SAINT-LÉGER-DU-BOURG-DENIS !!! EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE !!! LE COUP DE CŒUR QUE VOUS ATTENDIEZ !!!

Il y a des maisons qui cochent les cases… et d'autres qui déclenchent une évidence dès les premières secondes. Celle-ci en fait partie.

Nichée dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des transports en commun, des grands axes et à quelques minutes de Rouen, cette maison de plain-pied d'environ 77 m² réunit tous les atouts pour une vie simple, confortable et fluide au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d'environ 30 m², composée d'une cuisine ouverte sur le séjour. Un espace convivial, parfaitement pensé pour recevoir ou simplement profiter de moments paisibles chez soi.

Côté nuit, l'agencement offre de belles possibilités :

• Une première chambre avec un grand dressing intégré d'environ 16 m²,

• Une seconde chambre spacieuse d'environ 16 m²,

• Une pièce intermédiaire d'environ 12 m², modulable selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau ou espace cocooning.

Chaque pièce bénéficie de sa propre fenêtre, apportant une luminosité naturelle très appréciable.

Vous disposerez également d'une salle de bain, d'un WC indépendant, ainsi que d'une buanderie, véritable atout au quotidien.

À l'extérieur, le terrain clos d'environ 330 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans contrainte d'entretien.

Le garage complète parfaitement l'ensemble : idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou pour répondre à vos besoins de stockage.

Ce bien est une opportunité idéale pour un premier achat ou pour toute personne souhaitant vivre de plain-pied, sans travaux et sans compromis. Une maison entretenue […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Legrain vous propose: En Exclusivité, aux portes de Rouen

Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle de 128 m², avec sous-sol complet, nichée au cOEur d’un écrin de verdure, à Saint-Léger-du-Bourg-Denis, à seulement quelques minutes du centre-ville, et 10 minutes de Rouen.

Construite en 1999 sur un terrain de 1000 m², cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, entourée par la forêt, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée imprenable et une tranquillité absolue.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un grand salon lumineux avec cuisine semi ouverte et arrière-cuisine, une chambre et une salle de bain, une terrasse ensoleillée ouverte sur un grand jardin arboré., idéale pour profiter des beaux jours.

A l'étage, un palier dessert une salle de douche et 3 chambres spacieuses dont 2 avec grand balcon, permettant d’accueillir toute la famille dans un confort optimal.

L’ensemble se distingue par ses beaux volumes et une circulation fluide entre les différents espaces de vie.

Cette maison est idéale pour une famille en quête de nature sans renoncer à la proximité urbaine. Un bien rare et recherché dans la région.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jeremy Lamps vous propose: Venez vite découvrir cette jolie maison mitoyenne au calme avec cours extérieure privative entièrement clôturée.

Située dans un environnement paisible sur la commune de Saint-Léger-du-Bourg-Denis, cette jolie maison mitoyenne saura vous séduire par son cadre agréable et sa fonctionnalité.

Dès l’entrée, découvrez un bel espace de vie lumineux d’environ 40 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, idéal pour des moments conviviaux. Vous y trouverez également un WC avec lave-mains ainsi qu’un accès direct à la cave.

À l’étage, un palier dessert une salle de bains ainsi que deux chambres, dont une pouvant parfaitement faire office de chambre d’enfant, bureau ou espace télétravail.

Les combles accessibles offrent un espace de stockage supplémentaire très appréciable.

À l’extérieur, profitez d’une cour privative entièrement clôturée, parfaite pour vos moments de détente en toute tranquillité.

Vous profiterez d’un emplacement pratique avec écoles accessibles à pied, commerces de proximité à quelques minutes et transports en commun à 3 à 5 minutes à pied facilitant vos déplacements vers Rouen.

Cette maison constitue une belle opportunité, une visite s’impose !

Les +

Volets roulants électriques solaires récents

Menuiseries extérieures double vitrage récentes

Chaudière gaz à condensation 2023

Boitier de fibre optique

Couverture en ardoise

Assainissement tout à l'égout

Combles accessibles

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 138500 euros. Prix hors honoraires : 132000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,92% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>