Vente maison à Saint-Péray 520 000 €

iad France - Fabienne GUION vous propose: Saint-Péray proche de Valence (26) – Projet de vie avec revenus immédiats dans un cadre naturel exceptionnel<br><br>Et si votre maison finançait une partie de votre quotidien ?<br><br>À 30 minutes de Valence, cette propriété offre plusieurs logements déjà exploitables (gîte + studio) ainsi qu’un fort potentiel de développement.<br><br>Vue panoramique, environnement nature, terrain de près d’1 hectare et possibilités d’évolution : un bien idéal pour un projet touristique ou une reconversion.<br><br>Découvrez cette propriété rare nichée au cOEur d’un environnement préservé, offrant une vue panoramique remarquable.<br><br>Implantée dans un petit hameau de 3 habitations sans mitoyenneté, elle propose un équilibre idéal entre calme, nature et proximité des commodités.<br><br>Un cadre naturel recherché avec potentiel<br><br>La propriété s’étend sur près d’1 hectare de terrain, en partie clos, situé en zone AOC Saint-Péray, un véritable atout en termes d’image et de valorisation. Possibilité de terrain supplémentaire.<br><br>Classé en zone naturelle, ce terrain ouvre également des perspectives intéressantes : implantation possible d’hébergements touristiques légers (sous conditions), développement d’une activité existante ou création d’un projet viticole avec la possibilité d’acquérir environ 2 hectares supplémentaires.<br><br>Une maison principale confortable et lumineuse<br><br>Construite en 2013 et exposée plein sud, la maison principale offre des volumes agréables et une belle luminosité.<br>La pièce de vie, chaleureuse avec son poêle à bois et ses finitions en bois, s’ouvre largement sur l’extérieur et la vue exceptionnelle.<br><br>Elle se compose de :<br>Une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing, salle d’eau et WC<br>Une cuisine aménagée avec vue dégagée sur la nature<br>À l’étage : deux chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC<br><br>Des espaces indépendants pour développer vos revenus : <br>La propriété comprend plusieurs logements indépendants, déjà exploitables :<br><br>Un gîte en pierre plein de charme, avec cuisine/salle à manger avec cheminée, 2 chambres, salle d’eau et WC<br>Un studio indépendant, cosy et authentique, avec pièce de vie, coin cuisine et salle d’eau<br>Un espace d’environ 50 m² à finir d'aménager, offrant un potentiel supplémentaire (logement, atelier, espace bien-être…)<br><br>Le gîtes bénéficient d’une terrasse bois agréable ainsi que de stationnements dédiés.<br><br>Une activité déjà en place<br>L’activité de location saisonnière est actuellement exploitée et génère des revenus, avec un fort potentiel de développement :15k€ avec possibilité de développer d'avantage.<br><br>capacité d’accueil déjà existante<br>possibilité de créer de nouveaux hébergements<br>secteur touristique recherché<br><br>Un bien idéal pour allier qualité de vie et rentabilité.<br><br>Les + qui font la différence<br>Vue panoramique exceptionnelle<br>Environnement naturel calme et recherché<br>Plusieurs logements indépendants<br>Terrain avec potentiel d’évolution<br>Eau de source pour le jardin et les animaux.<br>Proximité rapide de Valence<br><br>Pour quel projet ?<br><br>Cette propriété conviendra parfaitement à :<br><br>un projet de gîtes ou location saisonnière<br>une reconversion professionnelle<br>une résidence principale avec revenus complémentaires<br>un investissement à potentiel évolutif<br><br>En résumé<br>Un bien rare qui permet de vivre au cOEur de la nature tout en développant une activité rentable, dans un secteur très recherché.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1975314 - 24/05/2026