A seulement 350m du centre du village et de l'école primaire, 3km de la Rance,5km de DINAN, situation idéale pour ce plain-pied disposant de trois chambres.

Sur un terrain clos de 712m², ce plain pied de 2020 confortable et lumineux bénéficie d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée/équipée avec double accès sur la grande terrasse exposée SUD.

Un dégagement avec rangement dessert les trois chambres équipées de placards, WC indépendant, salle de bains/douche.

LES PLUS : Garage avec grenier, grand espace de stationnement privé sur cour en enrobé, Panneaux solaires installés en 2025. Conduit de cheminée existant. Store banne.

Classe Energie : A

Classe Climat : A

Votre contact Isabelle FLEURY Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 297 675€ honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 283 500€

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Estimation des coûts annuels : entre 390€ et 580€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : située le long du fleuve de la Rance, Saint-Samson-sur-Rance est une commune prisée pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé. Entre campagne verdoyante et proximité du port, elle constitue une adresse idéale pour construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement pérenne.

UN PROGRAMME ADAPTÉ À TOUS LES PROJETS : le programme La Halte propose des terrains à bâtir aux surfaces variées, répondant à une grande diversité de besoins. Idéalement localisés, ces lots bénéficient d'un accès rapide aux commodités locales, activités et transports, dans un cadre harmonieux et serein.

Que ce soit pour UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE AU CALME ou pour UN PROJET IMMOBILIER NATURELLEMENT BIEN SITUÉ, La Halte vous offre une opportunité unique dans un environnement d'exception.

Maison Jubault, constructeur depuis plus de 42 ans, vous propose de vous accompagner dans la réalisation de votre projet de construction, nous sommes à votre écoute pour personnaliser votre projet (adaptable aux normes handicapées).

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iad France - Camille Gouley vous propose: ** Pour toute information, merci de me contacter exclusivement par téléphone **

Découvrez cette maison en pierres, mitoyenne d’un côté, idéalement située entre la Rance et le bourg de Saint-Samson. Son vaste terrain de 1 400 m² constitue un véritable atout, offrant un bel espace pour le jardinage, le potager ou simplement pour profiter pleinement de l’extérieur. Une cour aménagée à l’avant facilite le stationnement au quotidien.

Avec ses 110 m², la maison propose au rez-de-chaussée une entrée, un grand séjour, une cuisine desservant une véranda, une buanderie et un WC.

À l’étage, vous profiterez de quatre chambres, d’un espace dressing, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.

Deux garages ainsi qu’un petit cellier complètent l’ensemble.

**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

BORDS DE RANCE : dans un village offrant commerces de proximités, écoles maternelle et primaire ainsi que des propositions sportives, cette maison offre un potentiel incroyable pour devenir votre future résidence familiale.

Sa localisation est idéale pour accéder aux transports en commun facilement ainsi que la gare de la Hisse à 2 minutes en voiture.

Réappropriez-vous les volumes et redonnez vie à cette maison traditionnelle distribuée sur 3 niveaux d'environ 130 m² .

Le jardin est clos environ 570 m², terrain de jeux parfait pour les enfants !

Garage en sus. Logement à consommation énergétique excessive : […] Voir l’annonce immobilière >>

VENEZ COSTRUIRE A SAINT SAMSON SUR RANCE, Dans un quartier calme et résidentiel à 5 mn du port de plaisance et du centre ville où se trouve tous les commerces de proximité et écoles, VENEZ DECOUVRIR CE BEAU TERRAIN d'environ 310 m² avec sa belle orientation sud-ouest viabilisé, borné et prêt pour déposer un permis de construire. LES PAVILLONS MONTOIS CONSTRUCTEUR DEPUIS 1974 vous propose de construire sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier, cette belle maison de plain pieds d'environ 110 m² en RE 2020 totalement personnalisable, avec une agréable pièce de vie d'environ 50 m² et ses larges baies traversant et orientées Est / Ouest, 3 belles CH avec SDE. Cette maison possède également un garage d'environ 22 m².

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Située dans un havre de paix à proximité de la Rance, cette jolie maison d'architecte d'environ 130 m² vous surprendra par sa luminosité et sa pièce de vie donnant directement sur un magnifique jardin arboré de 1530 m², à l'abris des regards.

Construite sur un sous-sol complet, vous accédez directement en voiture à l'entrée de la maison, assurant une vie de plain pied, idéal pour le retour de courses.

En effet, le RDC est composé:

- d'une entrée, donnant accès sur un grand salon séjour avec insert bois, idéal pour les retours de promenades au coin du feux et de grandes baies vitrées, exposées sud ouest, permettant de profiter de l'extérieur tout en étant à l'intérieur.

Une chambre et sa salle de bain et douche privative, complètent le rdc, ainsi qu'un WC séparé.

- l'étage, quant à lui , est composé de trois chambres, un toilette et une salle d'eau.

- Le sous-sol de 80 m², garantit du stationnement, du rangement avec espace buanderie, atelier pour les bricoleurs et une cave pour les amateurs de bon vin!

les +: petit hameau calme et à proximité des commerces, maison d'architecte atypique et très lumineuse avec ses baies vitrées donnant sur le jardin arboré, le sous-sol avec son espace stockage non négligeable, des panneaux solaires sur toiture pour l'économie d'énergie.

Classe Énergie : D

Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 1930 et 2670 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 441 000 € honoraires agence inclus *

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Ensemble, dessinons votre projet de maison TRECOBOIS sur ce terrain idéalement situé en entrée du bourg de Saint-Samson-sur-Rance,

Vous apprécierez le calme de la campagne environnante et le charme des bords de Rance, associés à la proximité immédiate des commodités offertes par la commune : école, pôle santé, bibliothèque, équipements spotifs, restaurant et divers commerces de proxomité (alimentation, esthétique, ...).

A 5 minute seulement des zones commerciales et 8 minutes de Dinan, la commune offre également un accès direct à la voie rapide vers Saint-Malo, Rennes et Saint-Brieuc.

Contactez dès à présent votre conseillère-conceptrice TRECOBOIS, Béatrice ONEN - Agence de Dinan

Maison plain pied // 70 m2 // 2 chambresEcologie, Modernité et Performance énergétique sont vos exigences principales pour votre future maison ? Cette maison en bois de plain pied est faite pour vous !Elle offre une belle pièce de vie de 35 m2, avec cuisine, salon et séjour, complètement ouverte sur jardin/la terrasse pour une vie connectée avec l'espace extérieur.On notera aussi le côté ultra-pratique du dégagement, technique, offrant une grande capacité de rangement, et desservant 2 chambres, un WC indépendant et la salle d'eau. Ses atouts Nature : des volets coulissants en bois, le charme d'une toiture en bac acier ou aluminium aspect Zinc, une isolation renforcée et naturelle, des menuiseries Aluminium généreuses et toute hauteur, une arche en avancée côté Sud pour le confort d'été, ...Répondant à toutes les exigences de la réglementation thermique et environnementale RE2020, et plus encore (bas carbone, matériaux biosourcés, réseau local, qualité de l'air ...), cette maison Trecobois a aussi l'avantage d'être équipée de nombreuses prestations de confort innovantes, avec notamment le principe de la maison connectée.Ce nid douillet vous séduit ? Contactez dès à présent votre Conseillère-Conceptrice TRECOBOIS - Béatrice ONEN - Agence Dinan

Le cout du projet inclut : le prix du terrain […] Voir l’annonce immobilière >>

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Maison // étage // 108 m2 // 4 chambresCette maison bois, d'architecture traditionnelle, saura vous séduire par son agencement intérieur optimal. Grâce à ses ouvertures réparties de façon équilibrée, elle vous offrira luminosité, perspectives vers l'extrérieur, facilité d'ameublement, et confort thermique. Le RDC s'articule autour d'une pièce de vie - avec cuisine semi ouverte - de près de 44 m², un WC et une belle suite parentale avec salle d'eau permettant une vie en rez-de-chaussée.A l'étage, le dégagement dessert 3 chambres, une mezzanine, une salle de bains et un WC séparé.Répondant à toutes les exigences de la réglementation thermique et environnementale RE2020, et plus encore (bas carbone, matériaux biosourcés, réseau local, qualité de l'air ...), cette maison Trecobois a aussi l'avantage d'être équipée de nombreuses prestations de confort innovantes, avec notamment le principe de la maison connectée.Cette maison vous séduit ? Contactez votre conseillère Trecobois - Béatrice Onen - Agence de Dinan

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (79000 euros), les frais de notaire estimés 7344 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 244500 euros dans le cadre […] Voir l’annonce immobilière >>