Plain-pied 150 m² très bon confort, pierre apparente, dépendances environ 90 m², parfait état ; 3 chambres dont une suite parentale ; Pièce de vie 64 m² avec cuisine
ouverte ; Terrasse 28 m².
Petit jardin facile d'entretien. L'ensemble sur 533 m² au coeur d'un hameau paisible (6 foyers).
Plus en détail :
- Entrée ;
- Pièce de vie (belle hauteur sous plafond) : coin salon avec poêle à bois, salle à manger avec baie vitrée, cuisine ouverte aménagée et équipée , plaque de cuisson au gaz;
- Chambre 1 (16.14 m²) en suite avec SDB (9.42 m², meuble double vasque, baignoire, WC suspendu) ;
- Chambre 2 (15.85 m²) et chambre 3 (12.24 m²) avec placard et fenêtre OB ;
- Salle de douche (8.12 m²) : meuble double vasque, sèche serviette, fenêtre OB ;
- WC suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre OB ;
Confort et technique :
- Maison en pierre apparente des années 2000 dans un style authentique, couverture en tuile, doublage intérieur, isolation murale et supérieure (bon DPE) ;
- Menuiserie double vitrage PVC ;
- Chauffage central distribué par radiateurs hydrauliques en acier avec têtes thermostatiques, chaudière au fioul à ventouse (FERROLI de 2005) ;
- Poêle à bois pour agrément et chauffage inter-saison ;
- Eau de ville ;
- ECS produit par cumulus électrique (2 ballons : 200 litres et 80 litres) ;
- VMC ;
- ANC en parfait état de fonctionnement et conforme pour la vente.
Extérieur et dépendances :
- Coursive et cheminement extérieur, terrasse carrelée exposée sud ;
- Petit jardin paysagé ;
- Raccordement au puits pour arrosage extérieur;
- Jardin d'hiver d'environ 23 m² ;
- Atelier d'environ 30 m² ;
- Garage d'environ 33 m² en tôle ondulée avec :
o Hauteur sous porte de 2,85 m (parfait pour camping-car)
o Grenier accessible par escalier en bois pour stockage supplémentaire ;
Plages, services, soins, commodités, écoles? à 5km.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et de photos.
DPE 175 C GES 29 C
332 800 euros charge acquéreur euros dont 4 % d'honoraires, soit 320 000 euros Hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2330 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Claire DUBOIS, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Claire DUBOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 451378 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 451378ANCD - 25/05/2026
DPE
C
175
kWh/m² .an
29*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
175
kWh/m².an
Emissions
29*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
29*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1700 €
et
2310 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
332 800 €
(2 219 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 320 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 800 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Habiter à Saint-Père-en-Retz - Disponibilité immédiate
Au nord de Saint-Père-en-Retz, le programme "Les Vannes", composé de 6 maisons neuves, du T4 au T5, se situe à proximité des commerces et services, et des véritables atouts de la commune : écoles primaires, supermarché, commerces, pharmacie, médecins, poste, transports en bus et cars…
Ces 6 maisons familiales sont situées à seulement 9 km de Pornic et de la mer. Avec le Prêt Social Location Accession, vous avez l’opportunité d’accéder à la propriété à proximité du littoral de la Côte de Jade. Les activités associatives et culturelles sont riches ainsi que les activités sportives, avec des équipements variés (complexe sportif, stade, aire de jeux, hôpital intercommunal).
Dernière opportunité pour une maison de type 5 à partir de 249 000 € TTC*.
Les prestations proposées par Coop Logis :
- Volets roulants
- Menuiseries PVC
- Finitions personnalisées, sols, faïences
- Chauffage gaz
- Jardin privatif et terrasse
- Garage et cellier
- Placard aménagé dans l’entrée
- Salle de bains avec sèche-serviette
- Panneaux photovoltaïques
- Parking extérieur privatif
Les points forts du programme :
- Situé au nord de Saint‑Père‑en‑Retz, dans un environnement calme et résidentiel.
- Entre Nantes (40 km), Saint‑Nazaire (25 km) et Pornic (9 km).
- À seulement 9 km de Pornic et des plages de la Côte de Jade.
- Situé à proximité des communes de Paimboeuf, St Brévin les Pins et St Michel Chef Chef.
- Commune dynamique de 4 500 habitants, avec une forte offre associative, culturelle et sportive.
