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L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité « Massinot » : une opportunité d'acquérir un domaine immobilier sur l'axe Caen-Falaise parfait pour des mariages, de l'évènementiel, de la location saisonnière, un collectionneur...
Pourquoi 'Massinot' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Connu sous le nom : 'Le Domaine des Massinots' nous vous présentons en exclusivité une propriété de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel de développement.
Situé à Saint-Germain-le-Vasson, sur l'axe Caen–Falaise, ce domaine se compose d'une maison d'habitation de près de 200m², d'espaces de réception et d'hébergement ainsi que de nombreuses dépendances et surfaces aménageables.
Un bien rare qui se prête à de nombreux projets : activité événementielle, mariages, réceptions, gîtes, chambres d'hôtes ou encore développement touristique.
La maison principale
Selon le DPE, la maison principale développe une surface de 197 m² et offre des espaces de vie généreux et fonctionnels.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant les différentes pièces de vie
Un vaste séjour-salon de plus de 75 m², idéal pour recevoir famille et amis
Une cuisine aménagée et équipée
Une arrière-cuisine
Une chambre
Une salle d'eau
Un WC indépendant
À l'étage :
3 chambres de 11,20 m², 14,03 m² et 27,06 m²
Une salle de bains
Un WC indépendant.
Dans le prolongement de la maison se trouve un atelier ainsi que la chaufferie (cet espace comprenant un SPA), offrant des espaces complémentaires appréciables au quotidien.
Espaces professionnels :
Le domaine comprend également une seconde partie, partiellement rénovée, récemment exploitée par les propriétaires dans le cadre d'une activité professionnelle de mariages et de réceptions.
Cet ensemble dispose de plusieurs espaces permettant d'envisager différents projets :
Une cuisine professionnelle intégralement équipée de matériel professionnel compris dans le prix de vente du domaine : c'est une belle économie pour démarrer une activité
Une salle de réception agrémentée d'une cheminée offrant un cadre chaleureux et convivial
Une salle annexe d'environ 30 m² ;
Un espace sanitaire avec 4 wc
Une partie dédiée à l'hébergement comprenant trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et de son WC avec également un 'espace commun' au sein de cet appartement : coin cuisine, buanderie. 2 des 3 chambres de cet appartement ont même une terrasse privée.
Un espace d'accueil destiné à recevoir la clientèle ou à y faire des bureaux professionnels (3 pièces en enfilade).
Cette partie est pour nous 'clé en mains' pour redémarrer une activité.
L'avis de votre agent Visite & Co : cet espace professionnel mériterait une plus grande (ou une seconde) salle de réception : bonne nouvelle : la solution se trouve ci-dessous. Un belle pièce de plus de 150m² est assez facile à aménager.
Le reste des dépendances :...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 'MASSINOT'-VISITEANDCO - 22/10/2026
DPE
C
164
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
164
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2030 €
et
2800 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 5 pièces
Saint-Germain-le-Vasson 14
219 800 €
(1 604 €/m²)
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous offre un séjour avec espace de jeu, facilement aménageable selon vos envies. Vous y trouverez également une cuisine ainsi qu’un WC indépendant.
Au 1er étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres et d’une salle de bain avec baignoire et douche.
Le 2ème étage accueille une grande chambre avec espace dressing.
La maison dispose d’un sous-sol complet d’environ 65 m² (pas d'accès véhicule).
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 446 m² sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité, ainsi que d’une terrasse idéale pour les beaux jours et les moments de détente en famille ou entre amis.
Côté localisation, la maison bénéficie d’un accès rapide aux villes voisines : 18 minutes de Falaise, 20 minutes de Ifs, 22 minutes de Caen et à seulement 30 minutes de la mer, pour profiter facilement du littoral normand.
Le système de chauffage est au fioul.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des grands axes et des commodités.
Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
137㎡
10
Vente maison 3 pièces
Saint-Germain-le-Vasson 14
229 000 €
(2 863 €/m²)
Charmante maison de plain-pied avec sous-sol complet à Saint-Germain-le-Vasson
Description :
Idéalement située au coeur d'un village recherché avec commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et à seulement 15 minutes du rond-point bleu de Caen via l'accès rapide Caen-Falaise, venez découvrir cette belle maison de 1974, parfaitement entretenue et offrant un grand confort grâce à sa vie de plain-pied.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Les espaces de vie :
L'entrée dessert une cuisine équipée, pratique et fonctionnelle. Vous découvrirez ensuite un agréable salon/séjour de 28 m², doté de grandes ouvertures donnant un accès direct à la terrasse.
L'espace nuit :
La partie nuit comprend 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Les peintures du séjour et des chambres ont été refaites à neuf.
Côté confort et rénovations :
Performances énergétiques (Classe D) : Isolation récente et ensemble des fenêtres changées en 2025.
Chauffage performant : Poêle à granulés doté de bouches de diffusion de chaleur, chauffant efficacement l'ensemble du logement.
Sous-sol complet :
Un vaste sous-sol (dont une partie carrelée) vient compléter ce bien, idéal pour le stationnement, l'atelier ou le stockage. Il accueille également un espace buanderie bien aménagé.
L'extérieur :
Édifiée sur un terrain clos de 630 m², agréable et facile d'entretien (sans grandes haies à tailler), la maison vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur.
En résumé : Plain pied, rénové avec soin, économique et idéalement situé.
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3 pcs
2 ch
80㎡
6
Vente maison 4 pièces
Saint-Germain-le-Vasson 14
135 800 €
(1 161 €/m²)
Viager 250 €/mois
Maison familiale en pierre 117m2-Terrain de 1500m2-DPE C.
Proche de Caen, découvrez cette charmante maison individuelle en pierre de caractère offrant 117m2 habitables sur un terrain de 1500m2, proposée en viager occupé.
Entretenue avec soin, cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à ses récents travaux de rénovation énergétique.
Elle se compose ainsi : Au rez-de chaussée , une entrée, un vaste séjour lumineux avec cheminée et poutres apparentes, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un cellier, un débarras, un WC indépendant, un garage attenant .
A l'étage : Un palier, avec 3 chambres , une salle d'eau, un WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos , idéal pour un jardin potager, un verger ou des espaces de détente.
Installation d'une pompe à chaleur Air/Eau Viessman avec production d'eau chaude sanitaire par ballon. Radiateurs avec robinets thermostatiques , insolation intérieur et insert à bois.
Ces équipements assurent un excellent confort thermique tout en permettant d'obtenir un diagnostic de performance énergétique classé C, un véritable atout pour une maison ancienne
Conditions du viager :
-Viager occupé
-Homme de 74 ans
-Valeur vénale […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
117㎡
9
Vente maison 5 pièces
Saint-Germain-le-Vasson 14
399 000 €
(3 627 €/m²)
Votre agence CASA, agence immobilière à Falaise, vous propose cette charmante maison de 110m2, entièrement rénovée, sur la commune de Saint Germain le Vasson.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte baignée de lumière, offrant un espace convivial et moderne. Ce niveau dispose également d'une buanderie permettant practicité et d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres dont une bénéficiant d'un balcon, un bureau avec balcon, une salle d'eau et un wc indépendant.
Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 2000m2 entièrement clos et arboré avec terrasse exposée sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours.
Un sous-sol complet vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités de rangement et de stockage.
Huisseries en aluminium double vitrage
DPE D
Taxe foncière : 1218€
Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant, à découvrir sans tarder !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat […] Voir l’annonce immobilière >>
