Vente maison à Saint-Girons 199 000 €

iad France - Dorian Canet vous propose: Grande maison traditionnelle de 235m², sur un terrain de 1240 m2 à Saint-Girons - <br>A deux pas du centre ville.<br>4 chambres - 4 salons - 2 cuisines - 1 salle de bain -2 wc - 2 vérandas - Garage - Jardin - terrain clos.<br><br>Dans un quartier résidentiel calme de Saint-Girons, cette superbe maison traditionnelle de 1976 offre un cadre de vie idéal pour une grande famille. <br>Elle peut être intéressante pour un investissement locatif ou pour un local commercial ou même du stockage avec son annexe de 140 m2.<br><br>Au rez-de-chaussée, vous trouverez 1 salon, 1 cuisine, 1 chambre, l'ancien garage à été réhabilité en pièce habitable, vous profiterez également d'une véranda de 18m2 exposée plein sud.<br><br>A l'étage, vous découvrirez un grand salon lumineux doté d'un insert, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Une cuisine aménagée sera parfaite pour concocter de délicieux repas en famille.<br>Le salon et la cuisine donnent sur une autre véranda de 18 m2 qui est aussi exposée plein sud.<br>Elle offre une vue remarquable sur la ville et les montagnes.<br>Un grand couloir dessert les 3 chambres, la salle de bain ainsi qu'un salon supplémentaire qui peut se transformer en dressing.<br><br>Elle dispose également de combles aménageables.<br><br>Le jardin exposé au sud vous invite à profiter des beaux jours. De plus, un garage fermé de 140 m2 est à votre disposition pour stationner vos véhicules en toute sécurité, il est équipé de 3 portes sectionnelles électriques.<br><br>Cette maison est en bon état général mais quelques travaux de réagencement et de rafraîchissement pourront être envisagés pour la personnaliser à votre goût.<br><br>Les équipements tels que la climatisation, le chauffage au gaz de ville et la présence d'un insert ajoutent un confort supplémentaire à ce bien d'exception.<br>Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants.<br><br>Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Girons. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou immobilier.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1593606 - 25/05/2026