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L'agence Visite & Co vous présente 'Eucalyptus' : Une maison d'habitation en pierres au coeur de la campagne normande à 8 minutes de Potigny.
Pourquoi 'Eucalyptus' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Située sur la commune de Saint-Germain-le-Vasson (14190), la maison « Eucalyptus » bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 16 minutes du périphérique de Caen et 15 minutes de Falaise.
La commune dispose d'une école maternelle et primaire, et les transports scolaires assurent la desserte vers les collèges et établissements des environs, offrant un cadre idéal pour une vie de famille.
La commune de Potigny, située à environ 8 minutes, permet d'accéder rapidement à l'ensemble des commerces et services du quotidien. Vous y trouverez notamment Boulangerie , boucherie, coiffeur, Carrefour Market ainsi que de nombreux autres commerces de proximité.
Passons au descriptif de 'Eucalyptus' :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un lumineux séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier et une buanderie offrant des espaces de rangement et de stockage pratiques au quotidien.
À l'étage : un palier dessert deux belles chambres spacieuses ainsi que deux pièces mansardées. Actuellement, l'une est aménagée en chambre tandis que l'autre peut parfaitement faire office de bureau, de chambre d'enfant, de dressing ou d'espace de télétravail selon vos besoins.
Une cave en sous-sol vient compléter le bien. Bien que sa hauteur soit limitée à environ 1,50 m, elle constitue un espace de stockage idéal pour le rangement, les conserves, le vin ou le matériel saisonnier.
Vous bénéficierez également d'un garage indépendant de plus de 18 m². Actuellement aménagé en deux espaces distincts, il comprend une partie atelier ainsi qu'un espace de stockage utilisé par le propriétaire. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (bricolage, rangement, stockage de matériel, etc.).
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 620 m², offrant un cadre verdoyant et facile d'entretien. Une terrasse située à l'arrière de la maison, idéalement exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et des moments de détente en extérieur.
A savoir :
- Chambre enfant : isolation des murs en laine de verre 280mm plafond / sous-pente 120mm rampant / murs (1er semestre 2022 ) travaux réalisé par les propriétaires.
- Chambre parentale : isolation du mur fenêtre et droit avec laine de verre en 100mm ( Août 2024) travaux réalisé par les propriétaires.
- Salon : isolation des murs en laine de verres en 120mm, laine de roche et placo anti-feu sur le mur derrière le poêle à bois + installation d'un poêle à bois en fonte ( Janvier 2023 )travaux réalisé par les propriétaires.
- Installation de radiateur élec...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 'EUCALYPTUS'-VISITEANDCO - 04/06/2026
DPE
E
292
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
292
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2330 €
et
3200 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous offre un séjour avec espace de jeu, facilement aménageable selon vos envies. Vous y trouverez également une cuisine ainsi qu’un WC indépendant.
Au 1er étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres et d’une salle de bain avec baignoire et douche.
Le 2ème étage accueille une grande chambre avec espace dressing.
La maison dispose d’un sous-sol complet d’environ 65 m².
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 446 m² sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité, ainsi que d’une terrasse idéale pour les beaux jours et les moments de détente en famille ou entre amis.
Côté localisation, la maison bénéficie d’un accès rapide aux villes voisines : 18 minutes de Falaise, 20 minutes de Ifs, 22 minutes de Caen et à seulement 30 minutes de la mer, pour profiter facilement du littoral normand.
Le système de chauffage est au fioul.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des grands axes et des commodités.
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Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec cuisine ouverte pour un ensemble d'environ 34m².
Au 1er étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Au 2ème étage, les combles aménagés sont composés d'une salle d'eau avec WC, une chambre ainsi qu'un bureau. Vous devrez entreprendre des travaux afin de rendre ce dernier niveau opérationnel !
Sous-sol complet avec porte de garage.
Environnement nature au calme !
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Chaudière à granulés de 2022
- Ballon d'eau chaude thermodynamique de 2017
- Huisseries PVC double vitrage sauf fenêtre de la cuisine + porte fenêtre salle
- Absence de VMC
- Fibrée
- Assainissement individuel : fosse septique
- Taxe foncière : 800€
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A vendre à Saint-Germain-le-Vasson, à quelques minutes de Potigny, découvrez cette charmante maison en pierres nichée dans un environnement calme et verdoyant au coeur de la Normandie.
Cette maison familiale développe environ 96 m2 habitables sur un terrain généreux de 1 637 m2, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble d'environ 34 m2. Cet espace convivial et lumineux constitue le coeur de la maison et offre une atmosphère chaleureuse au quotidien. Vous bénéficierez également d'un accès direct à une terrasse ouverte sur la nature, idéale pour profiter d'un cadre paisible et verdoyant.
Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Au deuxième étage, les combles aménagés offrent une salle d'eau avec WC, une chambre ainsi qu'un bureau. Des travaux de finition restent à prévoir afin de rendre ce niveau pleinement fonctionnel et exploitable, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
A l'extérieur, la terrasse et le vaste jardin permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Le bien dispose également d'un garage ainsi que d'un sous-sol pratique pour le rangement, le bricolage ou le stockage.
La maison est équipée d'une chaudière à granulés installée en 2022, un véritable atout pour le confort de chauffage.
Située en pleine nature tout en restant à proximité de Potigny et des commodités du […] Voir l’annonce immobilière >>
