A Vendre : Charmant Corps de Ferme en pierre avec un fort potentiel avec 2 logements indépendants.
Découvrez cette magnifique propriété située en pleine campagne, à seulement 5 km de Cerisy-la-Forêt et 10 km de Saint-Lô. Cet ancien corps de ferme en pierre du début du siècle d'une superficie de 212 m2 vous offre un cadre de vie paisible et chaleureux.
Idéal pour une grande famille ou pour des investisseurs souhaitant développer un projet de gîte ou de maison d'hôtes.
Caractéristiques de la Maison Principale :
Rez-de-chaussée =
Entrée accueillante
Cuisine et arrière-cuisine fonctionnelle
Dégagement
Grand salon avec cheminée
Grande salle à manger conviviale avec cheminée
Chambre avec salle de bain attenante
Bureau
WC séparé
Cave pour vos provisions pouvant servir de garage pour votre voiture ou autres biens précieux.
A l'étage :
Couloir desservant 4 chambres, dont une avec salle de bain privative
une salle d'eau
un WC
Grenier aménageable pour encore plus d'espace.
Deuxième Maison Indépendante :
Superficie de 100 m2.
Actuellement louée (loyer de 530 euros) avec un bail de 3 ans, elle se compose :
Rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte sur un salon de 42 M2 avec une cheminée
Chaufferie avec accès au garage
Une chambre
Un bureau
WC
Une salle d'eau
A l'étage :
Une chambre
Un WC
Une salle d'eau
Ce second logement est une réelle valeur ajoutée. Il vous permet de rentabiliser votre achat avec un loyer annuel de 6360 euros.
Extérieurs et Dépendances :
Cette propriété s'étend sur un terrain de 5695 m2 comprenant de nombreux bâtiments et dépendances, parfaits pour le stockage ou l'aménagement selon vos besoins. Profitez également d'un hangar et d'un puits.
Enfin, une petite dépendance (ancienne boulangerie) se trouve également sur le terrain. A restaurer entièrement , elle pourrait étendre l'offre pour développer le projet de gîte ou de maison d'hôtes.
Atouts de la Propriété :
Situation géographique stratégique = Le bien se situe à seulement 10 km de Saint-Lô, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Saint-Clair-sur-l'Elle, à 3 km, où se trouvent une école et un collège. La gare de Lison et à 10km et Bayeux à 25km.
Située au calme, en pleine nature
Notée C pour sa performance énergétique
Système de chauffage performant avec pompe à chaleur et chaudière au fuel
Fosse toutes eaux
Cheminées tubées et fonctionnelles dans 2 pièces.
Pourquoi Choisir cette Propriété ?
Vivre à la campagne, c'est s'offrir un cadre de vie serein et agréable. Avec ses 5 chambres, ses 2 salles d'eau et ses nombreuses dépendances, cette maison est parfaite pour une grande famille ou pour ceux souhaitant investir dans un projet d'hébergement touristique.
Ne manquez pas cette opportunité d'allier vie paisible et fort potentiel d'investissement.
Maison à rafraichir avec de beaux volumes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !
«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr». (4.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane GORREGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Réf. 195A - 22/05/2026
