Iad France - Mathys Bach vous propose : Maison de caractère au cOEur de Saint-Héand – 95 m² – DPE D Située en plein centre de Saint-Héand, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, boulangerie…). À seulement 10 min de Saint-Étienne, 15 min de Veauche et 13 min d’Andrézieux-Bouthéon. Maison d’environ 95 m² offrant une configuration modulable, idéale en résidence principale ou investissement locatif. Bien entretenu, immédiatement habitable. ⸻ Rez-de-chaussée (env. 28 m²) •Cuisine rénovée en 2024 et équipée (plaque Smeg, hotte Rosières, four Candy, lave-vaisselle Brandt) •Salle d’eau avec WC + espace buanderie possible •Chaudière De Dietrich (2021) •Accès à une cave voûtée saine (env. 12 m²) ⸻ 1er étage (env. 28 m²) •Salon lumineux (ou chambre selon vos besoins) •Coin cuisine d’appoint •Double vitrage PVC oscillo-battant •Moustiquaires •Thermostat programmable ⸻ 2e étage (env. 28 m²) •Chambre avec dressing •Salle d’eau avec WC (double VMC) •Velux révisé en 2021 ⸻ Prestations •Porte d’entrée sécurisée 3 points •Double vitrage bois et PVC •Isolation du rez-de-chaussée refaite en 2024 •Murs en pierre (70 cm) offrant une excellente inertie thermique •Stationnement à proximité ⸻ Les atouts •Aucun gros travaux •Emplacement central recherché •Fort potentiel d’aménagement ⸻ Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064725)

Réf. 1995776 - 30/05/2026