Maison familiale à Saint-Jorioz (lac d’Annecy) - Family Home near Annecy lake (Saint-Jorioz)

English version below the French text.

Dans un hameau paisible de Saint-Jorioz, avec une vue dégagée sur la Tournette, les montagnes qui l’entourent et un aperçu du lac d’Annecy, cette ancienne ferme rénovée, fraîche en été grâce à des murs en pierre, marie avec finesse le charme de l’ancien et le confort moderne. Sa quadruple exposition inonde chaque pièce de lumière et confère à cette maison familiale spacieuse, aux volumes généreux, une atmosphère sereine et confortable, agréable à vivre en toute saison.

Avec plus de 190 m² habitables (266 m² au sol, 327 m² utiles), elle s’adapte à toutes les envies et offre une remarquable flexibilité d’aménagement permettant d’accueillir jusqu’à sept chambres.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte conviviale et insert chaleureux, ainsi qu’une belle suite parentale. À l’étage, trois très grandes chambres lumineuses. Les combles accueillent une grande chambre supplémentaire, véritable belvédère sur la Tournette, un petit dressing et un bureau cosy. Le sous-sol offre un véritable espace de vie additionnel avec family room, caves et garage.

À l’extérieur, un jardin clos et intime, une piscine 3*6, des terrasses ensoleillées avec coin repas et deux places de parking avec une borne de recharge pour véhicule électrique, sur une parcelle de 326 m².

Côté pratique : arrêt de bus de ville, ramassage scolaire et stationnement gratuit immédiatement à côté.

À pied ou à vélo, tout est à proximité : bus, crêche, écoles, collège, centre de loisirs, école de musique, nombreux commerces, restaurants, cinéma, bibliothèque, plage, port, voie verte, médecins, pharmacies, professionnels de santé, pratiques sportives, diverses associations, etc.

Un cadre privilégié pour une qualité de vie rare et recherchée, idéal pour une famille.

Pas de mitoyenneté, pas de servitude.

Production d’eau chaude et chauffage individuel gaz.

DPE : C (Consommation énergétique : 162 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 26 CO2/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410 € et 3310 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Set in a peaceful hamlet of Saint-Jorioz, this beautifully renovated former farmhouse enjoys open views of La Tournette, its surrounding mountains, and a glimpse of Annecy lake. Naturally cool in summer (thick stone walls) the property blends authentic charm with modern comfort.

Bathed in natural light from its four-way exposure, this spacious home offers a calm and welcoming atmosphere throughout the year. It can accommodate up to seven bedrooms, making it ideal for family living or hosting guests.

The ground floor features a generous living area with a fully equipped kitchen and a wood-burning insert, along with a private master suite. Upstairs, three spacious bedrooms + a bathroom. The top floor reveals an additional bedroom with a stunning view, a little dressing and a charming home office. The lower level adds valuable space with a family room, cellars, and a garage.

Outdoors: a private enclosed garden, a 3 x 6 m swimming pool, terraces and dining areas, two parking spaces with and one electric vehicle charging station, all set on a 326 sqm plot.

Ideally located, the home benefits from immediate access to local transport, school services, and free parking. Within walking or cycling distance, you will find everything needed for daily life: schools, shops, restaurants, leisure facilities, the lake, beaches, marina, cycle paths, and a full range of amenities and healthcare services.

This is a rare opportunity to enjoy an exceptional lifestyle in one of the most desirable areas around Annecy lake, perfect as a primary residence or a refined holiday home.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 08/06/2026