44450 – SAINT-JULIEN DE CONCELLES – MAISON 9 PIÈCES - PIERRES & POUTRES APPARENTES
EFFICITY, le leader de l'estimation en ligne, vous propose cette MAISON FAMILIALE de 230m², alliant CHARME et POTENTIEL.
Anaïs KERRAND vous invite à découvrir cette maison située dans un environnement paisible, à seulement 4 minutes de Thouaré-sur-Loire, sur l'axe Nantes / Saint-Julien de Concelles.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par son cachet unique : poutres apparentes, murs en pierre et volumes généreux.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial et chaleureux comprenant :
Un séjour avec cuisine ouverte de 36m², entièrement aménagée et équipée,
Un salon indépendant de 40m² avec une cheminée, idéal pour vos soirées en famille,
Une arrière-cuisine, un cellier et une cave à vin complètent cet espace.
L'étage dispose de 6 chambres spacieuses, dont :
Une suite parentale de 35m² avec un dressing de 13m²,
Un bureau idéal pour le télétravail,
Deux salles d'eau, dont une entièrement refaite en pierre de travertin,
Une véranda lumineuse, parfaite pour un espace de détente.
Le tout sur une parcelle arborée de 600m², sans vis-à-vis.
Cette maison offre de multiples possibilités : rafraichissement pour en faire un cocon familial, division en deux logements indépendants pour de la location ou un projet intergénérationnel...
Ses atouts :
Chauffage par pompe à chaleur
Isolation des combles récente
Assainissement autonome aux normes
Puits sur la parcelle
Une maison au fort potentiel, qui n'attend que vous pour révéler toute sa splendeur !
Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 178435 - 17/05/2026
DPE
C
145
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
145
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1590 €
et
2210 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
299 900 €
(1 395 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 290 000 €
Dont 3,41% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Bénéficiez d'une pièce de vie de 40m² lumineuse avec ses grandes baies, une cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 16m².
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Elle est composée au rdc d'une pièce à vivre avec sa cuisine aménagée et équipée d'une surface de 54 m2 orienté Sud Ouest, un cellier, 1 chambre , une salle d'eau et un wc séparé.
A l'étage 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bain et wc séparé.
Le tout sur une parcelle de 525 m2 avec terrasse carrelée et un garage.
Au niveau confort, vous aurez un chauffage au sol au rdc et à l'étage ( chauffage électrique avec pompe à chaleur et ballon électrique).
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Saint-Julien-de-Concelles 44
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Maison individuelle en fibro-ciment (amiante-ciment), construite en 1969 selon un procédé de construction préfabriquée industrialisée, à réhabiliter entièrement. Ossature bois sur vide sanitaire faisant 7m par 10m.
D'une superficie d'environ 70 m2, elle offre : entrée, séjour, cuisine, cellier, 3 chambres, salle d'eau et WC. Deux appentis en tôle (non déclarés). Carport. Cave de 37m2. Puits.
Le tout sur une parcelle d'environ 2 500 m2 (bornage en cours).
Assainissement non conforme (fosse toutes eaux) : prévoir la mise en place d'un assainissement individuel conforme.
Dépendance d'environ 148 m2, située juste en face de la maison dans le village, comprenant atelier, cave et garage.
Zonage A au PLUi : démolition […] Voir l’annonce immobilière >>
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Saint-Julien-de-Concelles 44
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Au 1e étage, le palier dessert 3 chambres.
La maison propose également un garage de 30 m2, un jardin arboré et clos avec abris bois. Le tout sur une parcelle de 420 m2.
Ouvertures en double vitrage, volets battants, chauffage électrique plus insert, assainissement individuel et non conforme. Prévoir raffraichissement. […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 9 pièces
Saint-Julien-de-Concelles 44
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Bords de Loire. A 4 mn du périphérique. Maison familiale édifiée sur un beau terrain clos de 1522m², au calme, en second rideau.
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Vente maison 6 pièces
Saint-Julien-de-Concelles 44
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