièrement close, notamment par de beaux murs en pierre sur une partie de son périmètre.
Exposé sud et sud-ouest, le jardin profite pleinement de la lumière au fil de la journée.
Paysager et arboré, il accueille une superbe piscine de 12 x 4 m réalisée en 2022, entourée de terrasses et d’une végétation soigneusement travaillée par un paysagiste afin de préserver une atmosphère intime.
La piscine est chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet. Des panneaux solaires complètent l’installation.
Reliant la maison, le jardin et l’espace piscine, un magnifique préau couvert de tuiles, rythmé par de grosses poutres et habillé de glycine, constitue une véritable pièce de vie extérieure et un passage naturel vers la piscine.
Depuis la maison comme depuis la grange, on rejoint ainsi l’espace baignade en traversant ce lieu abrité, particulièrement agréable aux beaux jours.
Il abrite également un four à pain fonctionnel, qui participe pleinement au charme et à la convivialité de cet espace extérieur.
Une partie distincte du terrain est consacrée au stationnement et bénéficie d’un portail coulissant motorisé, permettant de disposer d’un véritable espace de parking privatif.
Enfin, un puits équipé d’une pompe permet notamment l’arrosage du jardin.
DE NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS
Au cours des dernières années ont notamment été réalisés ou installés :
* cuisine aménagée et équipée ;
* poêle à granulés ;
* VMC double flux ;
* portes d’entrée, portillons et portail motorisé ;
* travaux de gouttières et d’enduits de façade ;
* création complète de la piscine et de ses aménagements paysagers.
Les travaux liés à la piscine ont été réalisés par des professionnels et ont fait l’objet des déclarations nécessaires.
INFORMATIONS
*Surface habitable actuelle : 106 m²
*Terrain : 1 356 m² entièrement clos
*Exposition des extérieurs : sud / sud-ouest
*Chambres : 2 grandes chambres avec placards
*Dépendance : grande grange attenante et communicante, aménageable
*Piscine : 12 x 4 m – 2022 – chauffée – volet de sécurité
*Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques
*VMC : double flux
*Puits avec pompe
*Stationnement privatif avec portail motorisé
DPE : D – 189 kWh/m²/an
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 410 € et 1 960 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année de référence 2021.
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PRIX : 259 900 € NET VENDEUR
Vente de particulier à particulier – **sans honoraires d’agence**, hors frais de notaire.
« Soleil Levant » est une propriété singulière : le charme de la pierre, un environnement naturel préservé, une superbe piscine et surtout un potentiel d’évolution particulièrement important grâce à sa grande grange attenante.
Une maison à découvrir autant pour ce qu’elle offre aujourd’hui que pour tout ce qu’elle permettra d’imaginer demain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 16/09/2026
DPE
D
189
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7*
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
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Emissions
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : Au cOEur du Parc naturel régional du Marais Poitevin, dans un hameau de Saint-Sigismond, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1830, offrant 162 m² habitables et un potentiel rare. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par la chaleur et la convivialité du vaste séjour lumineux, sublimé par son poêle à bois, véritable cOEur de la maison où il fait bon se retrouver. Un dégagement vous mène ensuite vers un espace bien pensé : WC indépendant, salle de bains contemporaine équipée d'une douche à l’italienne et d’une baignoire balnéothérapie pour des instants de détente, espace de rangement, et une cuisine indépendante, idéale pour concocter vos repas en toute tranquillité. La cuisine donne accès à une buanderie, une chaufferie, et deux ateliers aux multiples possibilités : garage, atelier d’artiste, salle de jeux… Laissez libre cours à vos projets ! À l’étage, un grand palier dessert quatre chambres, dont une en enfilade, ainsi qu’un vaste grenier à aménager selon vos envies : bureau, salle de loisirs, suite parentale… À l’extérieur, vous serez charmé par le magnifique terrain plat, arboré et entièrement clos. De nombreux arbres fruitiers – prunier, pommier, noyer, cerisier… – apportent une touche bucolique et gourmande à cet écrin de verdure. Un véritable paradis pour les amoureux de la nature ! Un arrêt de bus scolaire se trouve à seulement quelques mètres de la maison : un atout indéniable pour les familles avec enfants. Côté confort : chauffage central au gaz (cuve), huisseries en double vitrage, assainissement individuel conforme, fibre optique déjà installée. Des travaux de rénovation ont d’ores et déjà été réalisés, et certaines parties restent à finaliser, vous offrant ainsi l’opportunité de redonner à cette demeure tout son cachet et son potentiel. Découvrez ce bien grâce à une visite virtuelle immersive à 360°, vous permettant d’explorer chaque espace et de vous projeter facilement dans votre futur projet. […] Voir l’annonce immobilière >>
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À seulement quelques pas de l'embarcadère, au cœur d'un des village du Marais Poitevin, laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre de 142 m², où le charme de l'ancien se mêle au confort d'une maison familiale.
Édifiée sur une parcelle close et arborée de 870 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des balades en barque, des pistes cyclables et de toutes les richesses naturelles du Marais Poitevin.
Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique mur en pierre apparente et un superbe escalier d'époque, véritables éléments de caractère de la maison.
À gauche, vous découvrirez une spacieuse chambre de plain-pied, un véritable atout pour une vie de famille ou pour anticiper les besoins futurs. À droite, un vaste salon baigné de lumière grâce à sa double exposition, vous accueille autour d'une élégante cheminée. Dans son prolongement, la salle à manger, également agrémentée d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La salle à manger est ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Bénéficiant d'une grande baie vitrée, elle profite d'une belle luminosité naturelle et offre un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Une buanderie attenante complète cet espace avec praticité. Un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains viennent parfaire le rez de chaussée.
À l'étage, vous trouverez un grand palier, idéal pour organiser un bureau desservant deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un grenier à finir de rénover et personnaliser selon vos envies.
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse avec pergola, une cuisine d'été, un jardin arboré propice à la détente, un terrain de pétanque ainsi qu'un garage avec grenier à l'étage. La propriété permet également le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle.
Les + de cette propriété
Maison en pierre pleine de charme
142 m² habitables
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Située dans le ville de Saint-Sigismond, cette élégante maison de style néoclassique du XIX? siècle séduit par son authenticité, ses volumes et son fort potentiel d’aménagement.
Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, agrémentée d’un îlot central convivial.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, complétées par une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Une arrière-cuisine / buanderie vient parfaire les prestations du rez-de-chaussée, offrant un espace fonctionnel au quotidien.
Un escalier vous mène au grenier, véritable atout de la maison, proposant environ 80 m² aménageables. Vous pourrez y créer jusqu’à trois belles chambres supplémentaires ainsi qu’un palier.
En sous-sol, vous profiterez d'une cave, la construction a été faite sur vide sanitaire.
À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain d’environ 2 000 m², exposé plein SUD en façade, avec un charmant bassin. Un hangar indépendant permet le stockage et le stationnement de plusieurs véhicules.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Demeure bourgeoise du XIXème siècle au coeur du Marais Poitevin, qui se caractérise par une structure en moellons, une toiture en ardoise et des fenêtres en chien assis.
Son rez de chaussée a été entièrement rénové soit 116m² de surface habitable avec une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement équipée avec four à pain neuf, 2 chambres, une grande lingerie ou arrière cuisine, 1 salle de bain avec baignoire d'angle, double vasque, une salle d'eau, un WC indépendant. Une cave qui a plusieurs fonctions : local technique, pratique pour accéder à la plomberie, ventilation des fondations et cave à vins.
A l'étage, les combles sont isolés en partie et offrent un potentiel exploitable pour l'aménagement de 4 chambres supplémentaires avec cette charpente traditionnelle apparente et ses fenêtres typiques de la demeure bourgeoise.
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Vente maison 10 pièces
Saint-Sigismond 85
275 000 €
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Au sein de la commune de Saint-Sigismond, cette grande maison bourgeoise du début du XXème siècle offre 261 m2 habitables sur un terrain arboré de plus de 5 500 m2, au calme.
Ses grands volumes en font une maison de famille par excellence et permettrait également de développer une à deux chambres d'hôtes. Elle offre un mode de vie au calme tout en étant proche des animations touristiques environnantes. Pour les amoureux de la navigation en eau douce, elle profite d'un accès direct au canal et à une petite barque privative.
Les lieux s'ouvrent par une entrée qui mène à la vaste cuisine aménagée, parée de tomettes. La hauteur sous plafond généreuse, la lumière naturelle apportée par la fenêtre de toit et le poêle à bois italien en font un espace très convivial, autour duquel s'articule la vie de la maison.
Cet espace communique avec un grand salon bénéficiant d'un poêle de masse et d'un insert. Il donne sur un espace véranda, idéal pour l'aménagement d'un jardin d'hiver. Un salon avec bibliothèque attenant offre une pièce plus intime.
L'étage est composé d'une première partie nuit très fonctionnelle offrant une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres sur parquet d'origine et une salle d'eau.
La deuxième partie nuit est accessible par un grand palier sur mezzanine qui distribue deux chambres de très belle taille, deux salles de bain et une pièce supplémentaire. Un petit grenier complète l'étage.
Une vaste pièce atelier et une pièce vitrée attenante permettent d'envisager des activités multiples, à proximité des pièces de vie. Un garage de plus de 50 m2, une cave et des petits toits complètent la propriété. Les extérieurs offrent un jardin arboré et clos ainsi qu'une partie verger/potager.
La propriété se situe à seulement 4 minutes des petites commodités et de l'école ; à 15 minutes des axes autoroutiers, à 30 minutes de Fontenay-le-Comte et de la gare TGV de Niort et à 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré.
