Sur les hauteurs de Saint-Lary-Soulan, au cœur du hameau historique de Soulan, Aure Louron Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ « La Pyrénéenne », une maison de village typique d’environ 98 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 261 m2.
Porche traditionnel, murs épais en pierre, charpente bois, couverture en ardoise, poutres apparentes et parquets massifs : cette bâtisse a conservé toute l’identité des anciennes maisons de nos villages pyrénéens.
Située sur une petite voie du hameau, en position dominante, elle bénéficie surtout d’un panorama remarquable sur la vallée d’Aure, les sommets et le Pla d’Adet, avec le téléphérique de Saint-Lary en toile de fond.
Une situation privilégiée permettant de profiter de l’atmosphère d’un authentique hameau de montagne, tout en restant à proximité du village de Saint-Lary, de ses commerces, animations et des différents secteurs de son domaine skiable.
Au rez-de-chaussée, le vaste salon-séjour profite de deux ouvertures sur la vallée. Parquet massif, poutres et bois apparents composent une ambiance chaleureuse autour d’une grande cheminée traditionnelle à foyer ouvert. Une cuisine indépendante et équipée avec îlot central, ainsi qu’un cellier-remise, complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit comprend deux grandes chambres de type dortoir, un coin cabine avec lits superposés, une salle d’eau récente avec douche et lavabo, un WC indépendant et plusieurs rangements.
À l’extérieur, un petit jardin intérieur intimiste, avec cabanon pour le stockage et le bois viennent compléter la propriété.
Actuellement utilisée comme résidence secondaire et exploitée en location meublée de tourisme, cette maison profite de sa capacité d’accueil (actuellement 6/7 couchages), de son caractère, de sa vue et de sa proximité avec les pistes. La maison est proposée meublée.
Une véritable maison pyrénéenne pour ceux qui recherchent l’authenticité, la vue et l’ambiance d’un village de montagne, à quelques minutes de Saint-Lary. Ce bien pourra faire l’objet d’améliorations ciblées, notamment énergétique dans le respect du caractère patrimonial de la bâtisse.
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, localisation etc.) : aurelouron.immo
Prix de vente : 325 000 € honoraires d’agence inclus, dont 15 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 4,84 % du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 310 000 €. Taxe foncière : environ 1 200 €/an.
À noter que ce bien 'à consommation énergétique excessive' devrait bénéficier favorablement de l’évolution réglementaire du calcul du DPE applicable au 1er janvier 2027, avec une amélioration potentielle de son étiquette énergétique (G > F).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 861_VAP2026134 - 27/10/2026
DPE
G
428
kWh/m² .an
17*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Energie primaire)
428
kWh/m².an
Emissions
17*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
17*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3810 €
et
5180 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
325 000 €
(3 316 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Dont 4,84% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
Topissime! Valérie prend vraiment en charge votre bien comme si c’était le sien, par conséquent tout roule et tout est plus simple pour nous d’autant plus si nous sommes à distance! Au top!
Réponse :
Merci Céline, ravie de vous avoir aider dans la vente de votre appartement sur Egat.
Va falloir fêter ça
Grande qualité
Bon professionnel à l’écoute des clients. Merci pour tout.
Réponse :
Un grand merci pour votre témoignage et pour la confiance que vous m’avez accordée !
Cette vente a été une véritable aventure, qui a nécessité de la persévérance, de l’écoute et un accompagnement constant à chaque étape.
Lorsque j’ai pris en charge votre projet, votre bien était déjà en vente depuis plus d’un an par l’intermédiaire d’un autre confrère. Après cette longue période sans aboutissement, il était tout à fait compréhensible que vous soyez désabusés et que votre confiance dans la concrétisation de votre projet ait été mise à rude épreuve.
Ma priorité a donc été de vous redonner confiance, de reprendre votre dossier avec méthode et de mettre en œuvre les actions nécessaires pour mener cette vente à son terme. De la mise en valeur du bien à l’organisation des visites, en passant par le suivi des acquéreurs et les échanges avec les différents intervenants, chaque étape a été abordée avec sérieux et transparence.
Mais un accompagnement immobilier de qualité ne se limite pas à trouver un acquéreur et à obtenir une offre. Il consiste aussi à être présent dans les moments de doute et à savoir gérer les imprévus. Le premier refus de financement de votre futur acquéreur a constitué une nouvelle épreuve, après tous les efforts déjà consentis et l’espoir suscité par cette vente. Il a alors fallu reprendre les démarches, étudier les possibilités et vous accompagner pour traverser cette période d’incertitude, sans jamais perdre de vue l’objectif final.
Tout au long de ce parcours, j’ai tenu à vous informer régulièrement, à répondre à vos interrogations et à vous apporter les explications nécessaires pour que vous puissiez avancer avec davantage de sérénité. Parce qu’une vente immobilière représente souvent bien plus qu’une simple transaction, je considère qu’il est essentiel d’être un interlocuteur disponible, engagé et à l’écoute, particulièrement lorsque les difficultés s’accumulent.
Votre témoignage me touche sincèrement, car il reflète précisément ma conception du métier : être présent à chaque étape, défendre les intérêts de mes clients et ne jamais les laisser seuls face aux difficultés.
Merci encore pour votre confiance et pour ces mots qui donnent tout son sens à mon engagement professionnel. Je suis heureux d’avoir pu vous accompagner jusqu’à l’aboutissement de votre projet !
Bon accompagnement
Très bon suivant et très bien épaulé par Maxime PEYNOCHE un courtier très professionnel.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre retour et pour votre confiance !
L’accompagnement de Maxime PEYNOCHE a effectivement été pensé pour vous permettre d’avancer dans votre projet immobilier avec sérénité et efficacité. Au-delà de la recherche de financement, il était essentiel de vous apporter un accompagnement global, en tenant compte des différentes étapes nécessaires à la concrétisation de votre projet.
Cet accompagnement s’est notamment traduit par l’organisation et le suivi des visites, afin de vous permettre d’évaluer les biens et de vérifier leur adéquation avec votre projet. Des devis ont également été sollicités auprès des entreprises pour chiffrer les travaux envisagés, anticiper leur coût et vous permettre de disposer d’une vision plus précise du budget global à prévoir.
Enfin, la réalisation d’un DPE projeté a constitué une étape déterminante dans la constitution de votre dossier. Ce document était nécessaire pour répondre aux exigences liées à votre demande de financement et permettre aux établissements bancaires de disposer des éléments attendus pour étudier votre dossier dans les meilleures conditions.
C’est précisément cette capacité à coordonner les différents intervenants, à anticiper les démarches et à réunir les documents nécessaires qui fait la différence dans un accompagnement de qualité.
Je vous remercie donc sincèrement pour ce témoignage, qui souligne l’importance d’un suivi personnalisé, réactif et rigoureux. Avec Maxime PEYNOCHE, notre objectif commun reste le même : vous accompagner à chaque étape, lever les éventuels obstacles et mettre toutes les chances de votre côté pour mener votre projet à bien.
Parfait
Très efficace, à l'écoute, réceptive et très agréable, on recommande vivement.
Réponse :
Un grand merci à vous pour votre confiance.
Bonne continuation à vous
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Saint-Lary-Soulan
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NEUF
Vente maison 5 pièces
Saint-Lary-Soulan 65
599 000 €
(5 076 €/m²)
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Conçus pour allier charme alpin, modernité et confort, les chalets proposent de beaux volumes, une belle luminosité et des pièces de vie ouvertes sur un jardin privatif. Vous profitez ainsi d’un véritable lieu de vie tourné vers la nature, avec des vues dégagées sur les massifs environnants.
Chaque chalet peut être personnalisé selon vos envies : choix des finitions, aménagements, ambiance intérieure… créez un bien unique, à votre image.
Selon votre situation, ce projet peut être éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)*.
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5 pcs
118㎡
Terr 55㎡
NEUF
Vente maison 5 pièces
Saint-Lary-Soulan 65
589 000 €
(4 992 €/m²)
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5 pcs
118㎡
Terr 156㎡
NEUF
Vente maison 4 pièces
Saint-Lary-Soulan 65
499 000 €
(5 607 €/m²)
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4 pcs
89㎡
Terr 120㎡
EXCLUSIVITÉ
20
Vente maison 7 pièces
Saint-Lary-Soulan 65
435 000 €
(2 219 €/m²)
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Vous recherchez l’authenticité et la chaleur d’une grange Pyrénéenne allié au confort des matériaux d’aujourd'hui ? Vous souhaitez un logement avec une grande capacité d’accueil dans un environnement naturel et préservé pour vous-même ou pour des hôtes ? Vous êtes au bon endroit.
Aure Louron Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bien exceptionnel situé à quelques kilomètres du village station de SAINT-LARY SOULAN (5KM) sur la route de l’ESPAGNE via le tunnel d’ARAGOUET-BIELSA, de la station de ski de PIAU-ENGALY (plus haute station des PYRÉNÉES), des lacs et sentiers de randonnée de la réserve naturelle nationale du NÉOUVIELLE ou du PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES.
Cette ancienne grange traditionnelle des Pyrénées à été rénovée en 2011 dans le respect des matériaux et de l’architecture locale. L’ajout d’une extension à l’arrière de bâti originel permet à la surface habitable d’atteindre 194m2.
Scindé en deux parties indépendantes, ce bâti se prête parfaitement à l’accueil d’hôtes en location courte durée (type gîte grande capacité, ou à la nuitée en chambres/tables d’hôtes). Nota : les actuels propriétaires ont accueilli, avec succès, des centaines de visiteurs durant les 10 dernières années (des centaines de notation 5* sur de nombreuses plateformes comme TripAdvisor et jusqu'à +40K€ de CA/an etc.).
A l’intérieur vous retrouverez toutes les commodités :
- Au RDC, dans la partie gîte/grange ; une très belle pièce de vie en pierres et poutres apparentes permettant la restauration et le repos de 10/12 personnes au coin du feu (poêle à bois buches) donnant sur une belle et grande terrasse extérieure exposée SUD (un appentis attenant permet le stockage du bois et d’abriter la porte d’entrée). Un WC indépendant complète cet espace.
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7 pcs
5 ch
196㎡
NEUF
Vente maison 5 pièces
Saint-Lary-Soulan 65
589 000 €
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118㎡
Terr 56㎡
NEUF
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Saint-Lary-Soulan 65
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5 pcs
118㎡
Terr 58㎡
NEUF
Vente maison 4 pièces
Saint-Lary-Soulan 65
529 000 €
(5 944 €/m²)
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4 pcs
89㎡
Terr 43㎡
NEUF
Vente maison 4 pièces
Saint-Lary-Soulan 65
529 000 €
(5 944 €/m²)
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4 pcs
89㎡
Terr 65㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 6 pièces
Saint-Lary-Soulan 65
490 000 €
(3 500 €/m²)
Iad France - Amandine Debez vous propose : En exclusivité, superbe maison familiale à 2 minutes du village de Saint-Lary-Soulan. Spacieuse maison individuelle pleine de charme, construite récemment avec des matériaux de qualité et le cachet Pyrénéen. Vue sur les montagnes, idéalement située dans un petit hameau mais pas totalement isolée et proche des commodités. La maison présente en rez-de-chaussée une vaste pièce de vie agencée en plusieurs espaces (salon avec poele à granulé, cuisine toute équipée et salle à manger confortable). Deux belles chambres, une salle d'eau et des wc séparés sont également présents de plain pied. L'étage vous fera vous sentir dans un véritable chalet montagnard avec ses trois jolies chambres et son espace dortoir. Est présente également une double salle d'eau et un wc. Cette maison est sans conteste le bien idéale pour un bien secondaire pratique, aux prestations haut de gamme et moderne à la montagne. * possibilité d'avoir un garage * Appelez vite pour plus d'informations. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>
