SAINT-SIGISMOND – SITE CLASSÉ DU MARAIS POITEVIN – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE, GRANDE GRANGE, PISCINE ET 1 356 M² DE TERRAIN

🌿 Un bien rare, dans un environnement exceptionnel.

Au cœur du site classé du Marais poitevin, à proximité immédiate de Damvix, « Soleil Levant »conjugue tout ce que l’on recherche dans une maison de caractère : le charme de la pierre, le calme, la nature, une grande grange offrant un potentiel remarquable, un jardin paysager intime et une superbe piscine récente de 12 x 4 m.

Son nom, « Soleil Levant », fait écho à sa façade principale, baignée par le soleil du matin. Mais la lumière accompagne ici la propriété tout au long de la journée : le jardin bénéficie d’une exposition sud et l’espace piscine d’une orientation sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des extérieurs jusqu’aux derniers rayons du soleil.

Nichée en impasse, cette propriété bénéficie d’un cadre particulièrement préservé. Depuis la maison, un sentier bordé d’arbres prolonge naturellement les lieux vers les chemins de promenade, la campagne et les prairies voisines. Ici, les arbres, les chevaux et les paysages du marais composent le décor quotidien.

Un véritable lieu de vie, authentique et singulier, pour celles et ceux qui recherchent du charme, de l’espace, du potentiel et surtout un environnement que l’on ne retrouve pas partout.

UNE MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE, ENTRE PIERRE ET BOIS

Développant actuellement 106 m² habitables sur deux niveaux, la maison a bénéficié de nombreux travaux au cours des dix dernières années.

Son intérieur conjugue ainsi confort actuel et caractère de l’ancien, avec pierres apparentes, bois et poutres.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, agrémenté d’un poêle à granulés installé il y a environ cinq ans. Celui-ci assure à lui seul l’essentiel du chauffage de ce niveau, avec des radiateurs électriques en complément.

À l’étage, l’espace nuit offre deux grandes chambres, toutes deux équipées de placards, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et double vasque et des toilettes indépendantes.

UNE GRANDE GRANGE ATTENANTE : UN POTENTIEL RARE

L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa très grande grange attenante et communicante avec la maison.

Avec ses murs en pierre apparente, sa très belle hauteur et son grand portail d’accès, elle offre un potentiel remarquable : agrandissement de l’habitation, création de pièces supplémentaires, atelier, espace professionnel ou de loisirs…

Elle pourra être aménagée entièrement ou partiellement selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Des toilettes sont déjà présentes dans cet espace.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

La propriété s’étend sur une parcelle de 1 356 m² entièrement close, notamment par de beaux murs en pierre sur une partie de son périmètre.

Exposé sud et sud-ouest, le jardin profite pleinement de la lumière au fil de la journée.

Paysager et arboré, il accueille une superbe piscine de 12 x 4 m réalisée en 2022, entourée de terrasses et d’une végétation soigneusement travaillée par un paysagiste afin de préserver une atmosphère intime.

La piscine est chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet. Des panneaux solaires complètent l’installation.

Reliant la maison, le jardin et l’espace piscine, un magnifique préau couvert de tuiles, rythmé par de grosses poutres et habillé de glycine, constitue une véritable pièce de vie extérieure et un passage naturel vers la piscine.

Depuis la maison comme depuis la grange, on rejoint ainsi l’espace baignade en traversant ce lieu abrité, particulièrement agréable aux beaux jours.

Il abrite également un four à pain fonctionnel, qui participe pleinement au charme et à la convivialité de cet espace extérieur.

Une partie distincte du terrain est consacrée au stationnement et bénéficie d’un portail coulissant motorisé, permettant de disposer d’un véritable espace de parking privatif.

Enfin, un puits équipé d’une pompe permet notamment l’arrosage du jardin.

DE NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS

Au cours des dernières années ont notamment été réalisés ou installés :

* cuisine aménagée et équipée ;

* poêle à granulés ;

* VMC double flux ;

* portes d’entrée, portillons et portail motorisé ;

* travaux de gouttières et d’enduits de façade ;

* création complète de la piscine et de ses aménagements paysagers.

Les travaux liés à la piscine ont été réalisés par des professionnels et ont fait l’objet des déclarations nécessaires.

INFORMATIONS

*Surface habitable actuelle : 106 m²

*Terrain : 1 356 m² entièrement clos

*Exposition des extérieurs : sud / sud-ouest

*Chambres : 2 grandes chambres avec placards

*Dépendance : grande grange attenante et communicante, aménageable

*Piscine : 12 x 4 m – 2022 – chauffée – volet de sécurité

*Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques

*VMC : double flux

*Puits avec pompe

*Stationnement privatif avec portail motorisé

DPE : D – 189 kWh/m²/an

GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 410 € et 1 960 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année de référence 2021.

Bien disponible immédiatement.

PRIX : 259 900 € NET VENDEUR

Vente de particulier à particulier – **sans honoraires d’agence**, hors frais de notaire.

« Soleil Levant » est une propriété singulière : le charme de la pierre, un environnement naturel préservé, une superbe piscine et surtout un potentiel d’évolution particulièrement important grâce à sa grande grange attenante.

Une maison à découvrir autant pour ce qu’elle offre aujourd’hui que pour tout ce qu’elle permettra d’imaginer demain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 31/10/2026