Devenez propriétaire de votre maison neuve personnalisée avec Maisons CBI (constructeur depuis plus de 30 ans) :

• Plan sur-mesure

• Chauffage adapté (aérothermie…)

• Prestations design (cuisine, carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries couleurs avec volets roulants électriques

• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé

Informations du terrain : Saint-Malo-de-Phily est une commune rurale française située dans le département d`Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Perché sur un piton rocheux qui surplombe la magnifique vallée de la Vilaine, ce village d`environ 1 081 habitants (les Philystins) se trouve à une trentaine de kilomètres au sud de Rennes, à mi-chemin vers Redon.

Saint-Malo-de-Phily présente de nombreux attraits qui séduisent autant ses habitants que les visiteurs de passage. Choisir de s`y installer ou d`y passer un week-end offre des avantages bien précis :

1. Un cadre de vie naturel exceptionnel

Le village est perché sur un éperon rocheux, offrant des panoramas remarquables sur la vallée de la Vilaine. C`est un véritable paradis pour le tourisme vert, avec des sentiers de randonnée escarpés, des sous-bois et la proximité immédiate de l`eau, parfaits pour déconnecter totalement.

2. Une accessibilité stratégique (Rennes-Redon)

Située à environ 35 minutes au sud de Rennes et à proximité de l`axe routier Rennes-Nantes (RN137), la commune permet de concilier la vie au grand air et le travail dans la métropole rennaise. Les gares SNCF des communes voisines (comme Guipry-Messac ou Pléchâtel) facilitent aussi les trajets quotidiens en TER.

3. Un patrimoine culturel unique

Pour une petite commune rurale, Saint-Malo-de-Phily cache des trésors artistiques insoupçonnés. Son église romano-byzantine est un pôle d`attraction culturel grâce aux mosaïques d`Odorico et aux fresques d`Émile Bernard, ce qui en fait une étape de choix pour les amateurs d`art et d`histoire.

4. Une vie locale conviviale et abordable

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Découvrez ce projet de construction d’environ 75.51 m² habitables, pensé autour d’un plan particulièrement bien optimisé. Il réunit 3 chambres, une pièce de vie de plus de 34 m² et un garage intégré, dans une maison de plain-pied facile à vivre au quotidien.

La pièce de vie constitue le cœur de la maison, avec un espace permettant de réunir salon, salle à manger et cuisine. Ses différentes ouvertures apportent de la lumière et créent un lien naturel avec le jardin.

La partie nuit accueille trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le garage, directement relié à l’habitation, complète une organisation où les surfaces de circulation ont été volontairement limitées pour privilégier les espaces réellement utiles.

Conçu selon les exigences de la RE2025, ce projet met également l’accent sur la performance énergétique et la maîtrise des consommations. La pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible apporte un confort supplémentaire, aussi bien pour chauffer la maison en hiver que pour la rafraîchir en été.

Son architecture traditionnelle et son plan compact en font une maison intéressante pour de nombreuses configurations de terrains. Selon votre projet, des adaptations simples et différentes options peuvent être étudiées, tout en conservant l’efficacité d’un plan déjà optimisé.

Vous recherchez une autre surface ou une autre organisation ? D’autres modèles Axce’s Habitat sont disponibles, avec plusieurs configurations permettant de trouver la maison adaptée à votre terrain, à vos besoins et à votre budget.

Pour étudier votre projet, prenez rendez-vous directement sur , 24h/24 et 7j/7. Nos équipes peuvent également vous accompagner dans votre recherche de terrain et, si besoin, dans votre recherche de financement avec nos partenaires.

Contactez notre agence au O2 23 25 68 00 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 66 rue de la Besneraye – ZA Confortland – Route du meuble 35520 Melesse).

Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors […] Voir l’annonce immobilière >>

**MAISON RÉNOVÉE DE 43 m² AVEC TERRAIN DE 610 m² – CALME, VERDURE ET PROXIMITÉ DE RENNES**

Vous recherchez une maison au calme, entourée de verdure, avec un agréable espace extérieur et un accès rapide à Rennes ? Découvrez cette maison de 41 m² entièrement rénovée par des professionnels, située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, à environ 30 minutes de Rennes. La gare se trouve à seulement 3 minutes en voiture et permet de rejoindre directement le centre de Rennes en train.

Information importante : le bien est situé en zone inondable selon le PPRI (Plan de prévention du risque d'inondation). Cet élément est à prendre en compte dans votre projet d'acquisition.

Construite en parpaings avec un bardage extérieur en bois, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète. Les factures des travaux ainsi que les garanties décennales sont disponibles. La toiture a également été refaite en 2022 avec une couverture en bac acier isolant.

Grâce à sa bonne isolation et à son DPE classé C, elle offre un confort thermique appréciable en toute saison, été comme hiver, tout en permettant de maîtriser sa consommation énergétique.

La maison se compose d'une chambre avec dressing intégré, d'une salle de bain, d'un espace de vie chaleureux agrémenté d'un poêle à bois et d'une cuisine restant à équiper, que vous pourrez aménager selon vos goûts et vos envies.

Avec ses 43 m², ce bien propose un espace de vie à taille humaine, facile à entretenir et idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable sans les contraintes d'une grande maison.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain arboré d'environ 610 m² en fond de chemin, sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et propice à la détente. Un barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur.

Vous disposerez également d'un carport équipé en électricité, particulièrement pratique pour le stockage, le bricolage, le stationnement de vélos ou d'une moto, […] Voir l’annonce immobilière >>

🏡 SAINT-MALO-DE-PHILY - MAISON DE PLAIN-PIED 3 CHAMBRES AVEC GARAGE - UN CADRE DE VIE IDÉAL AUX PORTES DE RENNES !

Devenez propriétaire de votre maison neuve à Saint-Malo-de-Phily, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Rennes et de Bain-de-Bretagne !

📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLE ET CAMPAGNE

Située au sud de Rennes, Saint-Malo-de-Phily est une commune pleine de charme, idéale pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité de la campagne tout en restant proches des principaux bassins d'emploi et des commodités.

Profitez d'une situation géographique particulièrement intéressante :

Rennes à environ 30 minutes, avec un accès pratique à la métropole rennaise.Bain-de-Bretagne à environ 15 minutes, avec ses nombreux commerces, supermarchés, services de santé et équipements sportifs.Gare TER de Pléchâtel à proximité, permettant de rejoindre Rennes en train.École primaire Notre-Dame de Montserrat dans la commune, idéale pour les jeunes familles.Collèges et lycées accessibles dans les communes voisines, notamment à Guipry-Messac et Bain-de-Bretagne.Commerces, professionnels de santé et services du quotidien accessibles à quelques kilomètres.Nichée dans un environnement naturel préservé, à proximité de la Vilaine, Saint-Malo-de-Phily offre un cadre agréable pour les promenades, les activités de plein air et les moments en famille.

Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie, nature et proximité des grands axes !

🏠 UNE MAISON MODERNE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE

Maisons Création vous propose de réaliser votre maison de plain-pied avec 3 chambres, pensée pour offrir confort, luminosité et praticité au quotidien.

Découvrez une maison aux espaces optimisés comprenant :

Une belle pièce de vie lumineuse, avec salon-séjour ouvert sur le jardin, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.Une cuisine ouverte, pour un espace de vie moderne et chaleureux.Trois chambres confortables, permettant d'accueillir […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous recherchez une maison avec une vraie vie de plain-pied ? Vous souhaitez rénover un bien à votre image tout en profitant d'un beau potentiel d'évolution ? Cette maison n'attend plus que vous. Située sur la commune de Saint-Malo-de-Phily, avec un accès à la gare à 7Km, parfait pour rejoindre Rennes en 25min. Cette maison des années 70 offre une base saine pour concrétiser votre projet de vie, elle dispose de nombreux atouts. Passons la porte. Vous découvrirez un couloir qui dessert une pièce de vie lumineuse de 22 m², prolongée par un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur le jardin. Un poêle à bois changé en 2022 prend place au milieu de la pièce, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine indépendante de 12 m² complète cet espace de vie convivial. Des travaux de confort énergétique ont été réalisés en 2022 et pas des moindres : le remplacement de l'ensemble des menuiseries ainsi que le changement du ballon d'eau chaude. Côté nuit, trois chambres de 9 à 11 m², une salle d'eau entièrement à repenser et un WC indépendant permettent une véritable vie de plain-pied, recherchée par de nombreuses familles. Mais ce n'est pas tout. Le véritable potentiel se cache aussi à l'étage. Les combles, déjà équipés d'une dalle béton et bénéficiant d'une belle hauteur, sont entièrement aménageables. Chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux. laissez libre cours à vos envies. À l'extérieur, les possibilités continuent. Une dépendance en pierre attenante séduira les amateurs de bricolage, de stockage ou les porteurs de projets d'agrandissement. Le terrain attenant est complété par une seconde parcelle d'environ 1 300 m², avec plusieurs abris déjà en place. Potager, animaux, atelier ou espace de loisirs. chacun pourra y trouver son bonheur. Des travaux seront à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété : amélioration énergétique, remise au goût du jour, mise en conformité […] Voir l’annonce immobilière >>

Au bord de la Vilaine, cette maison bénéficie d'un cadre naturel et paisible, idéal pour les amoureux de la nature Le chemin de halage invite aux balades et aux moments de détente en bord de rivière Notez toutefois que la maison est située en zone inondable, gare Sncf à moins de 2 km

La parcelle de 1 357 m2 inclut un garage, des dépendances et un jardin à aménager selon vos envies, un puit complète le jardin L'extérieur, bien que nécessitant quelques aménagements, offre un beau potentiel pour profiter du cadre champêtre

La maison, d'environ 90 m2, comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle d'eau, un WC, et un cellier A l'étage, trois chambres dont une traversante et un grenier aménageable complètent l'ensemble L'intérieur est à rénover

Côté technique:

Maison en pierre (rdc) et parpaing (étage).

Toiture en ardoises composites en amiante.

Menuiseries en pvc et double vitrage, volet électrique.

Système de chauffage au fuel avec chaudière de 2002.

Système d'assainissement à remettre aux normes.

Visite virtuelle sur demande

A découvrir sans tarder !

Contactez Nathalie JOUAN - PERREUL pour en discuter et planifier une visite.

Honoraires partagés entre vendeur et acheteur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous aimez la pierre, les vieilles bâtisses qui ont une histoire et les maisons dans lesquelles tout reste à imaginer ? Vous avez envie de créer une maison, à votre image, plutôt que d'emménager dans un intérieur déjà pensé ? Alors, cette longère pourrait bien retenir votre attention… C'est dans un petit hameau particulièrement paisible de Saint Malo de Phily, en pleine campagne, que se trouve cette ancienne longère en pierre pleine de caractère. Ici, pas de vis-à-vis. La maison profite d'une belle exposition plein sud et d'un environnement calme, où l'on entend davantage la nature que la circulation. Un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et surtout… un projet à façonner. Poussons la porte… Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 50 m². Une pièce généreuse, avec de beaux murs en pierre et surtout deux cheminées, dont une équipée d'un poêle, qui viennent immédiatement rappeler l'âme et l'histoire du lieu. Ici, pas de cuisine aménagée : tout reste à créer. Et c'est justement ce qui fait tout le potentiel de cette maison. À côté, une seconde pièce d'environ 30 m² offre encore de nombreuses possibilités. Elle pourra accueillir une chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout simplement évoluer selon vos besoins. Un dégagement dessert ensuite les toilettes, une buanderie ainsi qu'une belle salle d'eau d'environ 7 m². Continuons la visite… À l'étage, une mezzanine d'environ 13 m² apporte un espace supplémentaire qui pourra facilement trouver sa fonction : bureau, coin lecture, espace détente ou couchage d'appoint. Deux chambres complètent ce niveau, d'environ 12 m² et 9 m². Et puis, il y a l'extérieur… Le terrain permet de profiter pleinement de cet environnement champêtre, sans vis-à-vis et avec une agréable exposition plein sud. Un véritable écrin pour profiter des beaux jours, créer un jardin, installer un potager, imaginer une terrasse ou simplement profiter […] Voir l’annonce immobilière >>