Vous cherchez de l'espace, de grandes dépendances et un cadre de vie au vert sans vous éloigner des commodités ? Cette propriété a tout pour séduire.
Située sur la commune de Saint-Paul, à seulement 5 minutes de Flers, elle s'étend sur 4,4 hectares et offre un potentiel rare, aussi bien pour un projet familial que professionnel.
La maison principale, entièrement rénovée en 2000, développe 130 m² habitables. Vous y découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec poêle à bois, 4 chambres, un chauffage électrique en complément et une excellente performance énergétique (DPE C). Une terrasse couverte de 24 m² prolonge les espaces de vie et promet de beaux moments dès les premiers rayons de soleil.
Les dépendances constituent un véritable atout :
Hangar de 750 m² couverts, près de 1 000 m² avec l'appentis : artisan, stockage, matériel agricole, collection de véhicules, activité professionnelle... les possibilités sont nombreuses.
Longère d'environ 100 m² au sol, actuellement utilisée en cave et garage, offrant un beau potentiel d'aménagement.
À l'extérieur, le terrain de 4,4 hectares accueille également un étang d'environ 1 500 m², idéal pour profiter pleinement de la nature. Les prairies conviendront parfaitement à des chevaux ou à d'autres animaux.
Les + qui font la différence :
Maison rénovée, aucun gros travaux.
DPE C.
Dépendances aux volumes exceptionnels.
4,4 hectares d'un seul tenant.
Étang.
À seulement 5 minutes de Flers.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour conjuguer qualité de vie, activité professionnelle ou projet équestre.
Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340935839450 - 09/07/2026
DPE
C
172
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
172
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1760 €
et
2410 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Quelques travaux récents ont été faits tels que l'assainissement de 2023, les huisseries aluminium de 2023. La maçonnerie, la toiture et la charpente sont en très bon état.
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