44310 - SAINT-LUMINE-DE-COUTAIS - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - MAISON DE PLAIN-PIED EN EXCELLENT ÉTAT - DE 46 M² HABITABLE A 71 M² EXPLOITABLE AVEC LE PREAU -
POSSIBILITE AGRANDISSEMENT DE LA MAISON, DEPENDANCE DE 40 M² AVEC POSSIBILITÉ D'EXTENSIONS - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Damien LEVEQUE Consultant local indépendant vous propose cette magnifique maison située à Saint-Lumine-de-Coutais.
Cette maison pleine de charme de 46 m² habitable avec un préau ouvert de 30 m² et une dépendance de 40 m² entièrement rénovée à neuf en 2020 offrent un cadre de vie paisible et authentique.
*Le point fort de cette maison réside par les multiples possibilités d'extensions offertes par l'ancien PLU accordé par l'urbanisme de construire sous certaines conditions en zone Nr !
Vous pourrez ainsi agrandir la maison jusqu'à 71 m² habitable avec le préau de 25 m² par une structure bois obligatoire passant ainsi à 2 chambres selon vos besoins, par la dépose d'un futur permis de construire. Vous pourrez aussi ajouter une extension de 17 m² accolée à la maison et étendre la dépendance de 40 m² par une autre extension de 13 m², par le transfert d'un permis de construire et d'une autorisation délivrée en cours de validité. Un véritable potentiel d'aménagement sur mesure !
Ainsi, vous devrez déposer un certificat d'urbanisme opérationnel pour confirmer votre projet et faire une offre d'achat sereinement !
Plongez dans un environnement exceptionnel, en pleine nature, au calme, avec une vue imprenable sur la réserve naturelle du Lac de Grand Lieu. Vous pourrez profiter de la tranquillité et de la sérénité qu'offre ce lieu unique.
Cette maison exposée plein Sud bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'état général est excellent, avec une électricité aux normes, une plomberie irréprochable, et des sols en carrelage bien entretenus. Tout est conforme ainsi que l'assainissement !
Construite avant 1850, cette maison contemporaine présente une toiture en tuile artisanale récente, une façade en pierre en excellent état, offrant un cachet indéniable à la propriété.
Le vaste terrain clos arboré de 1034 m² et un jardin nu de 819 m² de terre agricole pour jardiner ou accueillir des animaux. Cela vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute intimité. Vous disposerez également d'une vaste cour pour stationner, offrant un confort de vie non négligeable autour de la propriété sur une parcelle totale de 1853 m².
Proche du centre bourg, vous bénéficierez de la proximité des transports en commun pour un quotidien facile.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Saint-Lumine-de-Coutais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien unique.
*Une pièce d'identité et une attestation de financement vous seront demandés !
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :
Damien LEVEQUE
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Damien Leveque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912514262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 205814 - 17/05/2026
DPE
D
238
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
238
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1050 €
et
1470 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
188 125 €
(4 090 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 175 000 €
Dont 7,50% à la charge de l'acquéreur (soit 13 125 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Saint-Lumine-de-Coutais
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saint-Lumine-de-Coutais
4
Vente maison
Saint-Lumine-de-Coutais 44
193 460 €
(2 303 €/m²)
Craquez pour cette maison simple et moderne avec son enduit coloré en façade, son plan optimisé et ses 3 chambres !
Bénéficiez d'une pièce de vie de 40m² lumineuse avec ses grandes baies, une cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 16m².
Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
84㎡
Terr 437㎡
3
Vente maison
Saint-Lumine-de-Coutais 44
270 600 €
(1 933 €/m²)
Craquez pour cette belle maison moderne et design ! Composée de 3 chambres dont une suite parentale, d'un bureau, d'une cuisine ouverte et d'un garage, cette maison contemporaine et lumineuse de 140m² s'adaptera à toutes vos envies.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
Chacune de nos […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
140㎡
Terr 429㎡
8
Vente maison 4 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
307 110 €
(2 457 €/m²)
Maison de plain pied offrant une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon séjour, buanderie, véranda chauffée accès jardin, espace nuit comprenant ; 2 chambres, salle d'eau, WC séparé, double garage et garage attenant pour accueillir […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
125㎡
8
Vente maison 3 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
249 001 €
(2 830 €/m²)
Découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de deux chambres, d’un spacieux salon-séjour lumineux agrémenté d’un poêle, idéal pour des moments chaleureux en toute saison, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée. Un garage vient compléter ce bien.
[…] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
88㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 5 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
349 070 €
(2 511 €/m²)
Coup de cœur assuré pour cette maison construite en 2009 offrant de beaux volumes. Cuisine ouverte sur le salon-séjour comprenant un poêle à bois. Elle se compose également d'une très belle suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing, ainsi qu'une deuxième chambre et une deuxième salle d'eau. Enfin en empruntant l'escalier vous découvrirez une grande mezzanine avec bureau et une troisième chambre avec salle de bains.
Lors des beaux jours vous pourrez passer d'agréables moments sur la grande terrasse et profiter pleinement du jardin clos et très bien exposé. A découvrir.
Exclusivité – Cœur de bourg de Saint-Lumine-de-Coutais
Au calme, tout en étant à deux pas des commodités, cette maison rénovée de 83 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Implantée sur un terrain clos de 260 m² sans vis-à-vis, elle conjugue intimité et confort moderne.
Entièrement rénovée en 2008 (toiture, isolation, pompe à chaleur aérothermie avec plancher chauffant, menuiseries PVC double vitrage), elle ne nécessite aucuns travaux. Sa très belle note en C du diagnostic énergétique reflète très bien la maison.
L'intérieur séduit par ses volumes bien pensés :
•Cuisine lumineuse de 23 m²,
•Séjour chaleureux de 22 m²,
•Deux grandes chambres de 13 et 14 m²,
•Bureau, salle d'eau, cellier spacieux.
Un garage de 34 m² plus un grenier complète l'ensemble.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour s'installer sereinement ou investir intelligemment.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282.
Siège social du mandant : […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
83㎡
17
Vente maison 5 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
299 900 €
(2 884 €/m²)
SAINT-LUMINE-DE-COUTAIS Maison années 2000, 1151m2 de terrain.
Maison comprenant une entrée donnant sur la pièce de vie avec une partie salon, séjour ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
La maison dispose également d'une arrière-cuisine ainsi que d'une véranda.
Un coin nuit comprenant deux chambres, une salle de bain et un WC.
Attenant à la maison, un grand garage pouvant accueillir un camping-car ou être transformé en chambre supplémentaire.
Pour les annexes, la maison dispose de deux garages non attenants ainsi que d'une serre.
Maison évolutive avec quelques travaux de remise au goût du jour à prévoir.
Beau potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
104㎡
17
Vente maison 5 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
299 900 €
(2 884 €/m²)
SAINT-LUMINE-DE-COUTAIS Maison années 2000, 1151m2 de terrain.
Maison comprenant une entrée donnant sur la pièce de vie avec une partie salon, séjour ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
La maison dispose également d’une arrière-cuisine ainsi que d’une véranda.
Un coin nuit comprenant deux chambres, une salle de bain et un WC.
Attenant à la maison, un grand garage pouvant accueillir un camping-car ou être transformé en chambre supplémentaire.
Pour les annexes, la maison dispose de deux garages non attenants ainsi que d’une serre.
Maison évolutive avec quelques travaux de remise au goût du jour à prévoir. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
104㎡
EXCLUSIVITÉ
19
Vente maison 5 pièces
Saint-Lumine-de-Coutais 44
235 200 €
(1 928 €/m²)
Efficity vous propose en exclusivité cette agréable maison familiale de 122 m², idéalement située en plein cœur de Saint-Lumine-de-Coutais, à seulement 25 minutes de Nantes et 30 minutes des plages.
Parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle offre une pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille.
L'étage dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau.
Au rez-de-chaussée, une seconde pièce de plus de 35 m² permettra de recevoir famille et amis ou d'aménager un espace loisirs selon vos envies. Une lingerie et un cellier complètent ce bien pratique au quotidien.
Une Pompe à chaleur a été installée pour un confort optimisé.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec carport, ainsi que d'un jardin agréable sur une parcelle de 559 m², parfait pour les beaux jours.
Un cadre de vie paisible et central pour une famille en quête de confort.
Contactez-nous pour découvrir cette opportunité.
Visite virtuelle possible sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282.
