44310 - SAINT-LUMINE-DE-COUTAIS - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - MAISON DE PLAIN-PIED EN EXCELLENT ÉTAT - DE 46 M² HABITABLE A 71 M² EXPLOITABLE AVEC LE PREAU -
POSSIBILITE AGRANDISSEMENT DE LA MAISON, DEPENDANCE DE 40 M² AVEC POSSIBILITÉ D'EXTENSIONS - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Damien LEVEQUE Consultant local indépendant vous propose cette magnifique maison située à Saint-Lumine-de-Coutais.
Cette maison pleine de charme de 46 m² habitable avec un préau ouvert de 30 m² et une dépendance de 40 m² entièrement rénovée à neuf en 2020 offrent un cadre de vie paisible et authentique.
*Le point fort de cette maison réside par les multiples possibilités d'extensions offertes par l'ancien PLU accordé par l'urbanisme de construire sous certaines conditions en zone Nr !
Vous pourrez ainsi agrandir la maison jusqu'à 71 m² habitable avec le préau de 25 m² par une structure bois obligatoire passant ainsi à 2 chambres selon vos besoins, par la dépose d'un futur permis de construire. Vous pourrez aussi ajouter une extension de 17 m² accolée à la maison et étendre la dépendance de 40 m² par une autre extension de 13 m², par le transfert d'un permis de construire et d'une autorisation délivrée en cours de validité. Un véritable potentiel d'aménagement sur mesure !
Ainsi, vous devrez déposer un certificat d'urbanisme opérationnel pour confirmer votre projet et faire une offre d'achat sereinement !
Plongez dans un environnement exceptionnel, en pleine nature, au calme, avec une vue imprenable sur la réserve naturelle du Lac de Grand Lieu. Vous pourrez profiter de la tranquillité et de la sérénité qu'offre ce lieu unique.
Cette maison exposée plein Sud bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'état général est excellent, avec une électricité aux normes, une plomberie irréprochable, et des sols en carrelage bien entretenus. Tout est conforme ainsi que l'assainissement !
Construite avant 1850, cette maison contemporaine présente une toiture en tuile artisanale récente, une façade en pierre en excellent état, offrant un cachet indéniable à la propriété.
Le vaste terrain clos arboré de 1034 m² et un jardin nu de 819 m² de terre agricole pour jardiner ou accueillir des animaux. Cela vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute intimité. Vous disposerez également d'une vaste cour pour stationner, offrant un confort de vie non négligeable autour de la propriété sur une parcelle totale de 1853 m².
Proche du centre bourg, vous bénéficierez de la proximité des transports en commun pour un quotidien facile.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Saint-Lumine-de-Coutais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien unique.
*Une pièce d'identité et une attestation de financement vous seront demandés !
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :
Damien LEVEQUE
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Damien Leveque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912514262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 205814 - 28/06/2026
DPE
D
238
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
238
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1050 €
et
1470 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
188 125 €
(4 090 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 175 000 €
Dont 7,50% à la charge de l'acquéreur (soit 13 125 €)
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4
Vente maison
Saint-Lumine-de-Coutais 44
209 591 €
(2 206 €/m²)
Situation rare ! Centre bourg ! Joli terrain au calme de son impasse.
Traditionnelle et moderne à la fois, cette maison en L est idéal pour accueillir toute la famille !
Avec ses 3 chambres, son bureau, sa cuisine ouverte et son garage, cette maison de 95m² se personnalise sur-mesure.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
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3 ch
95㎡
Terr 532㎡
6
Vente maison 3 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
242 700 €
(2 758 €/m²)
Située dans un village paisible, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied offrant un cadre de vie idéal.
Elle se compose d'un salon-séjour chaleureux équipée d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque, hotte, four).
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
Un garage vient compléter ce bien.
A l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable pour les repas en plein air, les moments de détente ou les beaux jours en famille.
Un maison fonctionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
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Vente maison
Saint-Lumine-de-Coutais 44
174 363 €
(3 558 €/m²)
Situation rare ! Centre bourg ! Joli terrain au calme de son impasse.
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Cette maison lumineuse vous séduira avec une cuisine ouverte, un espace nuit desservant chambre et salle de bain, un grand cellier évolutif et un grand garage de 26m².
Equipements : grande baie vitrée, volets roulants électriques, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90.
Personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget.
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1 ch
49㎡
Terr 554㎡
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Vente maison 9 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
273 500 €
(1 064 €/m²)
ANP IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN NOUVEAUTE - MAISON A FORT POTENTIEL ! En village sur la commune de SAINT LUMINE DE COUTAIS, direction SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU, cette maison d'habitation de 257 m2 implantée sur un terrain de plus de 2 000 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement !
Le bien est actuellement divisée en trois logements, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, création d'une grande maison familiale ou combinaison résidence principale et revenus complémentaires.
Au RDC, vous retrouverez un premier logement de 92 m2 comprenant séjour, cuisine, deux chambres, WC et salle d'eau. Dans la continuité, un deuxième logement d'environ 88 m2 comprenant un séjour de plus de 30 m2, cuisine, deux chambres, WC et salle d'eau. A l'étage, avec un accès indépendant, un troisème logement de 76 m2 comprenant un séjour, cuisine, dégagement désservant deux chmabres (12.30 et 16.50 m2), salle d'eau et WC.
Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de remettre l'ensemble au goût du jour […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
5 ch
257㎡
8
Vente maison 3 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
238 000 €
(2 736 €/m²)
Venez découvrir cette agréable maison parfaitement entretenue, offrant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte récente, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace séjour bénéficie d'un chaleureux poêle à bois et s'ouvre directement sur une terrasse bien exposée.
La partie nuit se compose de deux grandes chambres confortables ainsi que d'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un meuble double vasque et de nombreux rangements.
Rénovée avec soin, cette maison ne nécessite aucun gros travaux et offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous profiterez également d'un garage, de plusieurs places de stationnement sur la parcelle et d'un extérieur facile d'entretien.
Un bien fonctionnel, lumineux et chaleureux à découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
87㎡
11
Vente maison 4 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
315 000 €
(2 423 €/m²)
Située dans un environnement calme et agréable à St Lumine de Coutais,, venez découvrir cette belle maison non mitoyenne, sans vis-à-vis construite en 2022, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
D'une superficie d'environ 130m2, elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 512m2 avec une agréable vue sur un point d'eau.
Vous trouverez au Rez -de - Chaussée :
Une grande pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte aménagée entièrement équipée, des grandes baies vitrées offrant une belle luminosité.
Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et un immense dressing de 6 mètres linéaires.
1 garage.
1 wc
A l'étage :
Deux chambres spacieuses
Une salle de bain
Un wc indépendant
Cette maison récente, fonctionnelle et très agréable à vivre, séduira les familles à la recherche de confort, de tranquillité […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
130㎡
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Vente maison 5 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
227 850 €
(1 868 €/m²)
Efficity vous propose en exclusivité cette agréable maison familiale de 122 m², idéalement située en plein cœur de Saint-Lumine-de-Coutais, à seulement 25 minutes de Nantes et 30 minutes des plages.
Parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle offre une pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille.
L'étage dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau.
Au rez-de-chaussée, une seconde pièce de plus de 35 m² permettra de recevoir famille et amis ou d'aménager un espace loisirs selon vos envies. Une lingerie et un cellier complètent ce bien pratique au quotidien.
Une Pompe à chaleur a été installée pour un confort optimisé.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec carport, ainsi que d'un jardin agréable sur une parcelle de 559 m², parfait pour les beaux jours.
Un cadre de vie paisible et central pour une famille en quête de confort.
Contactez-nous pour découvrir cette opportunité.
Visite virtuelle possible sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282.
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5 pcs
3 ch
122㎡
7
Vente maison 4 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
305 000 €
(2 440 €/m²)
Proche du Bourg, maison de 2001 de plain pied de 125m2
Vaste pièce vie avec cuisine aménagée et équipée de 57m2
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Double garage de 44m2 et grand garage de 40m2 pour camping-car
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Chauffage au sol, aspiration centralisée, cheminée fonctionnelle, volets électriques
Jardin clos et arboré sur parcelle de 1151m2
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4 pcs
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Vente maison 7 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
284 000 €
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Iad France - Sylvie Rio vous propose : MAISON - SAINT LUMINE DE COUTAIS - PROXIMITE A PIED DES ECOLES ET COMMODITES - POTENTIEL D'AMENAGEMENT Nichée au coeur de Saint Lumine de Coutais, cette maison de 184 m² construite en 1972 offre un gros potentiel d'aménagement, une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable et grande pièce à vivre lumineuse de part sa triple exposition. Un dégagement dessert une cuisine aménagée et équipée dotée d'une terrasse surélevée qui surplombe le jardin, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, une mezzanine dessert deux belles chambres dont une avec balcon. Un espace supplémentaire, encore à aménager, offre un beau potentiel pour créer une suite parentale, selon vos besoins. Un vaste sous-sol, actuellement aménagé pour l'activité professionnelle d'une assistante maternelle, a aussi été autrefois un logement secondaire indépendant. Il constitue un espace adaptable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, il dispose de multiples pièces de stockage idéal pour des usages variés et personnalisés. Les équipements de cette maison incluent un système de chauffage individuel par pompe à chaleur et d'un poêle à granules. De plus, la maison est raccordée à la fibre ainsi qu'au tout-à-l'égout pour une meilleure gestion des eaux usées. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>