L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier,, vous propose de découvrir :
Située à Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison de plain-pied de 81 m2, construite en 2019 et donc toujours sous garantie décennale, bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis. Vous êtes à seulement 900 mètres des commerces et à 1,4 km de la mer, un emplacement idéal pour profiter du bord de mer tout en conservant un cadre de vie paisible.
La maison offre une agréable pièce de vie de 41 m2 regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, le tout baigné de lumière. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, chacune équipée d’un placard intégré. Une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un second WC indépendant, complètent cet agencement fonctionnel. En plus, un garage de 14 m2 apporte du stockage supplémentaire, tout comme un abri de jardin extérieur, parfait pour ranger l’équipement et les outils.
Côté technique, la maison est équipée d’un poêle à pellets en chauffage principal, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, de menuiseries récentes isolantes et elle est raccordée au tout-à-l’égout.
À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC du prix net vendeur de 310 000 euros. Soit 325 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Ref : V10000005
Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le no 991 454 350.
Réf. V10000005 - 27/07/2026
DPE
A
67
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
67
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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2*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
510 €
et
770 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
325 500 €
(4 069 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 15 500 €)
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Equipements : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90.
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En fond d'impasse et à proximité de la mer, maison d'habitation comprenant une belle entrée avec rangements, salon/salle à manger avec cheminée, un couloir desservant une cuisine avec placard, une chambre, salle de bains, WC indépendant, à l'étage, un palier, deux chambres, salle d'eau avec WC. Garage attenant avec bagagerie, le tout sur belle parcelle de 681 m2 .
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