Vente Maison à Saint-Nazaire

9 pcs
4 ch
165㎡

417 600 € (2 531 €/m²)

Vente Maison à Saint-Nazaire

9 pcs
4 ch
165㎡

417 600 € (2 531 €/m²)

Maison Saint-Nazaire

Maison avec deux appartements, vaste parc arboré et potentiel constructible Saint-Nazaire, secteur de l’Immaculée

Située à proximité du Centre Leclerc de Saint-Nazaire / L’Immaculée et des axes routiers, cette propriété atypique offre un ensemble immobilier aux multiples possibilités, implanté sur un vaste terrain d’environ 8 400 m2.

La maison, divisée en deux appartements indépendants, peut convenir aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif ou à une résidence principale avec possibilité de revenus complémentaires.

Une maison aux volumes généreux

Au rez-de-chaussée Appartement T3 d’environ 65 m2

Entrée

Cuisine

Deux chambres

Séjour

Salle d’eau avec WC

Au premier étage Appartement T3/T4 d’environ 100 m2

Entrée et dégagement avec placards

Cuisine indépendante

Salon-séjour

Deux chambres

Bureau

Salle de bains

Cabinet de toilettes

WC séparés

Un grenier situé au-dessus complète cet espace.

La propriété dispose également d’une buanderie, d’une chaufferie et de deux garages.

Des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, mais la maison peut parfaitement être habitée en l’état, offrant ainsi la possibilité d’envisager les travaux progressivement.

Un terrain aux multiples possibilités

La propriété bénéficie d’une superficie totale d’environ 8 400 m2, répartie en deux zones distinctes du PLU.

Environ 2 800 m2 en zone UBa1

Cette partie accueille la maison et ses dépendances.

Elle comprend également, en fond de parcelle, une zone constructible d’environ 400 m2, sous réserve des conditions d’urbanisme applicables.

La parcelle présente une profondeur d’environ 115 mètres linéaires, offrant une configuration particulièrement intéressante.

Environ 5 500 m2 en zone naturelle NA1

Cette partie constitue un véritable espace de nature, composé d’un parc arboré et agrémenté d’un étang alimenté par une source.

Un environnement privilégié pour profiter de la verdure et d’un agréable espace de loisirs.

Un bien atypique et évolutif

Cette propriété offre de nombreuses perspectives :

Habiter l’un des appartements et louer le second.

Envisager un projet familial avec deux logements indépendants.

Profiter d’un vaste parc arboré avec étang.

Étudier les possibilités offertes par la zone constructible située en fond de parcelle.

Une propriété offrant un équilibre entre habitation, potentiel locatif, espace naturel et possibilités d’évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : avril 2025

Consommation énergie primaire : 234 kWh/m2/an. ( Classe : F ) + Audit réalisée

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 € et 6 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)

Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable, mail, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 4.40 % TTC de 400 000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 417 600 € ( honoraires inclus ). Honoraires : 17 600 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :

Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 110_JMR-0027190 - 09/11/2026

L’essentiel

  • Deux appartements indépendants : de 65 m² et 100 m², adaptés à un projet familial ou locatif.
  • Un terrain d’environ 8 400 m² : avec une partie en zone UBa1 et un vaste espace naturel.
  • Un parc arboré avec étang : alimenté par une source, pour profiter d’un cadre verdoyant.
  • Un potentiel constructible à étudier : environ 400 m² en fond de parcelle, sous réserve des règles d’urbanisme.
  • Des annexes pratiques : avec deux garages, une buanderie, une chaufferie et un grenier.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    417 600 € (2 531 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 400 000 €

    Dont 4,40% à la charge de l'acquéreur (soit 17 600 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    165 m²
  • Surface terrain :
    8400 m²
  • Pièces :
    9
  • Chambres :
    4
  • Salles de bain :
    2
  • Type stationnement :
    Garage
  • Grenier - Jardin - Dressing / Placard
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Réseau Immobilier NOOVIMO

( 3301 avis )

29 rue Romain Rolland

44000 Nantes

SIREN: 793556051

Nos avis clients les plus récents

( 3301 avis )

Très bon accompagnement !

Nous avons été très bien conseillé tout au long de la vente, Mme Castagne a su se rendre disponible pour tous nos nombreux rdv. Nous la remercions pour son professionnalisme !
Réponse : Merci Amélie et William pour votre témoignage et la confiance que vous m’avez accordée. Une vente immobilière se construit à travers de nombreux échanges, des décisions importantes et une présence attentive à chaque étape. J’ai été ravie de vous accompagner dans ce projet et de veiller à son bon déroulement, avec la disponibilité et l’engagement qu’il méritait. Je vous souhaite une très belle continuation et vous remercie encore pour la qualité de nos échanges. Alexandra Castagne

Excellente qualité de service. Conseil et efficacité.

Un très bon accompagnement du début du projet jusqu'a la finalité. La visite très détaillé, la presentation du bien, les démarches à effectuer très claire. Alexandra est à l'écoute, sincère et efficace. Merci pour tout
Réponse : Un grand merci pour votre retour et pour votre confiance tout au long de votre acquisition ! J’ai été ravie de vous accompagner dans cette belle étape de votre vie. Il me tient à cœur d’être disponible, transparente et à l’écoute, afin que chaque étape de l’achat se déroule sereinement. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre maison. À bientôt, Alexandra.

Service très professionnel

Service très professionnel, un suivi régulier avec des informations claires , des conseils, des propositions, je recommande.

très bonne échange, bon suivi et a l'écoute

Mme DUCLOS a mis en place un groupe sur WhatsApp qui permettait d'échanger sur les avancées de la vente, qui nous a permis d'avoir les informations au fur et à mesure.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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